应该没有什么能比给小孩申请上学时，才发现学位已经被人锁定来的更紧张和不知所措吧。

What？我的房子？我的学位？哪里来的孩子？

01.

用我家房子的学位

却没想着通知我

最近，深圳多区学位申请陆续结束，许多小朋友就坐等暑假，然后安心升小一了。

但是，总有一些意外出现。

壹地产在刷小红书时发现，很多业主在查询自己房屋的学位使用情况时，发现自己家房的学位已经被他人占用了。

这恐怕对于一个家长来讲是晴天霹雳的事情吧，是谁“偷走了我家”的学位？

图源小红书

如近期光明有位业主就表示，自己在查学位时，发现学位已被锁定，继而马上电联租户，但租户对此事予以否认。

网友表示，该套房在2020年出租，而学位在2021年被锁定，租户的孩子目前在上小学2年级。

且在此之前自己没有签署过任何关于学位授权的相关材料，但有提供租房合同和身份证复印件。

图源小红书

5月，同样也有网友爆出，自己查房子学位使用情况时，发现学位被绑定了6年。

该网友表示，该租客和自己父母对接，因为是长辈不太明白，所以就帮忙配合弄了。但是，租客一绑定完学位后，就表示不租了。

后续跟网友对接不续租时，也没有表示相关情况，且在网友得知后询问租客，租客也置之不理。

图源小红书

Emmmm~为什么会有这样的事情发生呢？

简单来讲就是一句话：因为城市外来人口多，但能买的起房的是少数，小孩上学问题要得到解决。

02.

租售同权

有6区需要房东同意使用学位

对于一线城市而言，外来人口站主导地位。

在高房价背景下，租房已成为新市民、青年人解决住房需求的主要方式，相关调查数据显示，大城市里有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题。（克而瑞租售）

为解决外来家庭小孩上学的问题，2017年，广州出台了租售同权政策，其中提到无论买房还是租房，都能享受就近入学的权益。

随后，深圳也同样出台相关规定，只是深圳算是一线城市中租购人群积分差距最大的：深圳租户每满一个月积0.2分，业主每满一个月积1分。

可以看到，如果在学位并不宽裕的情况下，租客要想凭租房上学还算是比较难的一件事情。

但随着百万学位供应的逐年兑现，深圳学位整体的供需矛盾有所缓和，租房上学也就变的相对容易很多。

据相关数据统计：全市义务教育学校51.5%的学位提供给了非深户籍子女，这个比例在一线城市中最高，而这其中就有许多租房的子女。

像今年，福田许多学校就有空余学位，租房都能上名校。之前我们也写到过相关信息。（）

那么，租客就可以在不被业主知道的情况下，擅自占用学位吗?

当然不是!

壹地产在了解相关政策的时候发现，并不是房子租给你了，你想怎样就怎样的。

首先，租房在申请学位的时候都需要一年前就开始准备，即2024年要想申请读书的话，2023年就要开始登记。

对于租房上学，每个区的要求又不一样。

目前，深圳有6个区（福田、宝安、龙华、盐田、坪山、大鹏）在租房入学时，需要同时提供《学位授权书》。

其目的就是保证学位申请过程中的透明性，让双方对于该房源的学位使用有知情权，这样一来就很大程度能避免学位在不知情的情况下被占有使用，避免了很多不必要的麻烦。

福田区模板

而除了以上6个区，光明、龙岗、罗湖、南山这四个区域则是不需要授权书的，这也就会产生以上学位占有的问题。

03.

占有学位无解？

听听律师怎么说

目前，学位被占用后，一般只能等学生毕业当年，或者该学生不在原学校就读，才能解锁学位。

像上述光明的那位业主在询问街道办时，网格员回答：①光明区的政策是租客租了你的房子，是默认可以用你的学位，除非你们事先协商好。②租客在租房时登记了居住信息，是可以用这个信息锁定学位的。

帖子下面也有很多热心网友的建议，其中就有说到上诉，那我们就一起来听听律师怎么说。

Q1、租客在未经过房东的同意下，按照教育局相关规定提供相应资料，成功申请学位后，房东是否有权追责呢？

@广东华商律师事务所周争锋：

按照光明区教育局的要求，只要登记了居住登记信息就可以申请学位。租客既没有违反申请学位的政策，也没有违反和房东签订的租赁合同，因此房东无法追究租客的责任。

Q2、因为学位一旦锁定就是6年或3年，在这期间租客不在租这套房源，但孩子还在该学校读书，像这类情况，房东是否有权追责呢？

@广东华商律师事务所周争锋：

租客依据登记的居住登记信息申请的学位，并没有和租赁合同挂钩，政策也没有规定学生被录取后因居住登记信息变化，所申请的学位也要变化。学位锁定时间，租客搬家也很难追究责任，当然，可以事前约定下违约责任。

Q3、像在光明租房即默认租客有学位使用权，那么在租房时签署的学位使用条款，是否会有效？

@广东华商律师事务所周争锋：

在租赁合同中，双方对学位使用作出的约定，该约定合法有效，对双方均有约束力。

Q4、在深圳因为学位上诉的案件多吗？

@广东华商律师事务所周争锋：

这类案件最近这几年很多。有些是出卖人，一边卖房子，一边自己偷偷申请。有些是租客利用欺骗手段，骗取了租赁备案登记手续，悄悄申请。还有是因为政府制度设计的漏洞，只要网格员录入的有居住信息就可以瞒着业主直接申请。

04.

结语

其实，从律师的回答总结来看，如果没有事先对于学位有书面合同的规定，一旦租客占用学位的话，其实业主是很难追责的。

学位占有，不单是租客瞒着房东，也有业主自己买房瞒着买受人的事件发生。

壹地产在此也提醒大家，无论是租客、还是业主，对于学位还是慎重处理，在签署合同前，搞清楚学位情况，必要时在合同内形成书面规定，确保自身权益，不要等到需要申请上学时，才发现学位已被占用。

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