快！实在是太快了！

一天谈成1个、两天签约1个、三天动工1个，黄埔区招商走出“加速度”，城市面貌也几乎焕然一新。

来，一起回顾黄埔上半年大事，感受其发展的足迹和脉搏。

图源 ： 广州黄埔发布

2023年，黄埔的每一天都在“城”长。

交通方面，黄埔进度条不断刷新。

黄埔有轨2号线（北行）已开通，地铁5号线东延段（土建累计完成98%）、7号线二期（土建累计完成97%）、新白广城际铁路将在下半年建成运营。

从埔高速、永九快速、机场第二高速（南段）等高快速路开通，打通黄埔内部联系，与广州中心城区的交通跨越提升，融入湾区“1小时交通圈”。

产业方面， 黄 埔今年新增110个产业项目签约动工，总投资约2212亿元，其破竹之势，放眼全市几乎是独一档。

不仅数量要多，技术含量还要高。

《2023全球独角兽榜》广州上榜22家企业中，黄埔区数量最多，一共有7家独角兽。

目前，航空轮胎大科学中心、慧眼预研项目一期、广纳院总部园区建成运营，人类细胞谱系一期、西电广州研究院封顶，广州实验室P3实验室、黄埔材料院总部园区等项目启动建设，琶洲实验室（黄埔）、广州光电存算芯片融合创新中心黄埔基地等6个重大科技项目落户。

由此可见，黄埔产业正往研创链源头突破、产业链往高端迈进。

航空轮胎大科学中心

旧改方面，黄埔区作为广州城市更新的主力军，今年正在重点推进68个城中村改造项目，截至目前，已累计批复31个，开工2094万㎡，竣工907万㎡，建成安置房19987套（合计226万㎡）。

其中，火村旧改项目一期复建区H地块安置房完工暨项目二期动工以及宏岗旧改项目动工；文冲街文冲（渡头、文元、江北片）、永岗社区（不含横东、横南、横北）等旧村合作改造项目公开招商；塘头村、穗东街庙头村、大沙街姬堂村、水西社区（水西片）、龙湖街埔心村等实施方案……都在说明黄埔区旧村改造正在有序提速。

教育方面，今年，黄埔华师附中（知识城校区）等11所学校落成开办，新开学校数量位居广州之首。

黄埔的教育实力，与教育强区的差距正在慢慢缩小。

产业价值兑现力强，旧改项目全面提速，加上教育、交通配套日渐完善，黄埔居住价值将更高，吸引着不少new money前去置业。

谁更胜一筹？

任何事，没比较就看不出差距。

想在广州买新房朋友，肯定绕不开黄埔、番禺这两个热门的CP区域。（回顾番禺上半年大事记：）

之所以二者不断被比较，也是因为有不少“共通点”：

1、与珠江新城的直线距离相近；

2、在“东进南拓”广州城市规划发展主流方向上；

3、新房以刚需、首次改善型产品为主，也有少量高端改善型产品在售；

尤其对买家来说，要从老黄埔、科学城、长隆万博这三个板块中选一个，更是难上加难。

欢迎加入我们的黄埔番禺购房讨论群，留下你的观点。

今天，我们来从多个维度对比，以作参考。

产业：黄埔体量强，长隆万博集约

产业格局奠定城市格局，往往哪里有产业，哪里有就未来。

黄埔的产业成绩，一直属于名列前茅系列，既有传统的重工业产业链，又有正在崛起新兴产业，布局不断优化。

黄埔经济总量连续五年稳居广州第二，广州的工业巨头、高新技术企业、上市公司，有相当大的一部分就集中在黄埔。 比如，去年，黄埔区全部工业总产值9015.94亿元，占全市的38.42%； 高新技术企业总数超过2500家，全市第一。

科学城

再看番禺，微软、小米、虎牙等500强的总部公司已进驻，商事登记数量超过4000家，逐渐成为千亿高新产业聚集的新高地。

论产业整体规模，番禺比黄埔稍逊一筹，但产业层次在不断提升，加上产学研深度融合，对new money的吸引力不低。

图源：地产少年

值得一提的是，番禺的产业有一项做得比黄埔好，那就是产业集约度。

其集中精力打造长隆万博板块，引进希音、虎牙直播、欢聚时代（YY）、携程（华南总部）、长隆集团、海大集团等企业总部，面子（城市客厅与天际线）和里子（产业能级）都有，打造出极佳的城市感和门户感。

交通PK：不相伯仲

交通，是对一个区域或板块价值影响最大的因素之一。

黄埔有地铁5/6/13/14/21号线，未来5号线东延段、7号线二期、13号线二期开通，将覆盖老黄埔、科学城更多区域，到达珠江新城只需30-40分钟。

番禺则有2号线、3号线、4号线、7号线、18号线以及22号线，其中18号线和22号线都为快线，长隆万博到达珠江新城同样约30分钟。自驾的话，业主可南大干线、东新高速、新光快速、华南快速干线等约30分钟到珠江新城。

老黄埔、科学城、长隆万博三个区域，基本都能满足“换工作不换房”需求。

配套：商业番禺胜，教育黄埔优

再来看配套，其好坏与否影响到生活的便利度。

商业方面，番禺万博胜。

说实话黄埔区商业氛围不弱，老黄埔临近商业双子星美林M·LIVE天地、宜家家居，科学城有万达广场等8大商业中心，但分布较散，没形成规模化，缺乏中高端商业，较很难吸引外来的消费人群。

未来黄埔的商业增量，主要在旧改项目里，旧改开发绝非易事。

而长隆万博的万达广场、番禺天河城、四海城等连片组成繁华CBD商圈，未来还有很多“彩蛋”。

例如，长隆197亿超级地块，华润计划在此打造24万㎡万象系商业。该地块的对面还有8万㎡K11 Select等。

加上旁边的南站板块站86万㎡南站ICC正在建设中，花城汇准备交付，南站喜街也已开业。人流跟着商圈走，随着如此多商业配套的兑现，万博-长隆-南站这个消费新地的人气将继续上升。

万博CBD夜景图

但教育方面，黄埔目前公办名校资源更多。

黄埔近年来成功引进华附系、广附系、华师系、北师大系、广外系、二中系、铁一系、六中系、湖南师大系等优质教育资源，先后成立了18个教育集团，涵盖全区60所学校。

华南师范大学附属黄埔学校实景图

番禺，早年较好的公办学校基本都在市桥，公办名校只有亚运城的广铁一中。长隆万博优质私立学校不少，优质公办学校不多。

但是这两年，我们会发现，广东番禺中学实验学校、华师附中番禺小学、广外附校等在万博-长隆-南站落地，公办名校少的短板正逐渐补齐。

广东番禺中学实验学校实景图

环境PK：长隆万博更强

最后看看生态环境，这个直接关乎居住质量。

黄埔作为工业大哥，无论老黄埔，还是科学城很多项目靠近工业园，绿化虽然做得好，但工业仍然对环境有一定的干扰。常有网友调侃，小区里是欧洲，小区外是非洲。

而长隆万博所在的番禺区，是广州市唯一的首批国家全域旅游示范区，坐拥国家5A级旅游景区长隆旅游度假区等，空气质量仅次于从化、增城、花都。

再来聚焦长隆万博，满眼成熟CBD的城市界面，未来长隆旅游度假区成为开放式主题公园，公共休闲空间增多。居住于此，小区里外无落差感。

小结：

老黄埔，坐拥与金融城一脉相连鱼珠C BD，享受天河发展的辐射，且位置上与天河相连，区域价值强。

科学城作为黄埔产业主引擎，自身财力强，对产业政策支持度高，有持续科创人才和产业导入，值得长远看好。

长隆万博配套成熟，人口聚集度高，加上集中连片的商务氛围及良好的生态环境，改善自住略优于老黄埔、科学城。

欢迎大家加入我们的黄埔番禺讨论群，留下你的看法。

最后，关于黄埔和番禺的置业选择问题，我们来看看三个板块的在售住宅产品。

老黄埔，万科城市之光、中鼎·君和名城珺合府、 富力南驰·富颐华庭均价都在5-6万/㎡，户型以首次置业、首改为主，三房入手门槛大概要480万以上。

而越秀滨江·星航TOD、卓越招商·臻珑府，位置和周边环境比“三剑客”略差一些，均价4字头有交易 。

科学城新房的供应量不大，合生中央城、时代天韵、保利锦上等项目价格虽然较低，但基本上离地铁口比较远，只适合科学城上班族置业。

区域标杆项目大壮名城，现在清尾货，产品涵盖大中小户型，圈层不够纯粹 。

长隆万博的项目基本是走改善路线，购房总价门槛大部分已经悄悄上涨到600万起。

在售项目中，越秀·星寰TOD和耀胜新世界有部分小户型，其余多为100㎡以上的大中户型起步。

对于总价预算在500万内的 朋友，越秀·星寰TOD是一个不错的选项。

三房总价370万起，四房总价约430-550万，300米到谢村站，产品户户朝南，项目均衡性比较强，能较好满足既要又要还要的置业需求。

越秀·星寰TOD实景图

如果总价预算500-600万，老黄埔三剑客中，中鼎珺合府110㎡南北对流四房符合条件，总价大概在590万，800米到5号线大沙地站，0换乘直达珠江新城，配套比较完善。

差不多的预算在万科城市之光，可买到92㎡北向三房，5.2-5.5万/㎡，总价约480-500万。

而万博的珠江铂世湾也符合预售内，50 0万左右能入手三房单位，600万左右能买到四房，不过距离地铁站较远，更适合自驾人士置业。

珠江铂世湾实景图

如果总价预算600-750万，越秀·瑞麓府、越秀·和樾府的四房产品可以考虑。

越秀·和樾府实景图

此外，房子的变现能力，也是值得考虑的因素。

在去年不太景气的行情里，番禺依然以11885宗的成绩位居榜首，同时连续五年成为广州“二手成交量NO.1”，领先全市。

买房有流动性才有保值，单看二手房表现，番禺更稳一些。

对于老黄埔、科学城和长隆万博，你又会怎样选呢？欢迎在下方留言区留下你的观点。