近日，《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案（以下简称《规划》）正式出炉，正公开征求意见。
整个《规划》30P，少年君选大家较为关心的三点聊聊：
01
定位：不再是“千年老三”
但作为应水而生的江中岛区，海珠区在广州众多区域排行榜中却常居于第三，甚至被戏称为“千年老三”。
回首过去，同样作为广州三大老城区之一，越秀和荔湾的“东山少爷，西关小姐”响彻坊间，而海珠区留给老广的印象却是被嫌弃的“河南”。
细扒当下，若论GDP，天河和黄埔遥遥领先；若谈GDP增速，南沙和增城又略胜一筹（2022年广州市统计局数据）。2021年，海珠区GDP增速高达9.3%，但在全市排行榜单中也仅位居第三。
即使看产业布局，根据《2023全球独角兽榜》，黄埔区独角兽数量最多，番禺区独角兽实力较猛……海珠区也难以摘得桂冠。
但是，这一次《规划》，海珠区重申了自己的江湖地位，明确指出：
一、要从经济“中位”走向
大湾区数字经济产业发展的“主战场”
二、要从珠江“中游”走向
广州珠江沿岸高质量发展的“主阵地”
三、要从生态“中央”走向
激活美丽花城、活力广州的“主触媒”
海珠区实景图
来源海珠区人民政府官网
简而言之，无论是立足于大湾区，还是着眼于广州，或是从生态环境来看，这次海珠都不想输。
02
格局：区域协同，枢纽价值凸显
在国土空间格局方面，《规划》指出，海珠区要增强与粤港澳大湾区城市群的空间链接、推进与广州都市圈的融合互动，还要参与广州活力创新走廊建设。
其中，“粤港澳大湾区”“城市群”“都市圈”“同城化”等关键词频繁出现，从侧面凸显了海珠区的枢纽价值。
此外，《规划》提出“一轴引领、两环带动、三区支撑”的城市空间格局。
“一轴引领”指的是，贯通新城市轴线南段，打造优质资源高效集聚的发展主轴。
“两环带动”指的是，打造珠江沿岸高质量发展带、环中央湿地价值圈，树立高质量发展典范。
“三区支撑”指的是，建设琶洲人工智能与数字经济试验区、中大国际创新生态谷、海珠新活力文商旅融合圈。
海珠区总体空间格局示意图
来源海珠区人民政府官网
其实也就是“数字经济示范区、产城融合引领区、城央生态宜居区、文商旅融合样板区”这“四个出新出彩”的另一种诠释。
目前，数字经济示范区雏形已现。若按海珠区此前“前、中、后期”计划推进，那么，接下来比较受期待的是，应该是海珠新活力文商旅融合圈和中大国际创新生态谷南部片区，也就是珠江后航道沿线。
海珠区相关规划示意图
03
环境：300米见绿，500米见园
根据《规划》，海珠区拟打造特色的蓝绿空间体系。这蓝绿空间体系主要分为公园体系及碧道网络两部分。
其中，构建“生态公园-城市公园-社区公园-口袋公园”的四级城市公园体系，实现300米见绿，500米见园。
海珠区碧道建设规划图
来源海珠区人民政府官网
在坊间，海珠区原本就有“推窗见绿，出门入园”的美誉。这主要得益于海珠区特殊的地理环境。
海珠区江河密布，拥有马涌、黄埔涌、石榴岗河三大水系，辖区内河涌高达74条，水面率居全市之首，是广州老城区中唯一集江、涌、湖、林、园为一体的生态区。
据统计，海珠区市一级公园8个、市二级公园2个。其中，庄头公园位于广州市海珠区工业大道中西侧，公园用地红线约9万平。这什么概念？
以上周大热的刷新天河楼面地价的天河员村一横路地块为参照，其占地仅约1.4万平。这意味着，庄头公园相当于它的6倍，不愧是广州老城区中最大的免费公园。
日前，少年君刚好路过，下午三四点左右，庄头公园还挺阴凉的。有不少老人、小孩就在此避暑纳凉、愉快玩耍。
庄头公园实景图 地产少年摄
值得一提的是，据说越秀在庄头公园花重金打造首个公园高定艺术会客厅。
少年君实地探访时，发现该会客厅雏形已现，在最后赶工，大家搬好小板凳期待吧~
高定艺术会客厅实景图 地产少年摄
04
置业：江景房为首选
一直以来，海珠区的发展可圈可点。如今新规划出台，更让业界多了一份期待。那么，如果置业海珠区该怎么选？
作为应水而生的江中岛区，置业海珠区，当然首选是江景房。但北向望江和南向望江，无论是居住体验还是后期物业保值升值空间均有明显的差距。
以珠江前航道两侧楼盘为例，在海珠区这边楼盘明显以北向望江为主，与二沙岛、珠江新城南向望江的楼盘，没法比。
但风水轮流转，当前珠江后航道开发如火如荼。这一次，海珠区珠江后航道楼盘基本是南向望江。当前一手商品房（含在售和待售）主要有世茂天鹅湾、越秀珠实城发|江湾·和樾、中海映澜台、中铁建西派粤府、越秀天悦江湾5个项目。
珠江后航道一手商品房一览（海珠区）
其中世茂天鹅湾和中海映澜台主推大平层单位，天鹅湾户型为237-294平，中海映澜台当前主推最小183平，最大246平，两者均价为11万/平。
越秀天悦江湾目前在清尾，仅剩20套左右，主推建面约112-130㎡复式四房，均价10万+/平。
相比之下，比较值得关注的是越秀珠实城发|江湾·和樾。江湾·和樾，是越秀地产在广州打造的第四座和樾府，也是和樾府系第一次叠加了江景资源。
越秀珠实城发|江湾·和樾区位图
和樾府系最大亮点之一，就是在公园里种房子，先做大公园，再做大规划。如首座和樾府被誉为CBD中的桃源；第二座和樾府实现了“一半公园一半城”，公园面积约90万㎡；第三座和樾府设计别出心裁，让每一栋楼都能享受到完整的绿洲视野，将公园安排进了社区。
第四座和樾府，择址就在公园旁，就是上述的庄头公园，广州老城区中最大的免费公园。从项目出发，步行两三分钟即达。
越秀珠实城发|江湾·和樾效果图
此外，项目位于海珠区广纸新城片区。作为老城区楼盘，江湾·和樾商业、教育、医疗、交通资源优势较为显著。如省一级宝玉直实验小学南边路校区就是项目旁，步行10分钟左右即可到。
越秀珠实城发|江湾·和樾周边配套
项目还紧靠三大地铁口，距离8号线沙园地铁站约800米，广佛线燕岗地铁站约1.2公里，11号线南石头站约900米（在建）。其中，11号线是广州首条环城线，届时可快速抵达其他核心区。
越秀珠实城发|江湾·和樾区位图
项目总建面约21万平，是海珠区难得改善大社区，规划有8栋住宅，可售货源不到400套，主推106/125/140平产品。
越秀珠实城发|江湾·和樾户型图
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