关于物业费的法律问题

你居住的小区催缴物业费了吗？每当到了交物业费的时候，物业和业主之间矛盾就会更加明显，业主对物业的日常服务不满意，物业又表示不给钱就不服务，假如业主并没有在小区居住，就可以不交物业费吗？

法 官 解 读

要交，小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应缴纳相应费用。

法 条 链 接

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费之规定，物业公司作为物业服务人，已经按照约定和有关规定提供服务的，业主以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，人民法院不予支持。

法 官 提 醒

2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》首次将“物业服务合同”列入合同编，并明确将拒绝支付物业费的行为列入违法行为。

物业服务费用，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

按时交纳物业服务费是业主的义务和责任，物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共部分以及小区公共设施的共有权而产生的，对物业的维护是共有人共同的义务。

来源：法音吉语，供普法参考