根据2023年6月份国家统计局公布的最新数据，我们看到在5月份的时候全国房地产行业出现了复苏触顶回落的态势，我也讲过说如果没有新的一轮房地产行业的宽松刺激政策落地的话，恐怕会开启新的一轮房地产行业的调整。
在此之后也收到一些朋友的问题说要来刺激或者说出台宽松政策到底还有哪些选项呢？因为很多朋友认为说今天房地产整个行业似乎已经是无力回天了，能够来刺激稳住房地产的很多政策工具都已经用尽了，其实在我看来并非这样。
在谈到所谓的刺激或者说宽松政策之前，我们有必要首先对2017年的历史上最严厉的调控政策重新进行讨论和梳理，我们都知道在2017年那个时候，由于房价的快速上涨，另外像投资或者是投机的需求也比较旺盛，所以那个时候出台历史上最严厉的调控政策来执行住房不炒的确大有必要。
但是我们站在2023年6月份的时候，看到整个房地产行业又开启新的一轮调整这样较大的压力，甚至对整个经济的复苏构成了未来的不确定性，有必要来思考过去历史上最严厉的调控政策今天是否都还有必要，比方说像限购，今天所有的一线城市以及大部分的二线城市都是严格执行限购政策的，其实限购在当初有它的必要性，但今天是不是还会这么一刀切来执行限购的这些政策？
实际上如果你要生活在一线或者二线城市，你会看到的的确确有一部分人有实际的购房需求，但是可能不符合所谓限购政策不论对首套房或者二套房的约束，就不能够来正常的入市，实际上这样的政策一定是抑制了一部分合理需求的，其实在我看来，在很多城市里面的限购政策还是有调整的余地和空间的。
第二部分我们谈到和限贷政策相关联的房地产的金融政策，我们在2017年实行的限贷政策指的是一二套以上的住房今天在全国范围内都是不能够获得商业银行的贷款支持的，另外比方说首套房二套房的贷款利率国家要执行的比较明确的约束和规定，其中二套房的房贷利率是要参考LPR的5年期的利率向上有一定的浮动的，也就是说利率的成本要高一些。
首先在我看来，今天是不是二套房贷利率还要普遍的来参考基准利率向上浮动我认为也可以来讨论，还有一个就是所有的这些房贷利率在我看来也都有向下继续调整的必要和空间。
因为根据我所掌握的数据，今天全国的平均房贷利率的水平还是比房地产以外的其他社会的贷款利率水平还是要明显高一些的，在今天为了稳住房地产，到底有没有必要用相对比较高的贷款利率，从而抑制了整个房地产行业的实际的需求，我想有必要讨论。
除了借贷款的利率之外，对于比方说购买房产的首付款的比例也有较大的调整空间，朋友们知道在2016年之前，在全国很多城市里面，首套房的首付款比例大多都在20%~30%，甚至有一些地方可能还会更低一些，但是从2017年之后，在首套房的首付款比例普遍都在30%甚至更高一些，二套房的首付款比例普遍都在40%，甚至有的城市50%以上，三套房都是要全部来全款购房的。
问题来了，就是说这样的首付款的比例，尤其比方说对象二套房来说，是不是有必要都要达到40%、50%以上，因为我们如果站在金融机构的风险的角度考量，显然必要性不是很大，另外如果从房地产行业今天发展的新的态势来看，有必要来释放一些合理的而且风险不大的需求。
其实对于二套房很多家庭来说都是属于改善型的需求，我们有时候把它列为是改善型的刚需，还是否有必要把首付款比例给定的这么高，其实从整个民生的角度也是可以来再讨论的。
实际上对于三套以上的房子是不是都需要来全款购房，在我看来也是有一定的讨论的空间，我们知道在世界上很多地方，其实两套以上的住房和其他购买房产没有本质的分别，更多主要当时我们对三套以上的房产来停止商业银行里面贷款支持是由于一方面银行里面的资金相对是有限的，市场购房的资金需求比较大，在这种情况下只能来保障首套房和部分的二套房，另外当时为了抑制整个房地产行业的不论是投资或者是投机也包括一部分消费，所以对三套以上的房产从金融政策方面停止给予支持。
但在我们看来，今天不论从释放这些所谓的合理需求，如果一个购房人他每个月的现金流收入能够来覆盖商业银行里面的还款付息的现金流，同时他愿意来未来承担比方说像房地产税这项潜在的税收成本，甚至于说他愿意来承担在未来房价可能潜在有调整的的风险和压力，为什么非要一定来阻止他们购房的这些需求？这在我看来实际上也是减少了潜在的税收收入，同时这部分客户可能对商业银行来说也是一部分优质的客户，也是丧失了一部分这样的优质客户，从稳定房地产这个角度来说，也是让有一部分实实在在的需求被拒之门外。
除了刚才所谈到的比方像限购还有像房贷的这些相关的政策松动或者说讨论的空间之外，实际上对于比方说像二孩的家庭或者说在大城市里面落户的这一些大学生这样的一些群体，其实在购房比方说不止是购房的指标或者像购房的首付款的比例、购房的贷款的利率，其实也都是有讨论或者说有优惠的潜在的空间的，总之在我看来，如果要把稳住房地产作为一个政策选项的话，实际上还是有不少政策工具可以来考虑可以来讨论的。
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