大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

长隆万博短板补齐，名副其实广州第二中心

最近发生的几件大事，让广州所有的焦点，都聚焦在长隆万博。

1、万众瞩目的“长隆巨无霸地块”被疯抢，以197亿的天价被华润拿下，位列广州TOP2。

2、在广州长隆万博商务区高质量发展大会，番禺区政府公布了长隆万博扩容的重磅消息，并首次以“广州南CBD”的名义向全球推介。

这几件震撼全广州的大事件，会为广州未来的城市格局带来怎样的蝴蝶效应？

长隆万博连接成“完全体”，粤港澳大湾区的核心被定义

随着长隆“超级地块”的出让，长隆-万博成为了真正的“完全体”，整个板块实现连片发展。

整装出发的长隆万博，将连同广州南站，成为粤港澳大湾区的新极核。

长隆万博商业升级，世界级商圈的腾飞拭目以待

在广州五大商圈之中，最有机会率先迈入世界级商圈之列的，除了珠城，便是长隆万博。

无论是体量、成熟度、集中度、现代化感，长隆万博都仅次于天河商圈。

而接下来，随着扩容的持续进行、华润万象商业的打造，长隆万博已经向世界级商圈正式宣战！

长隆万博官宣“广州南CBD”，广州第二个中心已现

补齐短板的长隆万博，正在成为广州的第二个“强中心”。”内循环”完善配套实现自给自足，“外循环”溢出式配置实现辐射湾区。

长隆-万博世界级消费中心效果图

北珠江新城，南长隆万博，双核城市格局雏形已定！

长隆进入看涨周期，绝佳上车时机到来

城市发展是有“时差效应”的。

现在的番禺，其实就像十多年前的天河、海珠，整个区域正处在从“散状”到“集装”转型的关键节点。在这个过程中，存在着巨大的机遇，既有产业的机遇，也有楼市的机遇。

如果十年前你错过了珠江新城、琶洲，那么现在，你还有一次拥抱长隆的机会。

截止到目前，长隆万博CBD已经聚集了39座甲级写字楼，还有万达、天河城等九大商业体，另外耀胜新世界广场还将打造约8万方K11 select，商业阵容没得说。

而长隆板块由于有长隆IP的流量入口，2021年更是以389万年旅客人次跻身全球主题乐园25强。

长隆开放式主题乐园规划效果图

但长隆的杀手锏还没有完全拿出来。

未来华润在长隆打造的万象商业，将会和长隆欢乐世界联动发展，成为世界级的消费中心和旅游目的地。

新的城市封面+新的城市地标+新的世界级消费中心，这是广州给长隆奠定的高站位。

长隆每一次升级，都会带动周边房价起跳一次。就像这次长隆“超级地块”成交，也带动起周边楼盘的热度与房价。

因此，对于想买入长隆的朋友来说，窗口期或许只有现在。

具体到板块内的买房建议，有三点逻辑可供参考：

1、选择资源齐聚的好地段

越靠近CBD核心区，资源聚集度越高，房子才越保值。

长隆万博板块周边的住宅就十分稀缺，仅有寥寥几个项目。

图源@拆神

等到K11 select、万象天地建成之后，长隆板块将会再度迎来价值跳跃，而一线位置的住宅将会成为绝版资源。

2、选择有口皆碑的好房企

这年头买房先了解房企，是最基本的买房素养。一定要选实力雄厚、现金流稳定的大品牌房企。

经过去年的楼市动荡，仍然能不受影响的开发商，确实是沧海遗珠。

所以建议你优先选择那些能积累几十年好口碑，能不断打造出经典产品的优质老牌房企。

3、选择更高品质的好产品

宜商宜居宜业的长隆板块，更需要与之匹配的产品品质。

唯有高品质产品才能在市场竞争中脱颖而出，也更能保持住价值，拥有更高的升值空间。

基于这三点逻辑，新世界耀胜尊府可以说是当下长隆置业的最优选。

耀胜新世界广场|耀胜尊府效果图

长隆一线住宅、老牌港企房企新世界、绝佳的独特产品力，都完美契合了这“三好”。

独特的创造力，带来更多的愉悦

在广州买房，最高级的炫耀，不再是一味地追求最贵最大的房子，而是拥有最好最合适的房子。

就像谈恋爱，不是说对方有钱就能相处融洽，还是要看对眼了才能在一起。

买房也是这样，昂贵的大房子也不一定能满足生活的需求，但最合适自己的那套房子，让自己的内心充满愉悦，找到在这个城市生活的归属感。

新世界耀胜尊府就是这样一个“特别”的楼盘，给了我很多不一样的愉悦感受，每一个角落都是艺术，每一处细节都有故事。

自成一体生活圈，享受愉悦氛围

如果打个比方，耀胜的结构像是一颗扎根于土地的茁壮大树。

地下庞大的地铁交通网络就是它的“根”，地上的商业和住宅等一应配套，就是它的“枝”和“叶”。

耀胜新世界广场|耀胜尊府效果图

其他楼盘只是给你一处在城市中的容身处，而耀胜却是把你的住所变成了一座“微型城市”。

别人开车来逛K11，你下楼走几步就到了；别人出行要走到地铁站，你坐个电梯就可以；别人跨省来玩的长隆景区，只是你家的后花园。

在这里能实现所有你想象的生活方式，获得更多的愉悦。

这样的规划，我想，或许也是靠新世界深厚深厚的积淀传承与文化底蕴，加上不畏创新的气魄，才能呈现出来。

不局限的户型，发挥更多自由空间

看多了市面上的“大方厅”样板间后，耀胜的户型给了我一种惊喜。

它不再流水线般进行复制，而是给户型设计出更多的发挥空间，每个人看到户型都会在脑中蹦出不同的想法。

比如有一套叠墅，为玄关留出了一片“多余”的面积，但也有买了这套户型的粉丝说，这里可以放一架钢琴让小孩弹琴，刚刚合适。

尊梯入户的叠墅样板间

我也曾听说一位在上海住惯600㎡大别墅的“富婆”，即使看过很多一线城市的大面积楼盘，都很难找到喜欢的户型，却在耀胜一眼挑中合意的房型，当即买下。

或许她选择心仪房子的标准，从来不是“大”，而是“合适”。

这可能就是耀胜想要做的，让房子不再千篇一律，而是为购房者们提供更多的想象空间。不同的个性和需求，都能在这里找到“最合适”的一套房。

罕见梯户比，尊享私人领域

耀胜的设计是具有前瞻性的，从里到外面面俱到，每一处细节都为业主考量。

还未交房，就已完全呈现交标电梯，木色内壁搭配金属包边，有一种淡雅的高级感。

尊梯入户的设计，以及配备大面积的入户长廊，赋予业主最舒适距离的生活空间。

2T2户与2T3户的梯户比，也能够为业主提供更高的私密性，更惬意的邻里生活体验。

有一说一，这也的确是千金不换的生活品质体现了。

湾区首个SMART LINK智慧生活融合体

新世界18年就和腾讯合作，花了4年研发打磨，耀胜新世界广场成为湾区首个SMART LINK 智慧生活融合体。

以Tod综合体设计为底蕴，以新世界生态圈全业态，场景的高效融合，五大SMART LINK关键元素因子延展（S-Safety悦安心M-master悦掌控A-add悦发展R-ready悦高效T-together悦融合），也带来了深层次的世界级生活愉悦。

图源@广州房产

因为智慧，耀胜业主可以私享不被打扰的小区园艺，更加舒心、惬意、安全：

还在地铁上的时候，就可以通过智慧出行系统直连专属电梯，打通归家路线最后几十米。

手机能提前设置好回家模式，一打开门，空调温度、灯光已是最舒适的场景。

新赏家智慧云平台，在家就能了解隔壁长隆景区什么新项目好玩，什么时间段人少。

还有很多，就需要入住后才能一一体验。智慧社区，让小区的私密性更好、安全度更高、身份圈层感更足。

无法被复制，也难以被超越

新世界耀胜尊府很难再被复制，不管在别的地方，还是在未来，都不会有第二个。

老牌港企+广州地铁合作再难寻

作为广州地铁地产和新世界中国合作打造的TOD项目，耀胜尊府自身已经携带了太多的光环，无需多言。

毕竟广州地铁盘虽多，但真正做到地铁入户的楼盘，除了耀胜很少能见到。

随着长隆万博板块的崛起，耀胜将会成为下一个城市地标，代表长隆面向世界。

广州复式户型，即将绝版

耀胜的一众复式户型，不仅在长隆稀缺，放眼广州楼市也是很少见的。

尊梯入户的叠墅样板间

之前广州市国规委明确发文称：“套内建筑面积＜144㎡的复式住宅，不能再通过中空，实现面积增值”。

这意味着，广州市场中的复式新品，再难获批，这也让复式住宅在广州变得格外抢手，而耀胜的复式户型，或将成为绝版。

非流水线的产品，卖一套少一套

新世界作风一贯如此，不随大流不跟风，不做千篇一律的产品，每一种户型都数量稀少。

这样的项目，未来也市场上不会面临大量的同质化竞争，无论是流通性还是价格，都会更有优势。

就像以前的凯旋新世界，当初不被大众理解的90㎡大两房，如今却成为二手市场稀缺抢手货。

人与房的“双向奔赴”难获得

耀胜尊府所打动的，或者说所寻找的，是一群有独立世界观判断、有创新意识、低调却有情怀的“同类人”。

不同的户型，不同的空间，让每一套房子都在等着最适合它的主人。在这样的包容之下，每一位耀胜的业主，都能将房子打造成属于自己最满意的家。