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太原楼评☞| 业内视角

431篇/文3549字/阅读16分

导读

谁会是太原都市圈未来的新中心？龙城大街迎来高光时刻！

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

每一个地标建筑高度的背后，都是一个城市的梦想。

千年龙城穿越古今，千里汾河孕育三晋。城市向南发展，无论对于东南的太晋一体化，还是潇河新城，龙城大街作为城市中轴线，必然将成为大太原都市圈的新中心。

古晋阳八景——汾河晚渡，如今汾河东岸虽没有舟楫往来，代之是城市蜕变，一座座桥梁，汾水清澈，两岸花香草绿，从古色古香的老建筑，到夜空下的城市灯火霓虹。

无论是长风商务区的五大馆，还是国家级青运会的主场地红灯笼，汾河两岸地标建筑物勾勒未来城市崭新的界面，叠加龙城大街中轴，在城市规划上构建总部经济中心。

建投祥澐国际位于龙城大街“龙首”位置，是太原市重点项目，由山西建投城运集团投资，八建承建，184米的东西双塔与161.7米的南塔创造龙城地标新高度。契合城市规划，集办公、酒店、商业配套于一体，总投资33亿元，总建面约63万平方米。

谁构建未来“城市新中心”

在当下，城市边界往往不再是以行政划分，而是依托于交通，将资金、产业聚集和人口流动来划分，全国出现不少“城市群”，太原也逐步显现出“都市圈”的魅力。

一，南移战略的确立！

1986年，太原拥有179万人口，位列全国第十二位，重工业发达，是全国性大城市。2001年《太原市城市总体规划调整方案》“南移西进，北展东扩”战略实施。

二，龙城大街的建设！

2007年，太原市发展规划按照“南移西进、北展东扩、提升品质、重塑形象”的城市建设思路，机场大道（龙城大街），长风商务区等，大规模城建活动由此上演。

三，持续向南的发展！

2011年，长风商务区投入使用，城市重心南移的步伐并没有结束，省体育中心、晋阳湖新区、高校新区，全国第九综改区等城市产业转型迎来新的发展阶段…

四，强省会战略确立！

2019年，太原确立强省会战略，山西潇河新城是成为山西中部城市群发展南引擎！

初期投资总额超500亿元潇河新城主体已经投入运营，并承接举办了多个重要会议。

龙城大街作为太原“南移”发展的主战场，毗邻高铁南站、武宿机场、龙城公园、新五中、白求恩医院等醇熟配套，也有大量省厅级机关单位，以及高端豪宅星河湾、金茂府，更有万达北广场即将开业，是城市发展红利与顶级资源的聚集地。

豪宅是楼市的风向标，通常选择城市稀缺空间。作为太原未来的“城市新中心”，龙城大街形成发展“双轨制”。一个是面向全省富人的豪宅，如星河湾、金茂府，准豪宅卿云台、天珺。另一个是面向改善客的普通住宅，如山钢铭著，龙锦院，首开等。

谁承载未来“城市新商务”

山西省在新中国成立后，也曾是有过辉煌。首批八大重工业城市山西省有二城上榜，是推进我国工业化，城镇化建设的重要力量。太原以煤炭，冶金，机械，化工等传统产业的现代化园区发展建设，但太原的商务发展相对薄弱。

上世纪八九十年代，太原开始进入转型升级阶段，加快城市建设，优化产业结构，向服务业和新兴产业转型，加强对外开放和对外贸易。以金融业为主导，陆续出现府西街的金融大厦（工行），国贸大厦，迎泽大街的建行大厦，邮电大厦等。

千禧年后，太原城域已扩展到南中环，千元的大都会如今已过万。另一方面，太原的商务步入新台阶，高度突破200米，陆续形成了如理工大的国能中心、信达国际、中海国际，长风街的和信商座、君威财富、千禧广场，南中环的清控和国金中心等。

楼宇经济和总部经济成为当下太原城市CBD的发展方向。典型的如长风西的华润大厦，依托长风商务区，将消费，居住，服务，产业经济融为一体，促进商圈升级。

相对于容量有限的长风商务区，龙城新区的发展空间和想象力更值得期待，毫不夸张的说，未来太原新商务的顶级聚集地将会在龙城新区这片区域内。

目前除了建投祥澐国际外，已经成型的商务配套有，星河湾酒店，中海商务中心，文旅大厦，龙城壹号商务楼，金茂府商务楼，路桥科技中心，诺德中心等商务集群。

由于区位特殊性，祥澐国际未能达成顶级高度，但具备顶级商务的实力，184米也是区域最高视野，主体钢结构总重量近4万吨，单根构件最重达102吨，这级别可媲美中国第一高楼上海中心大厦，并荣获2019年国家级工程建设科学技术进步二等奖。

目前，建投祥澐国际已与万达集团签约，第四代万达广场即将开业，同时还将引入希尔顿花园酒店，承载城市新商务的使命，进一步提升太原南城的商务能级。

谁引领未来“城市新时代”

中国作为世界工厂，拥有最完善的工业体系。2010年我国工业产值首次超过美国，成为全球制造业第一大国，制造业是国民经济命脉所系，是立国之本、强国之基。

我国的工业发展，离不开山西付出，中国煤电占比长期在一半以上，2022年“晋电外送”省份增至22个，保障全国能源供给，而山西煤炭钢业产业红利却逐步消失。

山西省发展，要支持太原率先发展，产业结构，基础设施要与发展匹配。山西省空间布局是多元化的，有“一核”、“一圈”、“三群”之分。太原都市圈是山西省经济和社会事业最为发达的核心区域，以太原都市区为核心，辐射30个县(市、区)。

“改煤换科”转型成为太原新时代发展的必然。由于位置特殊，太原城市群相对独立，但2025年太原经济总量目标是迈向万亿，扩张兼并和转型升级都是实现途径。

疏解老城、建设新城、保护古城，提升城市承载功能，这便是太原都市区核心的定位。太原地位如此重要，那太原的重点区域又在哪里？毫无疑问，这几年做的战略规划都是往南发展，晋源-清徐、小店-综改、晋中-潇河将成为主要的发展方向。

在太原南城龙城新区，现代产业体系已经基本上建立，城市空间结构也逐步丰满，从长风商务区到汾东商务区，在满足居住需求的同时，也给投资者带来了投资方向和机会。甲级商务+省级机构+科教文娱+购物中心+高端居住必然承载城市新时代。

山西建投是山西省内规模最大的综合性国有投资建设集团、省管重要骨干企业，作为山西省房地产领跑者，始终承载着打造山西第一地产品牌的重任，建设了太原很多标志建筑，如武宿机场扩建，红灯笼体育场，潇河新城...聚焦内功，深藏功与名！

建投祥澐国际的建筑群非常醒目。邻汾河东岸，70余米IMAX级巨幕景观视野开阔，西望汾河景观带和晋阳湖，南向俯瞰星河湾和红灯笼体育场。LOW-E玻璃幕墙全覆盖，11.1米挑高大堂，锚定城市顶级，彰显高端形象，演绎塔尖商务的非凡品质。

建投祥澐国际也是积极践行协调发展格局、构建“一群两区三圈”区域发展布局，对太榆双城稳经济、促销费、保增长，势必成为城市发展新格局核心引擎之一。

祥澐国际的市场表现

楼市下行 建投逆势崛起！

2022年，全国商品房销售额同比下降26.7%，房屋新开工面积下降39.4%。

2022年，全省商品房销售面积同比下降29.6%，商品房销售额同比下降30.2%。

2022年，太原商品房销售额下降40.7%，土地成交下降61%，竣工面积下降76%。

“把握未来主动权的战略性布局”！逆势之中，行业格局迎来重塑，国央企背景的房企经营稳健+担当，无论是在投资，拿地，还是在营销都具备更强的优势。

2022年山西建投首次进入全国拿地百强房企，开启全国性布局，央国企背景房企不再‘求速’转为‘求质’的生存法则，这也让建投成为楼市中逆势崛起的代表之一。

一枝独秀 建投登“巅峰”！

市场虽下行，好产品依旧有青睐，尤其是写字楼类，进入高质量发展阶段。

2010年，在金融和能源新兴三产发展推动下，太原写字楼单价就达到万元。十年前，太原商务市场的“高光”时期，湖滨国际售价已超过两万大关。

随后十年，太原写字楼出现下行，主要是南北格局发展不匹配，经济重心南移，商务供应北多南少，北城老旧写字楼空置率过高，国海广场，绿地中央广场等出现停滞。南城的高端写字楼供应不足，市场中好的物业只租不售，可售的物业相对不够好。

建投祥澐国际作为龙城新区地标性超高层建筑，工期保障性极高，不断攻克各类技术难题，并获得业内专家及社会各界的高度赞誉，2022年9月西塔就实现封顶！

建投祥澐国际随后进入市场，凭借地段+品质+高端定位成为写字楼市场的年度销冠，并获得2022-2023百城建筑地标殊荣。另外5A写字楼+高端酒店+万达广场的高规格配置，也得到了广大业主高度认可，为太原新商务格局添一笔新色彩。

2023年建投祥澐国际即将交付，汇聚高端商务圈层，为太原龙头企业提供总部办公基地，形成“总部经济”效应，与500强企业助力太原迈向“万亿经济”新时代。

小结：

城市向南新中心，产业升级新商务。

建投屡建新地标，国标总部新时代。

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作者：张明 图片：来源网络 侵删

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