【案件梗概】

“孙先生，麻烦您先冷静一下。您是买了车位不错，但是车辆治理费也是要交的，更何况物业费不包含车辆治理费的。”

“凭什么啊，这个车位我已经买了。买车位的时候我花了那么多钱，一年物业费还有那么多，现在还要交什么停车治理费，你们想钱想疯了吧？”孙先生和物业争得面红耳赤，也没说出个所以然来。

事情还要从孙先生买房开始说起，孙先生毕业拼搏几年后就在这里安了家。为了停车方便，在小区也直接买了一个停车位。除了基本的物业费之外，每个月还要缴纳60元的车位治理费。起初孙先生觉得钱也不多，交就交吧。

但事情的导火索在于孙先生前段时间外出几个月，这几个月时间孙先生的车也并没有停在小区。

可等孙先生回来时物业却告知他要补缴上前几个月的车位治理费，孙先生认为自己并没有将车停在小区，凭什么要交这份钱呢？秉持着这一想法，孙先生便和物业的工作人员理论了起来，也就出现了上述的一幕。

但物业人员坚持说物业费中并不包含车位治理费，因为物业费是针对在这个小区居住的所有业主而收的。车位治理费是针对买了车位、有车辆的业主收的，两者并不冲突，且服务的内容也并不相同。

但愤慨的孙先生压根就听不进去物业工作人员的解释，一怒之下便将物业告上了法庭。但是该起案件经过审理之后，判决结果却让孙先生傻眼了。

自己不仅败诉了，还要再缴纳前几个月欠下的车位治理费。这究竟是怎么回事呢？

【法律分析】

原先物业费、车位费和车辆治理费三者是不一样的，他们也并不是相互包含的关系，更不意味着交了物业费和车位费就不用交车位治理费。

根据《民法典》规定：物业费是指物业治理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。物业费是每个小区业主都要缴纳的费用，这项费用是物业为业主提供建筑物、设施的维护、维持环境卫生等的服务费用。

车位费是指业主想要购买停车区域时付给开发商的费用。在这里车位就是一个商品，想要获得他的永久使用权就要将它买回来。

车位治理费是指停车位的治理、维护秩序维护等服务费用。简单来说就是当物业或保安发觉你的车位上停着别人的车，他们有权利帮忙让他们将车开走。

物业费的含义很好理解，车位费和车位治理费其实就类似于我们去国外用餐时支付的餐费和服务费一样的道理。虽然我们购买了餐食，也可能餐厅的服务员并没有给到我们实际的服务，但是我们还是要支付5%至15%的服务费。

因此这也就是孙先生败诉的原因，他也只能向物业补缴自己前几个月未支付的车位治理费。

其实近些年物业和业主的关系总是很紧张，很多业主都会抱怨物业钱收的很积极，但是办事却不利索。感觉自己每年交了那么多的物业费并没有什么实际用处，甚至在自己交了物业费之后自家的电动车、三轮车之类的还被小偷给偷走。

因此很多业主对物业的态度并不好，交物业费和其他费用时也并不爽快。本起案件中买了车位费还要交车位治理费其实和买了房要交物业费的道理是一样的，因为无论是小区还是停车场都是需要相关的人员进行维护、保洁和治理的。

此外某些一些小区的物业费是根据该小区居住房屋的实际面积和公摊面积进行计算的，虽然物业收费并没有同意的标准，但是也不可以出现乱收费的情况。

如果自己所居住的小区有乱收费的情况，业主也可以向想物价局、房管局等相关部门进行反应或投诉，依法来保证自己的合法权益。

现如今楼房已经成为人们居住的主要场所，随之而来的也会有很多问题出现。但是面临这些问题是我们要采取合理、合法的方式进行，千万不可以冒进，以免得不偿失。