近日，西安高新区举办了一场备受瞩目的土地推介会，吸引了众多开发商的关注。高新区作为西安最核心的区域，尤其是大热板块高新CID（中央产业创新区），每次土地拍卖都成为焦点。
与往年不同的是，今年的推介会规格和接待标准大幅提升。开发商们在会场门口受到热情的迎宾，并被引领进入会场。会场桌上摆放着纸、笔和水，为开发商们提供便利。而会议结束后，土地部门还安排了一场晚宴，共计60多家开发商，每家可派2-3名代表参加，加上受邀的众多媒体，会场座无虚席。对于拿地意愿较高的公司，更会被列为重点关注对象，特别受到土地部门的单独邀请。
高新区此举引领了一股新趋势，西安其他区也开始效仿。各区土地部门纷纷向央企西安投拓负责人发出邀约，希望能够借鉴高新区的成功经验。
土地买卖双方在推介会上进行了深入交流，试探对方的底线出价。每家开发商都在谈及市场不景气、总部压力大和自身困境，目的只有一个：降低土地价格。
然而，不同城市的土地市场分化越发明显。今年上半年，像北京、杭州等城市的多宗地块都通过封顶摇号的方式被抢购，多家房企争相竞标。然而，据大型央企的统计，封顶摇号的地块在上半年的所有成交地块中，仅占不到7%。可以继续拿地的企业也开始将投资准线逐渐收缩至一、二线城市的核心区域。
在全国范围内，2023年上半年住宅用地推出数量为2228宗，成交1622宗，供求规模均降至近十年以来同期最低位，这反映出各地为了卖地正使出浑身解数。
值得注意的是，一些低能级城市和非核心地块的土地市场已经异常火爆，而单纯盯着少数几宗热门地块的热炒并不能代表整个土地市场的回暖。
综上所述，西安高新区土地推介会带来了新的推介模式，吸引了其他区效仿。然而，全国范围内土地市场的供求分化现象日益加剧，低能级城市和非核心地块的土地市场已经进入白热化阶段。
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#开发商整不动了#
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