土地评估就是专业的估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。
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随着市场经济的起伏变化，土地价值也随之波动。我们从最为客观的角度出发，遵循国家法律、法规及行业技术标准和规范，用科学的方法和程序评定和评估土地价值，引导土地交易健康，有序开展。中天晟源可在全国范围内从事各类土地评估业务，其中包括：
1.基准地价：对城镇土地级别划分，采用市场交易数据，经过评估、修正、检验等技术过程，结合政府的产业政策、土地管理、城市规划等因素，更新城镇基准地价水平，并建立其修正体系。
2.地价动态监测：以城市标准宗地为核心，开展标准宗地及地价相关指标数据采集与维护，为主管部门参与宏观调控提供基础数据。
3.专项土地评估：政府及管理部门的土地专项评估、土地拍卖评估、土地出让抵押及作价入股评估。
土地使用权的出让转让评估
企业重组改制上市过程中涉及到的土地使用权价格评估
企业兼并破产清算中外合资合作以及债转股等经济行为的土地使用权价格评估
抵押国家收回地价评估
城镇基准地价与宗地标定地价评估
农用地分等级低价评估
土地基准价及标定地价制定
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