2023年春节以来，在多项房地产利好政策出台的背景下，前期积压的购房需求得到集中释放，与其他一、二线城市一样，连云港在2-3月也迎来了楼市“小阳春”行情，市场出现积极修复态势；但进入二季度月以来，购房者观望情绪再次上升；冲刺半年业绩的6月，商品住宅市场成交量价同比、环比均出现大幅下降，市场表现不及预期。本月连云港再出台相关政策以求刺激购房需求。在具体的项目选择上，购房者更关注产品本身，也倾向选择规划落地强、板块能级高、开发商口碑好的项目。连云港市区在售项目1-6月的表现如何？一起看一下数据表现。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-6月30日期间连云港市区（含赣榆区）销售的商品住宅为统计口径，主要依据在连云港市区（含赣榆区）范围的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-6月，连云港市区 （含赣榆区） 商品住宅销售金额 TOP10项目合计销售21.24亿元。本次TOP10门槛值1.50亿元。排行榜前3位的项目销售金额均超2.8亿元。其中第一名尚都·未来城3.13亿元、第二名 万象 · 紫东 城 2.86亿元、第三名 双池花园 2.85亿元。

✦ 土地市场

数据来源：

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2023年6月，连云港 市区（含赣榆区） 推出 3幅涉宅地块、用地面积11.29万㎡ ；成交 3 幅涉宅地块、成交用地面积 8.91万㎡ 。 2023年1-6月，连云港共推出11幅涉宅地块、用地面积33.18万㎡，同比2022年1-6月的53.30万㎡ 下跌 37.75%； 1 -6 月共成交 8 幅涉宅地块、用地面积 21.89 万㎡，同比 202 2 年 1- 6 月的 20.19 万㎡上涨 8 .42 %。

✦ 商品住宅市场

2 023 年 6 月，连云港市区（含赣榆区）商品住宅市场量价同、环比均有明显下降：商品住宅成交金额为 10.05 亿元，环比下跌 3 9.06 %、同比下跌 83.48 %；成交面积为 11.87 万㎡，环比下跌 37.77 %、同比下跌 79.79 %；成交均价为 8464 元 / ㎡，环比下跌 2 .08 %、同比下跌 8.26 %。

✦ 市场政策

6月25日，为进一步支持居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场健康发展，继今年3月中旬发布楼市新政以来，连云港市再次发布关于房地产市场调控方面的通知。

新政主要涉及：

一、降低住房公积金贷款首付比例

缴存职工家庭购买首套住房进行公积金贷款的，首付最低比例由30%调整为20%。

二、调整住房公积金贷款额度计算方式

取消住房公积金贷款额度与账户余额挂钩的规定，可贷额度按借款申请人及共同申请人的月平均缴存额及剩余工作月数分别计算。期限至2023年12月31日。

三、实行商转公贷款带押转贷办理模式

申请将个人住房商业贷款余额转成住房公积金贷款的，可选择“带押转贷”方式。

四、开展按月提取住房公积金支付房租业务

对提取住房公积金支付房租的，由按年提取调整为可按年或按月提取。

五、扩大住房公积金覆盖面

推进为灵活就业人员建立住房公积金账户，提高其购房能力。

六、延长购房补贴政策

市区（不含赣榆区）转让二手住房六个月内又购置新建商品住房的,予以补贴一次应缴契税额的100%。对规上企业的产业工人和大专以上学历购房人购买首套住房（含二手住房）的发放购房补贴,补贴额为应缴契税额的80%。上述补贴政策只能享受一次。期限延长至2023年12月31日。

七、延长土地出让金缴交时限

将土地出让金缴纳最长时限调整为不超过一年。

八、推进“房票”安置制度

在消化已建设的实物安置房源基础上，各县区（功能板块）出台“房票”政策实施细则，继续推进以“房票”为主的征收安置模式。

九、落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制

进一步完善工作机制，加强动态评估，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，稳定房地产市场。

图源：连云港市住房和城乡建设局官网

✦ 典型样本解读

尚都控股，本土深耕十年品牌房企，在产品打造和后期物业服务，深受连云港本地业主及客户一致好评。

尚都未来城位于位于港城几何中心——开发区核心地段，毗邻花果山大道城市中轴，链接港城大道、东方大道、G228城市干道。随着开发区市政、教育、医疗、商业、生态配套资源的不断完善，开发区将成为未来宜居置业的理想场所。

尚都未来城总建筑面积约150万方，规划精品住宅、星级酒店、邻里商业中心、幼儿园等多元业态。项目规划自建建筑面积约11万方商业中心，让业主享受一站式生活配套服务。

未来城鸟瞰图效果图

2022年9月21日，法国诺富特五星级酒店签约入驻尚都未来城，这是尚都未来城商业规划完善高端配套、提升城市生活品质的重要一步，也必将为港城开发区带来更多的生活体验和享受尺度。

诺富特酒店效果图

尚都未来城由尚都控股投资开发建设，在示范区、户型、公区等设计全面进行提档升级，以港城美好生活引领者的姿态，致力于为港城市民打造未来美好的生活居所。

地下光厅

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降息落地，能否提振楼市？

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关键时刻！房地产不应再拖经济后腿了

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2023年上半年中国房地产政策盘点

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企业研究：

2023上半年中国房地产企业销售业绩排行榜

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2023年1-6月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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上市民营房企退市潮起，下一家是谁？

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房地产市场：

2023上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望

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2023中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告

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2023年上半年全国新开盘总结报告

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指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年6月）

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物业研究：

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

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2023中国物业服务百强企业研究报告

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