一、违法主体

二、违法事实

三、申请人、被申请人、行政机关

四、法律依据

五、法律救济

六、真实案例

一、违法主体

违法主体是“建设单位”，规定在“前期物业”章节内，即主要是建设单位是否按照《物业治理条例》第30条的规定：在物业治理区内配置物业治理用房。

二、违法事实

违法表现：未按照规定在物业治理区域内配置物业治理用房。一般来说，建房包括立项——计划院设计——计划许可——施工许可——施工建筑，理论上来说，计划许可相关图纸中，一般均包含了物业用房，除非是此前建筑的房屋，因此，一般小区范畴内是计划了“物业治理用房”，如果建设单位未按照计划配置物业治理用房，就属违法行为，且该事项一定是发生在前期物业阶段。

三、申请人、被申请人、行政机关

申请人：业主、业主大会、业主委员会均可。

被申请人：建设单位

行政机关：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门

四、法律依据

（一）违法的法律依据：

国务院《物业治理条例》第30条：“建设单位应当按照规定在物业治理区域内配置必要的物业治理用房。”

（二）处罚的法律依据：

国务院《物业治理条例》第61条：“违反本条例的规定，建设单位在物业治理区域内不按照规定配置必要的物业治理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。”

五、法律救济

《行政处罚申请书》——行政复议——行政诉讼（一审）——行政诉讼（二审）——行政诉讼（再审）

或：

《行政处罚申请书》——行政诉讼（一审）——行政诉讼（二审）——行政诉讼（再审）

六、真实案例