近日，泰州物业领域连续出台重磅举措——医药高新区（高港区）公布物业专项整治首批典型案例，市发改委、住建局、市监局联合发布物业服务收费优化新规。一边严查重罚物业违规乱象，一边出台减负惠民收费政策，双向发力规范物业管理，切实维护业主合法权益。
重拳整治
10起典型案例曝光
为彻底整治物业领域消防管理缺位、公共收益侵占、特种设备维保失范等突出问题，泰州医药高新区（高港区）开展物业领域专项整治行动，并公开首批10起典型案例，其中5起严肃处罚、5起督促整改，形成强力震慑。
5起处罚案例（罚款总额超5万元）
湖悦天境小区物业：消防控制室管理不到位，罚款2000元；
东润第一城小区物业：消防控制室未按规定值班，罚款8000元；
业勤园小区物业：消防设施未保持完好有效，罚款10000元；
碧桂园铂悦天境物业：特种设备维保无证代签，罚款20000元；
恒景国际花园物业：公共收益、公共能耗公示违规、费用列支不当，罚款5000元。
5起督促整改案例（全额返还违规费用+规范公示）
云锦香都：连续三年未公示公共能耗，已完成公示；
大华锦绣华城：违规提取30%公共收益，已返还至业主专户；
世茂河滨：原物业侵占公共收益，相关费用已交还业委会；
皇家花园：公共能耗费违规用于设备维修，已退回并公示；
盛和花园：公共能耗费违规用于办公开支与维修，已退回并公示。
此次整治聚焦消防安全、特种设备、公共收益、公共能耗四大核心领域，对违规物业“露头就打”，不仅要求全额退还违规所得，更通过罚款、通报等方式压实物业主体责任，使物业服务规范化升级。
曝光！
小区物业服务不到位
而在近日，泰州住建局也曝光个别小区物业服务不到位问题。主要涉及公共区域维护等问题。
1、鹏欣领誉三期（鹏欣物业）
未落实“一楼一牌”，无外墙材质标识；5号楼33层防火门未常闭、无提示标识，应急灯与疏散指示牌不亮；5号楼1层应急灯故障，消防栓软管折叠；泵房闭门器损坏；9号楼缺失半扇防火门；多处楼道堆放杂物。
2、茂业天地豪园（崇德物业）
消防栓标识缺失、水带破损；消控室屏蔽灯亮，火灾显示盘多处故障；消防维保报告不实；卷帘控制器未通电、按钮损坏；闭门器损坏；电动车停放混乱；无保安值班记录；楼道堆放杂物。
3、溢景园（新时代物业）
项目负责人脱岗；车辆占用消防车道；消防栓玻璃门破损，灭火器缺失；楼道堆放易燃物与杂物；消控室未双人双岗；9号楼应急报警接线错误。
4、韵梅苑（中润物业）
消控室未双人双岗、无液位显示器；火灾报警控制器手动状态；消火栓泵无法远程启动；地下车库消防报警器失效；值班记录长期故障未修复；私拉乱接；充电桩灭火器无出厂日期；无“五晒”公示栏；楼道普遍杂物堆放，14号楼一单元易燃物堆放严重。
5、济川华庭（高桥物业）
电梯五方通话无人接听；报警及消防泵处于手动未监管状态；应急灯故障；消防栓无标识、巡查记录过期；无年度演练记录、应急预案脱离实际；消控室未双人双岗、堆放杂物；充电桩无灭火器；电动车进楼。
6、碧桂园柏悦府（碧桂园物业）
火警处理记录不详；消火栓控制柜手动；地下室消防软管破裂；卷帘门远程操作不熟练；顶层楼道堆放杂物。
火警处理记录不详；消火栓控制柜手动；地下室消防软管破裂；卷帘门远程操作不熟练；顶层楼道堆放杂物。
惠民新政
空置房7折缴费、一楼电梯费减免
在严打违规的同时，泰州同步出台物业服务收费优化新规，精准解决业主长期反映的空置房缴费贵、电梯费分摊不公、收费不透明、违规催费四大痛点，让业主“明明白白消费、实实在在减负”。
1. 空置房/车位可享7折优惠
业主大会成立前，房屋或车位连续空置6个月及以上，业主提前向物业报备并完成确认后，普通住宅物业公共服务费、汽车停放费直接减免30%，告别“不住也全额缴费”的不合理情况。
2. 电梯费公平分摊，一楼住户享减免
电梯运行费单独列账、据实分摊：
无地下车库的一楼住户：免收电梯费；
特殊结构（一楼地下无面积或户内楼梯直达）住户：免收电梯费；
带地下车库且电梯可达一楼：按标准**80%**收取；
带阁楼/跃层：按电梯实际到达层建筑面积分摊。
3. 严禁违规催费，维权有保障
明确禁止物业以停水、停电、停气、捆绑电梯卡、恶意骚扰等方式催缴费用，业主遭遇违规催费可依法维权。
4. 公共收益归业主，收支全公开
小区公共收益（电梯广告、停车费、快递柜租金等）归全体业主所有，需单独设立账户，由社区、管理主体、金融机构共同监管，主要用于补充维修资金；物业费、公共收益、电梯费、公共能耗费等收支明细定期公示，接受全体业主监督。
此次泰州同步启动物业专项整治与收费新规落地，既通过“严处罚、强整改”斩断物业违规牟利链条，又通过“降费用、明规则”为业主减负赋能，形成“整治乱象+规范收费+保障权益”的闭环管理。
图文来源：高新高港城建、泰州楼市头条
综合编辑：泰州百晓生
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