上一篇，我们盘点了红谷滩接下来会入市的9个改善项目（），这一篇，继续盘点南昌其他区域的纯新盘。

今年艾东拍的两块地，应该是接下来高新区最大的看点了——南水高新未来社区和建 发朗云，这两个新项目南北相邻，刚被划进了南昌二十八中的学区范围，再加上高新区的新盘供应本就不多，所以还蛮受关注的。

南水高新未来社区

南水高新未来社区是在今年3月份拍的地，项目南侧紧邻艾溪湖隧道出入口，未来地铁3号线东延沿艾溪湖二路敷设，西侧大约1.5公里处就是艾溪湖公园，整个地理位置还是十分不错的。

前段时间，项目的设计方案已经公示，规划了16栋11-18层住宅（其中11F住宅8栋，16F-18F住宅8栋）、一栋2层配套商业、一层地下室等，北侧、东侧各设有一处出入口。

建发朗云

南水高新未来社区北面， 就是建发朗云了。

之前朝阳的两朵云都走了宋风园林的风格，气派的大门、山水框景、中央园林、游廊亭阁，收割了很多粉丝。朗云也会沿袭这种风格，所以这个项目挺多人关注的，讨论度也不低。

建发朗云地块比南水未来社区大很多，整体做了小高层+洋房的排布，小高层的面积96㎡、11㎡5、125㎡，洋房的面积133㎡、143㎡、165㎡，户型面积很丰富，搭配上建发独有的园林风格，确实挺值得关注。

艾溪湖东岸目前在售的新房还有中大艾溪府，湖城大境·金地广场等，成交均价在1.5W左右，这两个项目再入市后，这边的选择空间其实还蛮大的。

龙居雅苑

龙居雅苑地块不大，位于保利东湾国际和恒大御澜府之间，北面就是赣江南支风景带，距离四号线北沥站大约1.4公里，距离新城吾悦广场大约1.8公里，在南昌三中高新校区的学区范围内。

项目一共规划了5栋11层住宅，2栋10层住宅，高度一般，所以江景资源享受的程度估计也没那么好，面积段为90㎡的三室两厅一卫、90㎡的三室两厅两卫、110㎡的三房两厅两卫。

面积都做的不大，偏刚需上车的面积段，在南昌三中学区范围内，体量也不大，去化速度也不会太慢 。

方大太阳城

方大太阳城位于一号线艾溪湖东往北大约700米处，南面与方大上上城相邻，项目主要2个地块组成，北地块是科研用地，规划了1栋19层综合研发、1栋19层研发办公、1栋2~3 层的产品研发，总建筑面积约8.7万㎡。

南侧地块规划了19栋16~26层住宅、一栋3层9班幼儿园和3班托儿所、以及邻里配套等，总建筑面积约22.9万㎡，综合容积率 2.50，总户数1310户。

方大太阳城预售与科研用地建设进程有关，科研用地所有建筑物主体封顶前，本项目可办理不超过80%比例的住宅总建筑体量的预售手续，待科研用地所有建筑物主体封顶后方可办理剩余20%比例的住宅总建筑体量的预售手续。

而且，限制了销售对象，宗地人才社区住房销售对象须为南昌高新区范围内从事钢铁产业的人员，不对外，基本也不用等了。

现在朝阳比较跑火的项目就是江投朝阳春天，小高户型建面约98、115、129㎡，带装修均价17200-17300元/㎡；高层户型建面约98、115㎡，带装修16000元/㎡，这个价格比同板块之前在售的祥云悦府要低不少，目前在价格上还是有点优势的。

但是这个优势，等 三友滨江花园 入市之后就荡然无存了。

三友滨江花园

三友滨江花园住宅毛坯均价上限为12459元/㎡，价格上可以说是很抗打了。

除了价格，三友滨江花园的位置也很不错，位于康桥绿城西侧沿江片区，西邻赣江南大道，距离地铁4号线云天路站约600多米，地块南侧商务金融部分要建成新钢集团南昌研发中心，由9F商业和53F超高写字楼组成，又是一个很漂亮的沿江天际线地标。

住宅部分，划6栋住宅，分别为4栋26F高层和2栋25F高层，住宅85329.72平方米，总户数496户，平均户型面积172㎡，户型很大，楼栋都沿地块周边分布，中间空出大尺度的绿化面积来，部分楼栋的南面视距会更开阔要配合沿江天际线的打造，所以外立面的颜值也很抗打。

考虑大户型并能接受晚两年交房，又有自信能摇到房子的朋友可以等一等。

保利珑悦府

再有就是关注度蛮高 的保利珑悦府，这块地 是今年3月保利摇中的，位于祥云悦府西侧，三友滨江花园南侧，地段就不用多说了，朝阳中心区，南面隔了一个高架就是中央公园+万达商圈。

总规划有17栋10-27层住宅，其中两侧布局有12栋（10-11F洋房），中间布局有3栋（13-17F小高层），最北侧布局有2栋(27F高层），最南侧规划为邻里中心和集贸市场，拉开了住宅与高架的距离。

项目规划499户，户均规划面积约150平方米，也是一个主打改善的住宅项目，根据此前曝光的设计方案来看，整个项目以新中式风格为主，南侧建筑外立面为公建化设计，窗墙比很高，同时多栋楼一层还设计有架空层。

目前项目已经进入施工阶段了，预计今年第四季度初就会入市，没信心摇中三友滨江花园的，保利也值得关注一波，毕竟朝阳的库存并不多。

靖淞府

再有就是绳金 塔北面的靖淞府了，项目 处于老城区核心区，周边围绕的都是老旧小区，东侧地块规划了中小学，距离南昌地铁3/4号线换乘站绳金塔站大约400米，是老城区难得的纯新住宅项目。

项目南侧有一栋现存的14层的如家酒店，整个项目规划了8栋住宅，全是7-8层的洋房，总户数仅126户，量很少，有喜欢老城区特有氛围的人也可以等等看，这种老城核心区的纯住宅项目不多。

东汇御湖

东汇御湖位于青山湖区和高新区交界的地方，靠近艾溪湖西岸，周边大部分都是老小区，发展成熟 的老城地段，距离一号线的艾溪湖西站、高新大道站和三号线的梁万站差不多都是1.5公里左右。

小区共规划有3栋小高层，共97户，面积121-123㎡的四房两卫，和125/ 135㎡的四房三卫，纯四房设计，主要还是面向周边居民的改善项目。

端午已经开盘了，毛坯价格在12278-13768元/㎡之间，捆绑20-25万一个的车位，折算下来，房子的单价在15000元/㎡左右。

旁边还有一个位置更好一点的保利艾溪湖，均价差不多，但不带车位，一个带车位，一个位置好，都毛坯，具体的就看个人需求选择。

璟宸云府

璟宸云府位于青山湖大道以西、国威路以北，离地铁3号线火炬广场站仅仅300米左右，在南大附中本部的学区范围内，周边大多以成熟社区为主，生活便利度很高。

该项目一共规划了7栋住宅，由1栋16F+18F、2栋18F、4栋11F、1栋商业楼组成，总户数328户，小区的的东南角为2层商业，将1#与3#住宅联结起来。老城地段，客群主要还是周边居民。

亚琦和悦府

亚琦和悦府刚备案没多久，位于青山湖区昌东大道以东，罗家西路以西，新溪桥路以北，周边交通方面解放东路、洪腾高架近在咫尺，另有地铁２号线（延长段）殷王站目前正在建设施工中，预计2025年通车，距离项目约1公里。

临近南昌市心远中学教育集团罗家校区（二中），教育资源较为优越。 容积率仅为1.34，老城难得的低密项目。

金开岚苑

金开岚苑位于经开区芙蓉路以东、苍翠路以南，距离旭辉Cmall约1.2公里，东侧为绿地悦公馆，北面是青岚嘉园，其余面目前被厂房包围，还有待开发。地块毛坯均价上限为9562元/㎡ 。

规划建设6栋高层，层高在21-25层之间，外立面以浅黄色系为主，比较偏传统。幼儿园位于西南角，中间为中央集中绿地。

这个项目和东面的 做出了差异化的定位，金开桂苑主打低密度洋房产品为主，一个在旭辉Cmall以西，一个在旭辉Cmall以东，享受的配套差不多，主要看自己的预算和需求选择。（ ）

东湖区、青云谱区

上湖云筑位于青山湖以西，一共由三宗地组成，均为一线临湖，占据了青山湖西岸最长的湖岸线，地块距离南昌地铁4号线七里站约400余米，南侧为中骏世界城（在建），接下来主要是西北侧豫章教育集团总校的开工，以及中骏世界城商业开业、市图书馆新馆及周边景观的建设，在老城来说整个居住面貌还是很不错的。

国贸开发，刚刚备案，项目规划可以期待一下。

铁投·汇峰壹号，位于南昌市青云谱区井冈山大道以东、解放西路以南、平安家园小区以西、聚峰国际大厦以北，老城核心区域。周边地铁口、学校、商业等生活资源都十分丰富。

是一个迷你楼盘，只有两栋住宅，其中1#楼24-27F，为高层住宅，2#楼为8F洋房，户型为107-139㎡的三房四房。

毛坯均价上限为12689元/㎡。

除了以上已经备案出了规划的22个纯新项目之外，还有不少地块正在准备之中，所以南昌新盘市场接下来看点还是蛮多的，有你期待的吗？