首次！漳州市区新一轮土拍方案将明确地块所属施教区及就学校区！漳州楼市又一大进步|住宅用地|土拍|施教区|漳州市|龙文区

最近，微信公众号又改版了。没有加“星标★”的订阅号，头条推文订阅栏展示篇幅会变小，还有可能好几天都收不到最新推送！大家要记得给『漳州楼市情报』公众号加“星标★”哦！

2023年7月13日，漳州政府网发布《漳州市人民政府关于漳州市区2023年第二次国有建设用地使用权公开出让方案的批复》。

据该批复显示，2023年漳州市区第二次土拍，将出让3宗宅地，土地总面积11.579416公顷（约173.69亩），3总宅地分别位于东屿片区、建元片区、西湖片区。

特别值得一提的是，本次批复明确指出“该出让方案应明确具体施教区范围、就学校区。”这在近年来的土拍中，尚属首次！

以往楼盘或小区明确学区，大多在楼盘正式销售后，甚至是交房后。如今，这个环节大大前置，在土地出让环节就明确所拍地块的施教区范围及就学校区，这对于开发商及未来的业主而言，相当于吃了个“定心丸”，这有着积极的意义。

一方面，明确学区杜绝争议。未来的业主子女就读入学，就不会出现学区不确定的“争议”。有言在先，无论学区如何，大家都不会有争议。

另一方面，优质学区将提高地块附加值。如果是地块对应的是优质学校，那么该地块就具备“学区房”的属性，未来地块上市，也就具备较高的附加值。

1、漳州市龙文区漳华东路以南、龙昌路以西用地01地块

用地面积：7.2267公顷

土地用途：住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地—零售商业用地（商场、商店）；

据中国土地市场网已公布的《2023年第二次拟供应清单》显示，“漳州市龙文区漳华东路以南、龙昌路以西用地01地块”为漳州2023P05地块。

漳州2023P05地块土地用途：城镇住宅-普通商品住房用地，土地坐落：漳华东路以南、石仓北路以东、龙昌路以西，宗地面积： 7.2267公顷，容积率： 1<容积率<2.4，即最大计容建筑面积小于173440.8㎡。

综合漳州2023年土地招商推介会上公开信息，漳州2023P05地块应为推介会上所公布的东屿01地块，位置如下图所示。其中，东屿02地块在今年3月9日已拍出，即现在的建发朗云项目。

东屿片区重点推介地块落位图

2023P05地块的周边配套如下（信息来源：厦门地产资讯）：

教育配套：片区拥有完善且高质量的教育资源，文教氛围成熟。地块1.5公里内现状有漳州实验小学（龙文校区）、第二实验小学（龙江分校）、第二实验小学（迎宾校区）、漳州实验中学等优质现状教育配套。另外闽南师范大学附属龙溪学校（已开工，建成后可办小学36班、中学36班，容纳3420个学位）、通源学校（已开工，建成后可办小学42班、中学30班，容纳3390个学位）等12年优质教育资源环绕，短期兑现落地在即。

市政配套：片区纵横接驳龙江路、漳华路、迎宾大道三大干道，地块毗邻九龙大道、北环城路，串联了老城中心、人民广场、各大商圈等样资源。

商业配套：地块1.5公里范围内有锦绣商业广场、明发商业广场、新城吾悦广场（在建）、漳州宝龙广场等城市级商业功能配套，片区内高端气质已逐步显现，投资价值不断攀升。

公建配套：市人民广场、闽南水乡公园、九十九湾、上美湖等宜居风景在傍。其中，上美湖公园距离地块仅1km左右，片区内的居民步行即可到达，人民广场（四季花海）距离地块约1.5km，是茶余饭后散步的休闲场所。

医疗配套：地块2公里范围内坐拥4座医院，分别为漳州第三医院、漳州市中医院、漳州妇幼医院及福建医科大学附属漳州市医院。

2、漳州市龙文区龙祥中路以西、建元东路以北用地01地块

用地面积：3.202954公顷

土地用途：住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地—零售商业用地（商场、商店）；

据中国土地市场网已公布的《2023年第二次拟供应清单》显示，“漳州市龙文区龙祥中路以西、建元东路以北用地01地块”为漳州2023P06地块。

漳州2023P06地块土地用途：城镇住宅-普通商品住房用地，土地坐落：龙文区龙祥中路以西、建元东路以北，宗地面积：3.2030公顷，容积率：1<容积率<2.5，即最大计容建筑面积小于80075㎡。

综合漳州2023年土地招商推介会上公开信息，漳州2023P06地块应为推介会上所公布的A单元01地块，位置如下图所示。该地块西接国贸龙溪大观、北邻建发央誉。

建元片区重点推介地块落位图

2023P06地块的周边配套如下（信息来源：厦门地产资讯）：

教育配套：地块周边有市第三实验小学、英桥小学、小港小学、湘桥小学、鸿浦小学。规划在附近新增一所九年一贯制英桥学校，迁并英桥小学，可满足片区居民基础教育需求。

生态景观：地块所在片区南面紧邻九龙江、龙文郊野公园、花灯公园，东面毗邻云洞岩风景区，西临湘桥湖公园，北临九十九湾入江公园。

市政配套：地块所在片区东西向四条主干路北江滨路、建元东路、水仙花大街、迎宾大道贯穿漳州重要交通干道，往东前往龙海、台商投资区，向西通往主城区；向北通过迎宾大道到达漳州东部城区；

商业配套：地块3公里范围内有碧湖万达商圈、明发商业广场、宝龙商业广场，闽南水乡商圈、吉马国际广场，未来片区内同步规划有商业配套，商圈资源丰富，满足一站式购物。

3、漳州西湖生态园片区C20地块

用地面积：1.149762公顷

土地用途：住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地—零售商业用地（商场、商店）。

据漳州市自然资源局2023年5月8日发布《漳州市本级2023年度国有建设用地供应计划》显示，西湖片区C20地块位置在日昇路以西、金湖路以北、渡头路以南，宗地用途为二类居住用地。该地块北邻渡头村安置房，东接在建中的福山小学（渡头小学）。

西湖片区C20地块的周边配套如下（信息来源：厦门地产资讯）：

教育配套：地块周边各大基础教育配套在不断兑现。小学方面，已有金峰实小、漳州市芗城实验小学、芝山中心小学等多所小学，同时5所新小学逐步投入使用：康山小学（漳州市湖滨小学）、林内小学（漳州市实验小学松柏分校）、渡头小学（福山小学）、上坂小学（湖畔小学），谢溪头小学（望湖小学）。

生态景观：地块具备优越的自然景观资源，内享西湖生态公园，南面有江滨路慢行步道，外揽九龙江上游一线江景。

市政配套：地块所在西湖生态园片区是十四五规划中交通路网升级最密集的区域。地块周边的瑞京路、胜利西路、北江滨路等城市高能级主干道，是西湖触达漳州主城各个板块最主要的枢纽通道。

附：漳州市人民政府关于漳州市区2023年第二次国有建设用地使用权公开出让方案的批复全文

漳州市人民政府关于漳州市区2023年第二次国有建设用地使用权公开出让方案的批复

漳政地〔2023〕19号

市自然资源局：

你局《关于漳州市区2023年第二次国有建设用地使用权公开出让方案的请示》（漳自然资〔2023〕106号）收悉。经研究，同意漳州市区2023年第二次国有建设用地使用权公开出让方案，该出让方案应明确具体施教区范围、就学校区。

拟出让用地三宗，合计土地总面积11.579416公顷，其中漳州市龙文区漳华东路以南、龙昌路以西用地01地块用地面积7.2267公顷，土地用途：住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地—零售商业用地（商场、商店），宗地使用福建省人民政府以闽政地〔2022〕36号文批准农用地转用并征收的国有建设用地5.3519公顷、使用福建省人民政府以闽政地〔2022〕1122号文批准农用地转用并征收的国有建设用地1.8748公顷；漳州市龙文区龙祥中路以西、建元东路以北用地01地块面积3.202954公顷，土地用途：住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地—零售商业用地（商场、商店），宗地使用福建省人民政府以闽政地〔2013〕53号文批准农用地转用并征收的国有建设用地3.202954公顷；漳州西湖生态园片区C20地块用地面积1.149762公顷，土地用途：住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地—零售商业用地（商场、商店），宗地使用福建省人民政府以闽政地〔2022〕549号文批准农用地转用并征收的国有建设用地1.084831公顷、使用福建省人民政府以闽政地〔2018〕258号文批准农用地转用并征收的国有建设用地0.064931公顷。

你局出让上述地块，应根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令39号）等规定执行。

漳州市人民政府

2023年6月29日

（此件主动公开）

来源：漳州楼市情报综合漳州政府网、厦门地产资讯、漳州市自然资源局

附：漳州各地初中、小学、幼儿园招生方案出台最新进展（截止7月3日）

截止7月3日，芗城区六街道公办小学、芗城区四街镇公办小学、龙文区公办初中/小学/幼儿园、高新区初中/小学/幼儿园、诏安幼儿园、东山初中/小学/幼儿园、华安初中、南靖幼儿园、平和幼儿园、古雷开发区初中招生方案还未出台。以上未出台的招生方案预计将在7月出炉。其余区县招生方案已出台。

更多招生方案消息请看：

- End -

微信最新改版

没有“星标”和“在看”

会找不到我们的动态