北京石景山「长安悦玺」
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长安悦玺区位图
长安悦玺，售楼处热线：400-8118-334【官网】总占地38613.284㎡，规划建设14栋楼，一套为配套楼，其余为9-27层的小高层和高层，限高80米，总户数917户。
长安悦玺采用经典的三段式建筑，小区园林采用新中式的造园精髓。跟此前的长安和玺属于姊妹组合。
户型面积最小97㎡，最大户型173㎡，改善型社区，总价800万起，精装交付。
长安悦玺户型分布图
产品信息
这是一个首付310万起的石景山地铁旁、精装社区，总价770万起，均价8万，融创开发、招商物业，97-173㎡，诚邀品鉴！
A户型：97m²，三室两厅两卫，1#，770万左右，两梯四户，两个单元
B户型：104m² ，三室两厅两卫，2#，7#，9#，830万左右，两梯四户，两个单元
C1户型：124m² 四室两厅两卫，1#，2#，7#，9#，990万左右，两梯四户
D1户型：122m² 四室两厅两卫， 12#，13#、14#，970万左右，两梯两户
E户型： 138m² 四室两厅两卫， 10#，11#，1100万左右，两梯两户，18层
F户型： 152m² 四室两厅两卫， 5#，6#，8#，1200万左右，两梯两户
G户型：173m² 四室两厅两卫（270°采光），3#，1400万左右，18层
- #平层#南、北朝向，3室2厅2卫，建筑面积97㎡，770万/套，分布于楼栋1号楼。
- #138#东、南、西、北朝向，4室2厅2卫，建筑面积138㎡，1100万/套，分布于楼栋11号楼、10号楼。
- #173#南、西、北朝向，4室2厅2卫，建筑面积173㎡，1400万/套，分布于楼栋3号楼。
- #152#东、南、西、北朝向，4室2厅2卫，建筑面积152㎡，1200万/套，分布于楼栋8号楼、5号楼、6号楼。
- #平层#东、南、西、北朝向，4室2厅2卫，建筑面积124㎡，991万/套，分布于楼栋9号楼、2号楼、1号楼、7号楼。
- #平层#东、南、西、北朝向，4室2厅2卫，建筑面积122㎡，970万/套，分布于楼栋14号楼、12号楼、2号楼。
- #平层#南、北朝向，3室2厅2卫，建筑面积104㎡，830万/套，分布于楼栋9号楼、2号楼、7号楼。
1、2号楼：27F
3、5号楼：18F
4号楼：服务配套兼社区大堂
6号楼：18F
7号楼：27F，西单元边户26F
8号楼：17F；
9号楼：27F
10、11号楼：18F
12、14号楼：16F
13号楼：9F
基本信息
项目地址：北京·西四环·石景山鲁谷板块
规划总用地面积约：38613㎡
总建筑面积约：168692.65㎡
面积区间：建筑面积约97-104-122-124-158-173㎡
建筑风格：新中式风格
均价：7.95万
[容积率]：2.8
[绿化率]：30%
[总户数]：917户
[总楼栋数]：14栋 ，9-27层
[物业类型]：商品房
[层高]：3米
[梯户]：两梯两户，两梯四户
[交付标准]：精装修
[拿地时间]：2021年5月
[交房时间]：2024年6月30日
[车位配比]：1：1.3
[物业费]：6.6元/平/月
[物业公司]：招商物业
[得房率]：76-79%左右
[开发商]：北京景晟乾通置业有限公司（融创中国，陕建地产，北京城建，招商蛇口）
[供暖]：市政供暖
车位配比1:1.3，总数1193个
得房率78%左右
核心价值点：
1、产品稀缺：项目执行套内7090政策，建面约97-173㎡三四居为主，产品段很丰富，满足不同客户的总价预算。
2、优势配套：项目东侧有教育用地（九年制），西侧是衙门口城市森林公园（建设中，100公顷，北京市退腾土地还绿地的最大地块之一），距离规划的M11号线（冬奥会4站会在2021年底通车，2025年开通）西段鲁谷站非常近。家门口上学、有公园可以遛娃，轨道地产+公园地产，可以满足改善客户最关注的配套需求。
3、迭代价值：五环外的长安和玺当初的成交均价是7.5w。鲁谷+四环+和玺升级版，新中式建筑风格，王府规制的大门依然保留，归家礼仪十足，进入小区即享“一环两轴三苑”宋代园林景致。
4、区域潜力：石景山在城六区中属于绿化环境最好的区域，绿地率51%，人均绿化面积23平方米，负氧离子其他区的30倍。冬奥会使得各项基础设施在快速完善，新首钢产业还有石景山金融产业园也在焕新升级。区域地位的提升，必然增强了楼市吸引力，有市场认可，后续的发展空间自然会大。
核心卖点
1.城六区西四环，西长安街南侧
2.四横四纵四轨道，M11号线鲁谷大街站500米（规划中）
3.6大商圈环伺，京西长安繁华起点
4.十大城市公园群，绿色宜居之都
5.三甲医院汇聚，全维健康护航
6.浓厚教育氛围，人文学风纯正
7.全龄社区，礼序中正大宅
8.园林景观：新中式美学精致，国际审美表达
9.紧邻衙门口城市森林公园，约100公顷城市绿肺
石景山区规划图
生活配套
交通路网： 四横四纵四轨道 ，无缝接轨世界繁华
四横：长安街、莲石路、梅市口路、京港澳高速
四纵：西五环、西四环、玉泉路、鲁谷大街
四轨道：地铁1号线八角游乐园站3公里左右、M11号线鲁谷大街站500米左右（规划中）2023-25年、京郊铁路城市副中心线（此线已通车，衙门口站规划中）、地铁14号线西段
从现有的规划方案来看，11号线衙门口东站位于石景山区银河小学南侧。鲁谷大街站位于祥龙博瑞集团大门口，基本与公交吴庄站重合；这两站距离项目较近。
北京地铁11号线早期规划站点共有29个，分别是金顶街、金安桥、北辛安路、首钢、型材 、锅炉厂南路、衙门口西、衙门口东、鲁谷大街、吴家村、小瓦窑、青塔、莲花桥、北京西站、马连道、丽泽商务区、菜户营桥东、北京南站、洋桥、木樨园桥北、刘家窑、方庄、潘家园西、潘家园、北工大西门、南楼梓庄、化工路、王四营桥、垡头。
二期工程早期规划站点
六大商圈环伺 京西长安繁华起点
便捷通达石景山万达商圈、五棵松商圈、丰台科技园总部基地、FBD丽泽商务区、“西贵地标”金融街、“中国硅谷”中关村六大商圈，繁华生活圈环伺。周边更有万达广场、五棵松华熙live、沃尔玛山姆会员店等。
项目周边拥有约10万㎡商业规划用地，商业消费体验，品质升级在即
十大城市公园群 绿色宜居之都
北京石景山游乐园、石景山城市森林公园（老山城市休闲公园）、西长安街文化艺术公园、松林公园、鲁谷奥运文化公园、北京国际雕塑公园、旺景公园、经仪公园、水上乐园、天元公园等十大城市公园群，国际一流和谐宜居之都。
项目紧邻衙门口城市森林公园 ，约100公顷城市绿肺，建成后将成为北京城区最大的城市森林公园
三甲医院汇聚 全维健康护航
解放军总医院301医院、302医院、空军总医院等一流医疗机构；
天坛医院、北京石景山医院、北京朝阳医院京西分院、石景山妇幼保健院等各大医院，满足业主的日常就医需求，为家人的健康保驾护航
浓厚教育氛围 人文学风纯正
北京城西部为人文古城、学风纯正。
距离市重点幼儿园-石景山实验幼儿园直线距离约3.7公里；
直线距离约450米可达北京爱乐实验小学；
北侧直线距离约1.5公里即可到达京源学校，在历届中考中，京源学校初中部连续7年摘取区中考状元（数据来源于京源学校2020年官网学校简介）；
直线距离约1.5公里可到景山学校（远洋分校）；
直线距离约2.5公里可达北京十一学校（北京市市重点中学）。
项目东侧新增基础教育用地（规划中），未来将引入优质教育资源
园林景观：新中式美学景致 国际审美表达
采用新中式风格气韵，顺应片区山水文脉营造园林，提取山水雅集中意境场景，再现《十咏图》美学意境，以“长安上境 风雅栖居”为设计理念，形成一环两轴三苑景致，延续国际审美东方风雅。
一进物华门，水天画屏
古之礼制， 以门彰显，一进「水天画屏」是对石景山山水贵脉的呼应；
二进清风园，水榭花园
穿门而过，邂逅以“一池三山 留园三峰”为灵感构筑的二进「水榭花园」；
三进悬月廊，廊亭会客
进入三进「悬月廊」，则得以窥见一方更加身心放松的诗意山水画境。
中正大宅
经典三段式新中式设计，新中式重檐屋顶造型，东情西韵，匠呈建筑面积约97-173㎡东方美学官邸，礼献东方美学建筑符号
周边情况
- 周边教育配套：北京爱乐实验小学；北侧直线距离约1.5公里即可到达京源学校
- 周边商超、购物中心 ： 万达广场、五棵松华熙live、沃尔玛山姆会员店等
- 周边医疗配套，资质及特色科室 ：解放军总医院301医院、302医院、空军总医院等一流医疗机构，天坛医院、北京石景山医院、北京朝阳医院京西分院等
- 项目周边公园、游乐园 ：首钢园，石景山体育场，莲石湖公园，老山公园，八角游乐园等。
户型图
建面约97平三室两厅两卫
这是长安悦玺入门级产品，共计112套，集中在小区1号楼。
虽然只有97平，但是依然做到了客厅3.6米的宽度，同时采用动静分区的户型设计。南向虽做到了三面宽，但是南向次卧的面积有些小，只有7个平方左右。
104户型设计跟97平一样，只是南向卧室大一些。共计164套，分布在小区2、7、9号楼。值得注意的是97和104户型都是2梯4户设计，他们都是中间户，同时又要做到南北通透，那么就只能用连廊了。所以97和104平都是北向连廊。
建面约124㎡ 四室两厅双卫
124㎡户型共计263套，分布在小区1、2、7、9号楼。
该户型是典型的三面宽眼镜户型，也是市面上公认的最好的刚改四居户型。
入门玄关设计，优雅归家从容有序。LDK一体设计，让美食乐趣与礼序并举。并且北向卧室和南向主卧都有设备平台的赠送，交房的时候开发商已经把设备平台做好包含在卧室里了，这样卧室显得更大了。
由于124户型跟97和104一起也是2梯4户设计，所以得房率会低一些，好在是设备平台的赠送弥补了回来。
建面约122㎡四室两厅双卫
122㎡户型共计164套，分布在小区12、13、14号楼。
其中12、14号楼是小高层，13号楼是洋房。
122㎡户型跟124㎡大体相似，只是北向卧室和厨房换了一下位置。值得注意的是122平是2梯2户设计得房率更高，私密空间更好。
建面约138㎡四室两厅两卫
138㎡作为更高阶的改善，分布在小区中间的10、11号楼，总计72套。
户型设计上是122平的升级版，客厅面宽做到了极致的5.35米，这个面宽设计基本都是其它项目150平户型才有的。
建面约152平四室两厅双卫
152㎡是138的升级版，也是小区最好的楼王位置，共计106套，分布在小区5、6、8号楼。
建面约173㎡四室两厅双卫
作为小区的终极改善户型，173采用的最流行的客厅270°采光设计，环幕视野可以悦览小区园林胜景。
这个户型跟之前长安和玺是一样的。
此户型只有一栋共计36户型，分布在小区3号楼。
样板间照片
只有124㎡，152㎡样板间
效果图
北京石景山「长安悦玺」
售楼处热线：400-8118-334【官网】（来电尊享优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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