高利率买家，房贷也有望下降了！

上周五（7月14日），央行一则利好消息炸了：支持降低存量房贷款利率，但需要贷款人和银行自主协商变更合同 。

佛山银行是否跟进降利率了？楼市君今天打爆了贷款经理电话......

佛山9银行：暂未收到通知

在了解事情的最新进展之前，楼市君先要跟大家科普一下，什么是存量房贷款利率？

即买房后还在供房的人，他们的房贷利率。

那存量房贷利率到底会不会降？楼市君也致电佛山9家主流银行，得到一致的回复为：目前暂未收到文件通知。

其中四大行方面，工行和农行均表示：最新政策以央行文件通知为准，目前仍按原有签订合同的利率执行还款政策。

建行也表示目前暂未收到通知，等正式文件和操作细则下发后才会执行。

中行则回复道：“上周新闻有看到，确实很火，但我们没收到文件通知也是真的。”

示意图 | 来源：微信公共图库

其他商业银行的回复也是大同小异，基本是下面这些：

广发银行&佛山农商银行：网上传的都只是央行建议，并没有正式文件执行。

招商银行：还未收到通知，如果正式文件下来后，我们会以短信形式通知贷款人。

兴业银行：以正式文件通知为准，当前仍按原政策执行。并且降低存量房贷款利率涉及的方面有很多，需要综合考虑各种情况。

交通银行：暂时未收到文件通知。

提前还贷or等存量房降利率？

其实，大家对存量房贷利率之所以这么关注，因为这事关很多买房人的切身利益。

尤其是这两年高位上车的买家，基本利率都在5%以上，甚至还有顶着6%的高利率。

再看看佛山现在的最新贷款利率，首套房贷利率最低4.0%，二套房贷利率最低4.8%。

以贷款200万为例，6.0%首套利率和4.0%首套利率各自贷款30年，总利息相差约88万，相当于月供可以少还2443元。

贷款200万，不同利率总利息对比

利率

总利息（万）

每月还款（元） 6.0%

5.0%

4.0%

9548
*以贷款30年，等额本息方式计算

面对这样的情况，不少购房者为了降低购房成本，选择了提前还贷。目前不少银行提前还款业务也出现了“大排长龙”的情况，最长的要等三个月。

不过，提前还清所有贷款虽然能省下大部分利息，但对于贷款人来说，短期内需要准备充足资金，还需根据自身实际情况来考虑。

值得一提的是，提前还贷潮背后，不少人正是冲着省利息而来，但却被不少中介“瞄准”了商机。

有银行房贷经理向楼市君表示，目前存量房降利率的尚未有定论，但市面上已有不少“降利率”的消息传出，其实大多数是“经营贷”。

关于经营贷的风险，楼市君也曾多次发过相关推文：

这也是官方明令禁止的行为，被定义为“不法贷款”，还会有影响个人征信等风险。

最后，楼市君也来做个小调查，如果存量房利率真的降了，你会怎么选？

存量房降利率会执行吗？

降低存量房贷利率一事，多家银行暂未收到执行通知，后续有可能执行吗？

楼市君翻阅历史发现，关于降低存量房利率的行为在市场也早有先例。

2008年央行曾发文，将商业性个人住房贷款利率的下限，由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍，相当于打7折。

但当时执行的是固定基准利率，而当下执行的是LPR浮动利率，具体如何降？还需进一步研究。

示意图 | 来源：微信公共图库

事实上，央行此次发声支持和鼓励降低存量房利率，与提前还款潮有较大关系。

央行数据显示，今年上半年个人住房贷款累计发放3.5万亿元，但住户贷款中长期余额只增长了1.46万亿。

也就是说，中间的2.04万亿，都被提前还了。

不难发现，若降低存量房贷款利率，对高位买房人来说，也能省下一部分月供，一定程度上也是刺激消费的一种方式。

最后，你觉得存量房贷利率会有变化吗？欢迎评论区留言。

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