“现在是买方市场了。”佛山二手业主们唏嘘道。

“很多盘不是小区低价都难卖成交了”“买家都在观望”“现在的市场看不懂”。

千灯湖某小区下连片的中介门店

在最新的半年数据中,乐居发现,佛山二手房网签量时隔六年后再次超越一手房,并连续三个月高于一手成交了。

而在成交量、挂牌量直线上扬的背后,许多二手业主却不得不放下架子,主动“断臂求生”降价出货....

乐居回访了一批在本平台放盘的二手业主,有的人已经成功出货,有的人仍在苦苦等待...现在的市场,到底咋情况?

01上半年成交同比增长近5成

连续3个月成交反超一手

2023年上半年的二手房成交数据,已经出来了。

统计佛山住建局+佛山市房地产业协会数据显示,今年上半年佛山二手住宅成交套数为30137套,同比去年上涨了49%。

纵观今年1-6月的成交情况,二手住宅成交规模已连续三个月高于一手住房的成交规模。截止目前,两者之间的距离仅相差不到4000套。

从4月份开始,二手成交套数占比一直维持在50%以上。

业内分析认为,随着二手住房“带押过户”等政策利好,叠加二手住房交楼时间短、配套兑现时间快的优势,一定程度上刺激二手住房交易量放量。

02南海顺德占大头!高明增长85%

热销TOP3:大沥、桂城、大良

从上半年的成交来看,二手交易大头依然集中在南海、顺德,两大区在半年内均二手成交量均破万套,其中,南海区为10316套,顺德区为10825套。

从增长来看,高明区、三水区的二手市场正平稳恢复中,其中,高明区二手成交量同比去年足足涨了85%。

再细分到镇街板块的话,上半年佛山32镇街中,成交量TOP3镇街分别是大沥镇、桂城街道和大良街道,在全市占比中均为9%。

03预计过渡到一二手抗衡阶段

二手业主:降价才能卖得出

在上半年的成交来看,佛山二手房网签量恢复速度明显快于一手房。对此,多家机构评价“二手市场保持了一定的活跃度”“基本已摆脱去年的低迷状态”。

专家分析

“正常情况下,二手房成交量超过一手房是件好事,它是一个成熟房地产市场的标志,也反映出市场活跃度的提升。”城市与房产专家、中国城市经济学会房地产专家委员张化学表示,相对于一手房市场,二手房市场是一个更具竞争的市场,是一座城市楼市的“风向标”和“晴雨表”。

但他同时认为,近两个月佛山发生的情况,也有一些阶段性原因。比如,一是在求稳心态下,购房者偏好转向二手房集中而新房短缺的成熟区域。二是相对而言,一些地方二手房价格要明显低于同地段的新房,二手房性价比高于新房。三是二手房挂牌量的激增,给了购房者更多选择。

诸葛找房平台显示,佛山二手挂牌量已超11.7万套

针对供应量的变化,合富研究院高级分析师曹绍林表示,近两个月来佛山二手房源量确实增长迅猛。他分析,这一定程度上受人口流动影响,其次,当前流动性较弱,“部分有闲置房源的业主,选择在此时脱手、变现。”

业主心态

“卖房是想筹备资金准备给儿子买房子吖,已经放盘1年左右了还是没有卖出去”一位桂城海逸城市花园业主感叹道,“3、5月的时候还有看房客的,现在市场太冷清了。”

【这位业主正在放盘一套叫价185万的99.8㎡三房】

海逸城市花园

更有不少业主,在等待卖掉手上的房子,进行置换。

一位龙湖春江名城的业主表示“因为工作原因准备置换,现在放盘价格比预期低了10万以上”他补充道“现在市场非刚需不买不卖,否则血亏。”

龙湖春江名城业主放盘的全新精装房源

“放盘大概快半年了,打算置换到平洲去”一位保利i立方的二手业主透露道。

保利i立方业主放盘106㎡房源

一位买在南庄帝景蓝湾的二手业主则表示,想置换更高价值的房子。“不过未来置换的房子应该还是南庄这边!毕竟工作在这里!”“目前放盘价格符合预期,只是没人咨询了解,估计很多人还在观望。”

【业主房源:一层仅2户!不到1万/㎡买南庄!还是大三房】

当然,也有业主放盘1-2个月成功卖出了。

“价格比挂盘预期低了”一位合景阳光城领峰业主跟乐居分享道,“大环境经济不景气,导致市场不景气,买家都在观望,很多盘不是小区低价都难卖成交了,还是小区业主介绍降价才能卖得出。”

那么,多重因素助推的,佛山二手房成交量超越一手房这一现象能否延续?

张化学表示,这取决于整体市场能否趋于稳定、一二手房价差能否缩小、新房的促销力度大小,以及成熟区域新房供应量。“但从趋势来看,佛山楼市将逐步从新房为主过渡到一二手房平分秋色,然后进入到存量房为主的市场。”

04佛山五区各板块二手行情

千灯湖、桂城、祖庙板块最活跃

上半年,佛山出台和推动了多项事关楼市的新政策,比如带押过户、购房入户、公积金提取额度等,再加上利率下调等因素,都是助推市场成交上扬的重要原因。

在这样的大环境下,佛山哪些板块最快发应过来呢?

据乐居统计贝壳平台了解,刚刚过去的6月中,带看量最猛的板块为南海千灯湖,单月带看量直逼1.8万次;同样过万带看量的还有南海桂城、禅城祖庙两个老城区。

从挂牌均价和涨幅来看,千灯湖板块以40667元/㎡的均价领先,其次是南海金沙洲和三山板块以超2.8万/㎡的挂牌均价排在二三名。

但TOP20板块中,同比上涨最大的则是顺德大良东区,同比上涨6%;其次是南海里水板块,同比上涨4.7%。

下面再来看看,五区二手的情况如何?

禅城区方面,挂牌均价最高的是湖景板块,均价约27806元/㎡;而带看量和挂牌量最高的均为祖庙板块,6月新增带看超1.1万次。

南海区方面,千灯湖板块无论是挂牌均价、6月带看量还是挂牌量,均位居榜首;而半年新增房源最多的则是桂城板块,达2686套,月均440套+。

顺德区方面,挂牌均价最高的是大良东区的22664元/㎡,同比去年上涨了6%;而6月带看量最多的则是顺德碧桂园板块,超9400次。

半年来新增房源最多的为容桂板块,超5300套,同时也是目前顺德区二手房挂牌量最多的板块。

三水区方面,全区仅一个板块挂牌均价破万,即云东海街道,达10414元/㎡;而6月新增带看、半年新增房源以及最新挂牌量最多的,均为西南街道,6月挂牌均价约8972元/㎡,同比下降0.4%。

高明区方面,各板块的最新挂牌均价均不超8千/㎡。目前带看热度、挂牌量最多的均为荷城板块,整体挂牌均价约7783元/㎡。

05存量房贷利率会否下调?

银行称“尚未收到明文指令”

上周末,一则关于“存量房贷降息”的消息传遍朋友圈。

起因是,在7月14日举办的“2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会”上,央行货币政策司司长邹澜表示,支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

不过,截止目前,中国银行、建设银行、工商银行等多家银行的回应均为“没有接到相关政策”“暂时没有收到具体文件”。

据相关媒体报道,业内人士分析称“存量贷款下调和提前还贷都会对银行的经营造成巨大压力,但不调整恐怕也比较难,估计会讨论此事,但后续还得看具体的政策是否能出台。”

对于目前佛山的二手行情,你有何见解?你是否也在上半年成功出货or滞销?欢迎留言区分享~如果你也有置换二手房的需求,欢迎扫码加入乐居二手交流群