说了几个月市场回暖，但是还有人坚信的市场不能回暖，当然永远不可能叫得醒一个装睡的人，2026年确实是数据不一样的，我也多次提到2026年的房地产市场跟2025年是有本质上的差别的！
2025年给绝大部分人都整不自信了，原本都批判着市场回暖的，结果下半年来了个直接拉垮的迹象，2026年绝大部分人也认为，上半年整体的市场表现还行，下半年市场的表现就会拉胯。
所以这一次回落大家都不太相信，但我可以肯定的说，就是这一次回暖，除了成交量有所大幅度的上涨以外，成交价格也是大幅度的收窄的！
房价上涨的城市都已经有变成了多个了，所以大家不要抱有那种怀疑的态度，要接受当前的市场确确实实发生的变化，要感受市场的温度。
1、新房滞销变成了热销
最近的开发商整体的态度是发生了很大的改变的，有很多楼盘在开年之前都是不温不火的状态，但是进入到3月份，开发商不仅把折扣收回去了，另外，原本赠送的停车位，赠送的精装修，重视的家私电器全部也没了。
折算下来很多东西没了，就变相涨了十几万的价格，市场也为什么敢这样做，原因非常的简单，因为有人来买房了，市场正在回暖了!
在市场行情不好的时候，即便做大量的广告投入，也没有太大的回报，在市场行情好的状态下，即便不怎么做广告，楼盘的销量也好了，这一点在国内挺多一线城市以及新一线城市的楼盘中都可以看得出来了！
一句话就是房子都不够卖了，还要做广告吗？
对于市场的热销，我在广州，深圳，东莞都看到了不同的景象，反正整体市场都倾向好的，而且都是以改善性住房为主调的。
2、二手豪宅市场也在回暖
富人对于金钱，对于投资这些都是特别的敏感的，所以有什么风吹草动，立马就可以关注的到了。像深圳高端住宅堪称深圳湾的天花板，去年一年二手房成交不到20套，不过在今年的3月份，一个月成交就有20套了。
去周边采访几个中介，都是笑呵呵的，他说以前一年都开不了单，现在一周就可以开单了，基本上整体的价格达到了25.6万元的夸张程度，想想为什么中介这么开心，卖一套房出去，都可以躺平半年不用做了，这就是市场发生了巨大的改变。
更关键的就是超级豪宅是真的在成交，深圳3,000万以上的豪宅累计成交达到了168套，同比大涨154.55%，深圳顶级豪宅成交了12套，已经是逼近了整个2025年的成交量了，所以站在顶端的人是看得到更远的。
普通二手住宅成交量也迅速的回升！
根据乐有家的数据显示，在4月1日就公布了整个3月份的一手房和二手房的总网签数量达到了7898套，环比上涨达到了117%，也创下了近11个月以来的高位，二手房网签套数也达到了5070一套，环比上涨也同样达到了117%，维持5000套的枯萎线上面。
3、是小阳春，还是大反转
不可否认，3月和4月确实是小阳春的一个销售旺季，但能不能持续下去，又是另外一回事了。
看房记录也是创下了近5年来的新高，这一点特别是在一线城市非常的明显，看房的人多，相对而言，就是成交的也就越多了。
议价空间也进一步的缩小，现在基本上从过去的5%~22%缩小到9.2%核心部分地方，价格不仅没有缩小，甚至还进一步的涨价。
这种情况在过去是从来没有出现过的，另外二手房的成交也上涨了许多，所以相比之下，认为2026年的整个楼市，在5月6月大概率能够稳得住。即便稳不住，也没有像2025年这么惨！
对于市场回暖已成定局，楼市继续的分化，一手房的库存量在不断的减少了，二手房的所谓库存量也在不断的减少了，相对来说，整个市场将会慢慢的成为老百姓的一个关注点，特别是二手房市场才是重中之重。
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