炎炎夏日

正是游泳的高峰期

三明不少小区泳池已经开放

但是，

不少业主对此议论纷纷

泳池一旦对外开放，外人可以自由进出，

人员混杂安全堪忧。

泳池属于小区业主共有，

对外出租的租金应该由小区业主共享。

业主-既有赞成也有反对

三元区恒大御府小区今年对外开放游泳池，不少业主对此意见不一，赞成者有之，反对者有之。

这个小区约2000户业主，每天都有不少家长带着孩子在游泳池里快乐地玩耍。但除了小区业主，非本小区的市民也能购票来游泳池里戏水，这让部分业主有意见。

“游泳池开放是好事，但非业主也能自由进出，万一出现安全隐患，谁来负责？”小区业主很是担忧，由于游泳池面向所有市民，非本小区业主仅需要在门卫岗亭处登记后就可以进入小区，甚至有些人没有出示身份证等相关证件，小区门卫也不会细究，这就让小区治安管理出现了漏洞。

由于游泳池刚好位于8栋与9栋住宅楼之间，游泳池对外开放受影响最大的就是这两栋住宅楼的业主。

“每天下班时间回到家，都能听到楼下游泳池大人小孩的戏水声，尤其是周末，嘈杂的声音影响居民休息。”恒大御府8栋住户说，由于游泳池就在她家门口，推开窗就能听到楼下小孩在游泳池里打闹嬉戏的声音，家里老人在周末都不能好好休息。

而游泳池的卫生问题则让小区业主最为关注。“前几天带孩子游泳时看到一个身上有皮疹的人直接进入水池游泳，让我很担心传染给孩子。”三元区城投小区住户认为，在进出泳池人员的健康管理上，尽管泳池入口有张贴提示，禁止传染性或精神性疾病患者入内，但如果有人故意隐瞒病情还是能找到漏洞自由进出的。

还有部分小区业主更关注小区游泳池的产权问题。“泳池是小区的配套设施，购房时就属于小区的公摊面积，不能对外使用”“泳池一旦对外开放，外人可以自由进出，人员混杂，小区的安全堪忧”“在游泳池边上安装简易更衣室后，环境卫生也是一个问题”……

还有部分业主质疑，小区游泳池应该是小区公共设施，是否能够对外开放盈利？物业是否有权将游泳池承包给经营户经营？

物业-维护成本高昂 租金可以分账

对物业公司而言，将游泳池外包能减轻自身负担。

“夏季开放这个游泳池每个月的费用需要近10万元的成本，如果让物业公司自己承担，向小区居民免费开放，每月收取的物业费就会入不敷出。”某小区物业经理表示，光是把游泳池的水放满都需要1万多元的水费，还有配备2名救生员的雇佣费用，这些都是必不可少的开支。此外，游泳池每天的清洁和水质净化成本、人力成本，也让物业公司在游泳池管理上承受不小压力。

经营成本高昂的同时，如何保障本小区业主的利益也成了考验物业管理的难题。而外包经营小区游泳池可以降低物业管理成本，同时也能给本小区业主带来一定的优惠。目前，我市小区内游泳池的票价基本为：单次成人票小区业主15元、非小区业主18元，单次儿童票小区业主12元、非小区业主15元，30次家庭票小区业主300元、非小区业主380元。

外包经营户营收的“大头”不在售卖游泳票上，而是游泳培训收费。

“游泳票的售卖仅占我们营业额的35%，暑期青少年游泳培训则占据了我们营收的65%。”承包了某小区游泳池负责人介绍，暑期中小学生放假，不少家长会让孩子参加青少年游泳培训，培训课主要有15课时和30课时两个时长的8个不同套餐，费用在800元至1500元不等，培训这一块是经营小区内游泳池的主要收入来源，如果仅凭小区内的业主消费，远远不能满足游泳池的维护成本和租金。

游泳池作为小区公共设施，外包经营如果获得业主的认可，物业管理工作也能更好开展。三元区城投小区通过将游泳池租金与业主三七分成的方式，获得了业主的一致好评。

若游泳池属于小区规划的公共配套设施

计算在业主的公摊面积里，则该小区游泳池的产权归全体业主共有，该游泳池是否面向社会对外开放、如何经营管理等问题应由业主大会按小区议事规则商议决定，由此产生的收益应归全体业主所有，由业委会监督使用和收益情况。

若游泳池产权属于开发商所有

即游泳池面积未计入房屋公摊，开发商有权决定是否对外开放，业主原则上无权干涉其是否对外开放，产权人有义务遵循相关规定，合理行使权利，不应损害其他业主的合法权益。

小区游泳池对外开放

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