下半年的土拍终于开始了，首批登场的两块地都来自内卷地带的昌平南，相较于上半年的昌平土拍频现盛况，今天的拍地情况略显冷静~

临地铁+周边配套成熟+海淀外溢人群（狠狠蹭海淀流量），高教园地块获得24家房企围猎是情理之中的事，未来不愁卖~

现场穿红T恤的真不少，你永远可以相信土拍玄学~

高教园25抢1，东二旗地块获得一家报名，且底价收官，显得格外冷清，hand hands loud louds(旱的旱死，涝的涝死）。

交通条件差、通勤时间长、周边配套和产业少，这“三代一”打下去，房价很难支棱起来。

但扎实的教育及商业和交通规划，恰好弥补这块地在交通和商业配套上的欠缺~

山姆会员店选址东二旗，定泗路扩建工程预计2024年底完成，17号线二期支线在北七家设站，未来可期。

一冷一热，似乎重演3月大华朱辛庄地块和南邵地块的土拍，现在这俩项目也都有了新动态，案名和户型图过程稿也都流出来了，具体信息以官方发布为准~

昌平区沙河高教园区四期（二）地块CP01-0302-0002、0003、0004、0009、0010、0012、0008、0013地块

竞得企业：首开31.97亿地价上限+2.3万平现房销售面积上限，双触顶

首开在昌平又添新地，直接影响到朱辛庄项目，现在就看谁拿出的诚意更多了

报名房企（25家）：1.华润 2.东方雨虹 3.中铁建 4.中海 5.京能 6.中建信和(五局) 7.大悦城 8.保利 9.山西裕通晟 10.越秀 11.建发 12.首开 13.城建 14.招商 15.厦门国贸 16.金茂 17.建工 18.北辰 19.中能建 20.金隅 21.绿城 22.中铁 23.海门海泰 24.太原萃丰 25.万科

上面的房企中，东方雨虹、京能、中建信和（五局）、山西裕通晟、厦门国贸、中能建、海门海泰、太原萃丰略显眼生，其余都是在昌平有过作品的前辈。

地块距离昌平线沙河高教园地铁站仅600米，临近六环路和京藏高速，周边高等院校很多。

项目销售指导价期房部分5.5万/平，现房部分5.7万/平，浮动8%。

周边4公里内在售新房项目国子郡、中海汇智里。

商业方面，周边有永旺国际购物中心、龙德广场、悦荟万科广场、世纪华联、沃尔玛、沙河物美文化广场等。

医疗方面，周边有昌平区沙河医院(二级甲等医院)、积水潭医院回龙观院区等。

地块占地约6.15万平，建面约12.73万平，容积率为2.5、2.3、2.0、2.4、2.0等，控高45米。

控规来看，每个住宅地块建控规模都不大，住宅容积率最低2.0，预计高板小社区，共分为8个小地块，每块地都十分方正，利于排布。

CP01-0302-0002地块实施超低能耗建筑。

昌平区北七家镇东二旗0003等地块

由于只有一家报名，最终由中建智地+未来科学城联合体，以27亿底价拿下这块地。

买该项目的购房者，或许是看中它的未来发展价值。

商业方面，将大概率引进山姆会员店，预计2025年10月开业。

截至目前，北京陆续引入8家山姆会员店，昌平店建成后将成为全北京规模最大的山姆会员店。

交通方面，2024年底定泗路改扩建工程完工后，规划中的北部联络线也将沿定泗路穿行，17号线二期支线也在定泗路、北七家站等设2站。

地块期房销售指导价6万/平，现房6.2万/平，浮动10%。

周边三公里内，在售新房有万科翡翠公园。

项目周边医疗配套，有王府中西医结合医院三甲、清华长庚三甲医院等。

教育方面，有百年黄城根公立学校、北师大亚太实验学校、首师大附中、顺义ISB国际学校

地块容积率1.3，占地约11.01万平，建面约13.24万平，控高24米。

下周二（7月25日），顺义和大兴能否出现高光时刻，一起期待吧~