存量房利率下调，近日又有最新消息传来！

7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上正式表态：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

这也意味着大家千呼万唤的“降低存量房贷”，终于迎来实质性进展。

7月21日，常州日报官方曾经发文，表示已有部分银行同意下调存量房贷利率。

但之后没多久，常州日报就将“也有银行同意下调存量房利率”这一表述进行了删除。

后续，也有买房人对常州各大银行进行了致电询问，得到的答复均是暂时没有存量房利率下调的政策执行，常州此次的“第一枪”也被证实为乌龙事件。

7月25日，广州又有股份制银行为存量按揭客户发放利率优惠券，但期限仅仅为1年期利率优惠券。

根据南方日报报道，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。

对于优惠券力度，相关工作人员表示：“肯定不会降得比现在的首套房利率还低。这个优惠政策到时候也是会恢复的，优惠是一年期。”

此外，该政策应该是分行针对一些优质客户，不是所有客户都能享受到这个优惠，属于试点性质的工作。

7月27日，同样还是广州，有消息称广东中山农业银行针对部分客户下调了存量房贷款利率。

可以看到，根据短信通知显示，该客户存量房贷款利率为重新调整为了4.692%。

但紧接着，也有人表示，自己第一时间致电了农行，结果农行工作人员回复：这就是每年随LPR调整的正常浮动，大家都会有的。

此后广州各大银行也均回复，暂未有相关政策通知，所以所谓的“农行下调存量房贷利率”，其实就是个人正常的房贷浮动。

存量房贷款利率之所以受到这么多人的关注，主要还是在于其直接关系到老百姓的钱袋子。

简单的以数据进行计算，在100万贷款，30年等额本息还款条件的限制下，不同利率的月供差别。

5.8%利率：每月还款5867.53元，总利息111万2310元；

3.7%利率：每月还款4602.83元，总利息65万7018元；

如果存量房利率进行了下调，那么对于高位站岗的人来说，每月还款大都会有大幅度的减少，少则几百元，多则一两千。

但存量房贷利率要降，从信号到落地还是有个过程，不是说降就能降的，还需要各家银行的总行开会讨论，制定一系列文件后才能实施。

针对存量房贷利率下调，各家银行谁也不愿意当“出头鸟”。六大国有行及多家股份行均对此回应：尚无具体方案出炉。

不过也不用太着急，银行“下调”存量房贷利率只是迟早的事情。相信就在未来的几个月内，各家银行会同步出台相应的政策，毕竟央妈都发话了，还有银行敢不听吗？

此外，在历史上确实有存量房贷打折的先例。

2008年10月，央行发文宣布，将商业性个人住房贷款利率的下限，由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。当时房贷利率执行的是固定基准利率，实际操作中，有的银行打75折，有的银行打8折，最低能打到7折。

此前有经验推测，存量房贷利率下调有几种可能性：

● 一种是国有银行先出台细则，股份制银行跟进。

● 一种是根据客户资质，出台有针对性的调整方案。譬如，对于优质客户，主动下调存量房贷利率，下调更多幅度等。即便下调存量房贷利率，也不意味着所有存量房贷都会降。

● 一种是依赖房贷业务的中小银行，可能更愿意调整。

现在看来，是第三种情况先发生了。接下来，就看有没有更多银行、更多城市跟进了。

本文图片部分来自于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。

加作者微信咨询购房问题，或加入楼市交流群

如备注天宁、钟楼、武进、新北、经开、金坛

即可进入对应楼市区域交流群