市场冷静期，更考验购房者的眼光。

今年上半年，新房在3月后成交量一路下滑，热度渐微，刚需盘不温不火。

千万级住宅则逆市火爆，半年卖出去年超80%的成交量，吊打一众普通住宅。

改善化置业已是主流趋势，买家更倾向于选择优质资产作为“资产安全岛”。

占据核心地段的千万级住宅，有强大的价值支撑，更受追捧。

｜繁华广州

广州楼市发布摄

千万级住宅狂飙，别盲买！

近段时间，今年上半年楼市数据出炉，千万级住宅依然火爆出圈。

其成交量达近2300套 （数据来源：合富研究院），仅用半年的时间，就达到去年全年80%以上成交量，势头很猛！

对比刚需盘来看， 今年上半年，其成交量从3月后一路下滑，刚需买家观望情绪渐浓。

如此来看，不管市场如何变幻，千万级住宅总能走出独立市场行情。

至于原因，楼市君认为，这类资产极具保值增值性， 给了买家更强的信心。

近几年来，千万级住宅房价表现强劲，一路走高。

2021年均价涨近20%，热度窜高，2022年市场下行，价格依然小幅上涨，今年均价还涨至9.1万/平，比去年上涨近5%。 （数据来源：中指院）

极具韧性的房价表现，无形中能 解决当下高端客户的焦虑。

毕竟，不少楼盘买了之后房价就跌，况且如果GDP增速无法匹配M2增速，财富也有可能缩水。

千万级住宅不一样，聚集地段、资源、品质等优势，有更强的价值支撑。

有数据显示，当前更多的市场购买力在向优势地段集中，高端项目地段越好，量价表现更坚挺。

若是位于核心，成交量会优于次核心地段项目，房价则比成熟地段项目更稳。

这样的资产，往往也会成为指标盘，成为市场主流。

当然，千万级住宅的指标盘，其必备因素会更苛刻，需具备以下几点：

1、 地段上有绝对优越 性，毕竟，区域核心是指标盘的首要因素； 2、占据稀缺城市资源，配套不仅齐全成熟，且规格更高； 3、户型设计和交标，高端而有突破性，领先于市场。 4、具有成长性，既保值增值，也与时俱进，难以被替代。

其实，这样的指标盘，在住宅高端化加剧的天河、海珠，慢慢地能找到雏形。

而在广州高质量发展的大势之下，黄埔疾步稳进，高端人才汇聚，改善潮也越来越明显。

千万级住宅随之涌现，重塑这里的购房逻辑。

而这里的指标盘，必然要算上科学城流量盘——大壮名城。

｜大壮名城实景图

图源：项目资料

黄埔千万级住宅标杆，出自科学城

作为广州东进的桥头堡，黄埔一直是广州发展重心。

在2023年赛迪创新百强区榜单上，黄埔位列全国前五， 经济实力强大，毕竟，一同上榜的还有广州经济“一哥”天河。

这里的千万级住宅代表，非出自科学城不可，也非大壮名城莫属。

科学城核心，造富之地

作为广深港澳科技创新走廊上重要节点，科学城的咖位，在黄埔乃至全市，名列前茅。

其今年的发展重点 ，涵盖1个“万亿级”产业 （汽车制造），以及3个“千亿级”产业 （新型显示、生物医药与健康、集成电路），产业实力不容小觑。

根据规划，科学城今年还将完成固投800亿，规模上与整个天河相当。

｜科学城航拍图

广州楼市发布摄

良好的产业、营商环境，吸引了微软、英特尔、IBM等世界IT巨头。此外，LG液晶显示、索尼等世界500强企业也紧随落户。

有数据显示，黄埔80%以上的上市公司、近9成的世界500强企业和60%以上的科技公司，都在科学城集结。 （数据来源：广州黄埔发布）

一条总部经济走廊，汇聚南方电网总部、广州农商银行总部、日立IT中国总部等十几家企业总部，发展能级堪比珠金琶CBD。

｜技术生成

高端人才汇聚而来，科学城常住人口超55万 （七普数据），十年涨幅达98%。

这样的价值制高点，也是千万级住宅的沃土。

地段躺赢，汇聚黄埔顶级配套

担纲科学城千万级住宅代表之作，地段上自然是拔尖。

距黄埔人民政府仅2公里的大壮名城，掌握了科学城地段话语权。

｜技术生成

项目周边凝聚了整个片区的商业繁华。大壮国际广场、万达广场、揽月广场（已动工）、映日广场（已封顶）等大型商业中心环绕在侧，业主步行也能捷抵达 。

其中，大壮国际广场 A/B 地块，还规划打造为广州第二家超五星级购物中心，升级片区的商业格局。

｜项目周边超五星级购物中心示意图

而改善客群看重的教育，大壮名城也以 优质的华师附教育资源，给出优解。

一站式优质教育就在家门口，华南师范大学附属黄埔实验学校已开学，以具有确定性的优质教育，呵护孩子成长。 （注：以教育局公示信息为准）

这样的高端的生活圈，也有着区域中心该有的便捷交通体系。

项目周边，地铁6、21 、7 号线二期 （预计今年年底开通）穿梭， 环绕着暹岗、苏元、科丰路三地铁站。从此出发，可迅达天河、越秀、番禺等区。

｜项目交通图

图源：项目资料

只有板块中心，才有这样的成熟生活圈，这对项目的价值，也是强大的支撑。

纵览广州众多新盘，若有这样的地段、配套等组合，房价表现往往更为突出。

其中，一个天河新盘， 同样位于核心地段并靠近超五星级购物中心，近3年房价上涨8% 。

而其他非核心地段、配套一般的新盘，房价会出现不同程度下跌。

科学城核心缺货，千万级住宅更难寻

千万指标盘还有一个重要标准，那就是稀缺性。

关于这一点，作为科学城核心乃是黄埔少数在售的千万级住宅，大壮名城自然能满足。

据中指院数据显示，科学城黄金两公里内，更是只有大壮名城。

重要的是，这次主推的大平层为压轴新品，买少见少。而且， 科学城核心在 短时间内还将断供。

如此一来，项目 可谓 标杆级的存在，其大平层也更为珍贵。

大平层天花板，高端住宅新标准

要在千万级住宅赛道突围，产品力是硬指标。

项目主推的A1栋楼王新品，便是很好的诠释，其产品力，可谓大平层天花板。

小区C位，新中式园林360°包裹

作为压轴级新品，A1栋大平层位于小区中心，独此1栋。

这样的C位，被新中式园林360°环绕，凸显尊贵感和独特之处。

｜A1栋位置图

图源：项目资料

而这座设计独特的新中式园林，给了项目独特的生活底蕴。

项目还特意聘请全球知名的“太合景观设计公司”操刀设计，打造环境怡然的新中式园林。

于是，以“一景·三园·五进礼”的设计理念，演绎传统园林造园精髓，以层层空间礼序，打开每次归家的仪式感。

从小区的新中式大门可见一斑，祥云纹、飞檐等元素尽显匠心，两侧还有罗汉松排列“站立”，尊贵彰显。

｜项目实景图

图源：项目资料

13米大阳台+1层2户板式，户型硬核

小区的匠心设计，在每户的居住空间也有很好的延续。

其实，大平层涌现的当下，要以产品来打出一手好牌，更考验功夫。

更何况，项目主推是建面约256平5房大平层，更大的空间，也考验细节处理的能力。

｜技术生成

一层两户板式、3梯2户，给足了业主足够的私密感和尊崇感。

步入室内，约9.1米的奢阔开间，将大横厅的气派拉满，空间阔朗。

一家人观赏电视节目、品茗聊天，或父母陪伴孩子玩耍，或邀约亲朋好友来开派对……更多的精彩生活场景，将在此呈现。

在纵向空间上，项目也做足功夫，层高达3.15米，要优于市面上普通住宅约2.8-3米的层高。

这样的层高之下，空间尺度和室内景观视野被进一步打开。

从客厅来到景观阳台，另一个被美景包裹的空间，展现在眼前。

｜项目观景阳台

图源：项目资料

阳台拉长到13米，在此可俯揽满园盛景，远眺科学城美景，享受真正IMAX级赏景体验。

这样的长度，对比广州的高端住宅项目，几乎难寻对手。

广州主城区标杆盘阳台情况一览

项目

阳台尺度

均价（万/平）

大壮名城

长约13米

5.5

****号

约10米

8+

中***

约8米

7

**山

约7米

6

****府

约6.9米

7.8

主卧约34平，空间宽敞，带有独立卫生间和衣帽间，将生活仪式感再度拉满。

这样的面积，相当于市面上一套小公寓，给了居者极致的舒适感。

叠加双套房、三进式卫生间、全景飘窗等设计，这个大平层的高端形象，更为立体丰满。

十大杰出设计师操刀，高定交标

除了别具心裁的户型设计，项目还特邀梁景华团队主笔室内设计。

梁景华有中国十大杰出设计师之誉，带领团队获得国际大奖达200多项及美国 IFI卓越设计大奖等，实力业内公认。

北京希尔顿逸林、李嘉诚居所和办公场地等，均是梁景华团队手笔。

这样的设计团队，对高端住宅的打磨自然游刃有余，也为项目带来了更高端的生活品质。

｜项目样板间实景图

图源：项目资料

这里的交标，也是高定级配置。

国际一线品牌，在这里随处可见， 生活品质于此进一步升级。

项目如此匠心锻造的大平层，可谓天花板级别的存在。

可以看出，大壮名城，在努力重新定义广州千万级住宅新标准。

占据科学城核心，坐拥广州第二家超五星级购物中心、华师附学校等优质配套，叠加领先于市场的产品力……

你会发现，千万级住宅的综合素质标准，被大壮名城拉高了几个等级。

当千万级住宅涌现，量变之余，会寻求质变，指标盘便应运而生，也更能实现长期价值主义。

筛选之下，大壮名城是绕不开的选择。

这个科学城不可多得的全能高端住宅，拿出了压轴楼王单位，不妨好好把握。

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