广州南沙越秀滨海花城
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南沙亭角越秀滨海花城的面市，在能保利南沙天汇、华宇凤凰艺术岛、中铁阅江来三盘中分走一杯羹吗？
今天就来和大家盘一下越秀滨海花城！
越秀滨海花城位于明珠湾灵山岛的亭角板块，南面蕉门水道，北靠大山乸森林公园。位置还是可以的！
区位上，预算不足的话，亭角区位其实是刚需不错的选择。亭角位于区府蕉门板块和灵山岛之间，以前算是小透明。但其实板块在去年已被划入明珠湾起步区一同管理，未来利好是可以辐射到的。因此，越秀滨海花城比一些南沙湾、金洲边缘的项目更有优势。
滨海花城这块地是2022年5月广州首批集中供地土拍，越秀地产以底价273600万元竞得南沙区2022NJY-3亭角地区（原梅山工业区），折合楼面价8952元/平方米。地价不贵，留给越秀操作的空间很大呀！
交通方面，尽管距离地铁站有一定距离，但是门口规划有公交总站，未来可以接驳地铁站。
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商业方面，目前配套是不足的，但是项目内可以“自给自足”，生鲜超市，商业步行街等都有自己规划配建，就差耐心等着了~
如果楼下商业不能满足，那就迈出社区外呢，亦有无限精彩。约4公里内，万达广场、南沙悠方天地、中海环宇城（预计今年开业）、COCOPARK（预计今年开业）等大型ShoppingMall星罗棋布，缤纷的休闲生活，出门即可享受。
相对于亭角其他盘，越秀滨海花城的九年一贯制学校加持，真是羡煞旁人呀！
目前板块内教育配套缺失，按2022年所公布的学区地段分配，华宇凤凰艺术岛对应的学校为滨海实验学校，保利天汇对应的是麒麟小学（具体学区地段分配，以当年教育局文件为准），实际上，无论是滨海实验学校，亦或是麒麟小学，从项目直线距离到学校，都有2-3公里的路程，对于孩子而言，都需要乘车上学，非常不便。
2022年学区地段划分
因此，打出54班九年一贯制中小学这张王牌的滨海花城，光靠这个卖点，倒是能秒杀周边其他三个盘。
而且搞名校，越秀还是真有一套！
像白云的越秀·天悦金沙官宣的“金广附”、越秀·星汇云城引进广大附中实验小学、黄埔的星樾TOD拿下广外附……
啧啧，那可都是教育界的“金字招牌”啊，这下期待值直接拉满！
除此之外，项目的景观视野也十分不错，背山面江。南边是蕉门水道，北侧可望大山乸森林公园的山景。
因此，越秀滨海花城作为大体量项目，其配套势必更胜一筹！再来看看产品打造如何？
越秀·滨海花城占地面积170000㎡，总建筑面积约495000㎡，容积率约为2.55，绿化率为25%，涵盖18栋高层住宅，共计规划有3076户。
越秀滨海花城主打的面积段主要有三种，分别是75㎡三房两厅一卫，83㎡三房两厅两卫，97㎡四房两厅两卫，客户群体显而易见，要不是自住的刚需客，要不就是投资客。
75㎡的三房两厅一卫，竖厅设计，动静分区明显，主卧和次卧都是全飘窗，空间利用率高，三分离卫生间，在仅有一卫的情况下，更方便业主起居。
83㎡三房两厅两卫，竖厅设计，近9米三开间朝南，主卧带有独立卫生间，套间设计，更具私密性。
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97㎡四房两厅两卫，南北对流，横厅设计，四开间朝南，近13米的南向采光面，主卧次卧均为全飘窗设计，主卧带有独立卫浴，灵动空间可设计为书房/收纳室等，整个户型的实用率较高。
师兄总结分析
总体来看，项目与灵山岛、蕉门片区共享配套，既能享受到明珠湾的规划利好，也能享受到金洲蕉门片区成熟的生活配套。不足之处在于周边有不少高速路、主干道等，部分楼栋户型或受影响，而且距离地铁站较远，需要换乘。
而从越秀·滨海花城这个项目自身来说，景观面不错，户型有刚需、刚改，对比周边在售项目的主要优势在于体量大，配套齐全，商业街、生鲜超市、幼儿园、托儿所到中小学应有尽有，对周边配套依赖小。
毕竟做刚需嘛，在南沙还有谁比越秀更拿手？
十几年间，越秀在南沙先后开发的越秀滨海新城、滨海隽城、滨海悦城、滨海珺城等滨海系的刚需项目，都取得相当不错的成绩。
尤其是被奉为“刚需神盘”的越秀滨海新城，曾顶起南沙成交的小半江山，3年卖完7000套，一时间在南沙名声大噪。
而越秀·滨海花城则是这一系列的新作，现在项目延续越秀“滨海”的调性，主打刚需实用户型和大盘配套，估计是不愁卖的！
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