不得不说，最近这段时间，楼市松绑的信号是越来越强烈了。

先是房贷利率下调，广州七区放开差别化入户，让大家尝点甜头。

后是高层喊话调整优化房地产政策，落实好降低首套首付比和贷款利率、改善置换税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”等，给地方吃定心丸。

而趁着这股东风，我们也发现广州不少开发商已经摩拳擦掌，准备迎接新一波利好的到来，并向广大购房者打开怀抱。

据不完全统计，8月广州至少有17个新盘有动作，其中天河 、海珠、越秀、荔湾等中心区域，还有部分全新盘即将开盘厮杀。

好了，话不多说，快来看看有没有你关注的那一个？

·天河·

中建·天河精诚壹号

位于天河智慧城的中建·天河精诚壹号，计划在8月开放售楼部。

项目主打低密以及生态环境，整体容积率只有2.5，背靠火炉山森林公园，东临湖泊，景观资源比较稀缺。

项目打造的产品以刚改户型为主，包括78-140㎡三至四房，比较适合想用相对较低的低门槛，享受到豪宅级别资源的购房者。

其中，建面约78㎡户型，做到了三房双卫带主套，还有超长的景观阳台，使用率很高。

中建·天河精诚壹号实景图

·越秀·

公园前·君熙府

新面孔公园前·君熙府，预计8月底开放售楼部。

项目地段不用多说，案名已经写在明面上了，北京路商圈、海珠广场就在附近，配套很成熟，距离公元前地铁站约400米，步行可至。

产品方面，整体为单体楼设计，户型暂时还未对外公布，预计供应不会很多，有冲10万+的潜力，比较适合周边的置换买家。

关于项目最新动态，可回顾：

公园前·君熙府实景图

汉国置业·港汇台

汉国置业·港汇台，预计8月入市。

项目体量也不大，只有C1、C2两栋，货量仅162套，主推69-144㎡二至四房，2梯3户和2梯4户设计，吹风价10万+/平。

地段和君熙府差不多，也在北京路商圈，配套成熟，距离地铁6号线北京路站约600多米，日常通勤问题不大。

关于项目详细信息，可参考之前的踩盘稿：

汉国置业·港汇台沙盘图

万科·瑧樾府

万科·瑧樾府，即此前的万科·璟秀府。

地段不多说，同样是老越秀配套，教育、商业、医疗都不用愁了，而且直线距离农讲所站约300米，通勤比较方便。

户型方面，项目为2梯4户设计，有3层裙楼，4楼为回迁房层，6层以上为住宅，3层地下室设置汽车和非机动车库，预计会推出约100-169㎡三至四房，以改善为主的户型。

万科·臻樾府实景图

·海珠·

越秀珠实城发|江湾·和樾

备受关注的越秀珠实城发|江湾·和樾，本周末已经正式开盘。

作为广州首座滨江和樾府，项目有一定稀缺度，而且地处沙园板块，商业、教育等配套已经很成熟。

据悉，项目首推5栋和2栋，均为低密小高层，货量不到120套，且只有107㎡、125㎡以及138㎡的四房，产品偏刚改，开盘价约7-8万/㎡。

广州地铁·珑璟台

广州地铁·珑璟台，城市展厅和样板间已经在ICC（广州环贸中心）开放。

据悉，项目将首推约135-143㎡单位，而且亮点不少，例如琶洲南TOD“同款”艺术立面、超长阳台、LDK通厅等。

地段也足够抢眼，项目位于琶洲试验区南片区，南侧紧临海珠湿地公园，居住环境不错，还坐拥18号线+11号线交汇的龙潭站双地铁上盖TOD，交通便捷。

对项目感兴趣的朋友，可点击：

广州地铁·珑璟台效果图

海珠湾壹号

越秀·星汇海珠湾压轴组团海珠湾壹号，最近也推出全新高厅大平层，目前已开放样板间。

据了解，项目距珠江仅160米，江景面约450米宽，且为南向望江，比较稀缺，产品为E2栋约160㎡、220㎡高厅大平层样板间，仅80套，吹风价约4.5-5万/㎡。

其中，220㎡户型采用公区层高4.5米+私区3米层高的组合设计，颇为罕见，而160㎡户型南向看江面可达15米。

查看具体详情可戳链接：

海珠湾壹号实景图

·荔湾·

万汇天地·朗庭

万汇天地全新组团朗庭，预计8月开放样板间。

作为万汇天地系列的一员，朗庭是与周边连片开发的，可以说是背靠整座大城，商业、教育、地铁等配套都很OK。

产品主打小户型，首推的是1栋，4梯8户，涵盖82平2+1房、92平2+1房、105平3+1房三种户型，其中82平为北向，92平为东南向，105平为西南向，实用率不错。

了解项目户型，请戳：

万汇天地规划效果图

此外，万汇天地·瑧园也在持销中，在售约110-180㎡南向滨水高定奢宅，不仅做到了全南向、全方厅设计，LDK 客餐厨一体化等，而且交标也是国际一线品牌，均价约6.2万/㎡。

·番禺·

越秀·大学·星汇锦城

越秀·大学·星汇锦城位于国际创新城，旁边就是华南理工大学（广州国际校区）、暨南大学（番禺校区）以及七星岗森林公园，居住环境不错。

项目预计8月开放营销中心，首开一期1栋，26层高，2梯6户，包括约76㎡、84㎡、98㎡的2+1到3+1房，均为小户型，且实用率高达9成，最低门槛约300万，适合刚需买家上车。

越秀·大学·星汇锦城效果图

星河盛世锦城

星河盛世锦城，在7月29日已开放销售中心，整体亮点不少。

项目在万博和和国际创新城两个板块交界，旁边就是著名的余荫山房，算是“闹中取静”了，而且作为区域内的百万方大盘，它也会配建学校和商业街区，补充片区配套。

最值得关注的是首推的滨水小高层产品，有稀缺度，全部为9到11层，面积段预计在95-128㎡，偏刚改，居住舒适度应该不错。

进一步了解项目，可回顾：

星河盛世锦城效果图

·黄埔·

科城新世代

知识城南的旧改全新大盘——科城新世代，预计8月入市。

项目在地铁14号线知识城支线知识城站、何棠下站之间，交通相对便利，且自带商业、11所学校（覆盖15年教育），周边还有城南邻里中心、南方医院（知识城院区）等配套，基本可满足生活需求。

我们此前了解过，项目首期开售地块就在九龙湖旁，产品为约70-120㎡二至四房。具体可回顾：

科城·新世代效果图

同时，保利翔龙天汇最近也推出12#，占据整个园林东单边位置，景观视野不错，东侧是幼儿园和托儿所，楼下则是儿童乐园和健身区，生活较为便利。

产品方面，新推约99㎡3+1房，三开间南向采光，多个房间都预留了飘窗空间，阳台升级到6米等，整体居住体验更好，且600万以内就可上车，适合预算有限的刚需买家。

保利翔龙天汇实景图

·白云·

珠江右岸

白云全新盘珠江右岸，预计8月开放展厅。

项目主要亮点在于稀缺江景+地铁上盖，预计将打造一个集商业、中小学、城市轨道及居住于一体、体量近百万平的TOD上盖综合体项目。

据悉首批将推的一期，将打造约124-142㎡高层四房和约210-300㎡的大平层，比较适合想在白云买大户型，重视交通便利度的购房者。

对项目感兴趣，可看踩盘报告：

珠江右岸区位图

万科·瑧山府

万科·瑧山府，即此前的万科·璟云府。

项目地段不错，就在白云新城核心区，商业、交通、教育等配套非常成熟，满足日常生活需求没问题。

比较亮眼的是景观，项目直线距离白云山约600米，未来东向高层景色应该不错，不过整体体量不大，只有3栋21-22层住宅，预计为约110-190㎡四房户型，周边改善买家可关注。

万科·瑧山府实景图

旭辉光屿南方

旭辉光屿南方，本周末开放全新97㎡四房样板间。

项目前身即旭辉绿地铂云天境，位于钟落潭板块，靠近14号线钟落潭站，周边教育、商业、医疗等配套也比较成熟。

项目主打低密度社区，容积率为2.5，产品有阔绰的三房，或者高定配置的小高层洋房，且单价仅1字头，追求性价比的主城买家可考虑。

旭辉光屿南方效果图

同时，同在钟落潭板块的越秀白云星汇城，二期也将在8月开盘，产品为约87-98㎡南向三至四房，全部四开间朝南起步，部分户型甚至做到五开间朝南，舒适度挺高。

配套方面，像飞盘公园、室内冲浪馆、12年教育资源等都很有看点，目前项目单价约2.2万/㎡，注重大城配套，预算更充足的朋友不妨看看。

越秀白云星汇城规划效果图

总体而言，8月虽然是传统的楼市淡季，但是从各大新盘动作来看，不少关注度较高的项目已经开始提前抢跑金九银十，尤其在今年供应大增的中心区。

可以预见的是，随着高层发声，广州楼市也将进入政策高发期，不排除会在税费、限购、限售等方面进行松绑，而政策落地通常具有滞后性。

所以，近期有买房意愿的朋友不妨趁着这段空窗期，多去项目看看，遇到心水房源并且资金到位，就可以大胆入手。

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本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。

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2、下半年广州买房，有没有必要等金九银十？

3、自住+投资，下半年各区哪些新盘值得重点关注？