打开网易新闻 查看精彩图片

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

买房真的要规避扬灰层、设备层、腰线层和槽钢层吗？

老有人问这些楼层能不能买？怎么说呢，如果真的存在的话就不能买呗，但在现实中这些大多都是伪概念，谈不上什么是否规避的。

1、首先说扬灰层就是纯粹的伪概念，灰尘不是风筝，不可能待在某一层不动地方。这要是赶上刮大风怎么办，从一楼到顶楼都是扬灰层。所以说这个词儿就是吸引眼球骗流量的，2003年由某个无良记者编出来的，现实中根本不存在。

2、设备层也没什么意思，这倒不是说不存在，而是不存在于住宅之中。也就是说，只有早期的大型商业项目才有设备层呢，一般都在中间层，确实有噪音。但是普通住宅才多大规模啊，犯得上还弄个设备层吗？而且这还得说是早期的商场酒店什么的，现在的技术早进步了，新建筑没必要又中间设备层，都挪到地下去了。

3、腰线层和设备层的情况差不多，大多出现在早期豪宅公寓外立面上。当年都是模仿所谓的欧式时尚，确实是又厚又沉又挡光，年头长了或质量不到位的话也有漏水的可能。但2003年之后这种构件就不是太流行了，设计的大多是简洁明快的板楼，就算是塔楼也不弄这种腰线了，简单的意思一下就行了。所以除非看的是早期的老塔楼，否则都没必要考虑什么腰线层。

4、槽钢层就更扯了。也是出现在早期，就是脚手架钢管和楼梯连接时的窟窿，每隔两三层就有。但只要是拆掉脚手架就都堵上了，然后再抹灰做保温层什么的，根本就看不出来。如果是防水保温做的不到位，确实有顺着原窟窿渗水的可能，但这种事儿非常的少，我都没见过。

打个比方吧，谁家没有空调啊，那安空调打的孔就等于是槽钢窟窿。可没堵空调孔的有的是吧，就算堵上也就是意思意思，真有几家顺着漏水的吗？

所以这几个所谓的概念基本都是忽悠人的，没什么意思。现实中就是真想找都不好找到，也就没必要纠结了。

仅供参考。

关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。