现在中山市，你想买一种面积相对较小的住宅用地来建设一栋独栋别墅来住，可谓是极其困难的事情，因为这种地已经是越来越稀缺了。不过近日，有一个富豪在中山市，却一下买了两宗，而且是捡漏买到的。

8月2日，位于中山市西区沙朗金沙花园牡丹街36、38号的国有建设用地使用权被法院执行了拍卖，起拍价1055.7624万元，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这两宗国有建设用地使用权。

中山市西区沙朗金沙花园是中山市一个别墅小区，都是那种独栋的别墅，此次拍卖的两宗国有建设用地使用权，原来就是规划用来建别墅的。

两宗国有建设用地使用权的面积可不小，总共1300.2㎡，平均一宗650.1平方米，接近一亩一宗，非常大的别墅住宅用地了。地块原来规划的为为Rl一类居住用地，规划控制指标为容积率≤0.8，建筑密度30%，绿地率32%，限高20米。而金沙花园整体规划要求是层数不得超过三层且高度不大于11米（建筑屋面为坡屋面时，建筑高度计算至檐口与屋脊的平均高度），四边须各退3米及按相关技术规范执行。，这意味着规划不变的话，一宗地块可以建设一栋五百多平的豪华独栋别墅。

金沙花园位于中山市北环路和彩虹大道交汇处，交通区位非常好，距离中山北站比较近。

网上有关金沙花园的二手房价格，参考均价大概就是2万元/平方米，此次拍卖的这两宗地块，平均下来，一宗527.8812万元。按照容积率0.8计算的话，一宗地块可以建的别墅建筑面积就是520.8平方米，这别墅建筑面积算是金沙花园里非常大的一栋别墅了。如果不是买地块建设的话，按照2万元一平，那买下同样建筑面积的一栋别墅，那总价大概就是1041.8万元，当然，考虑到别墅占地面积越大，可能单价会高一些，1041.8万元不一定能买得到。而现在花527.8812万元买下地块来自己建设的话，个人觉得，同样的成本，可能建起来的别墅会更好。甚至说，总投入不到1000万元，就可以建起一栋超豪华的别墅了。这样一来，这次这位富豪买下这两宗住宅地块，还是算捡漏了。

对于中山市这两宗别墅建设地块，大家觉得这成交价如何呢？两宗地块，评估机构给出的评估价是高达1508.232万元的。