编者按：

今年，全知道开设了房产问答栏目《一周楼市说说透》，每周我们会挑选大家关注的楼市问题，以及区域内的最新房产资讯进行讨论。

云栖玫瑰园法拍房源二拍被邻居“捡漏”

今年6月，全知道曾介绍过之江留泗路路上低密别墅小区——云栖玫瑰园一套建面约616㎡的法式合院法拍房上架法拍平台。

云栖玫瑰园合院房源上架法拍平台

云栖玫瑰园所在之江路、留泗路一带，依山而建有多个高档低密小区，这里是之江也是杭州最为老牌的豪宅别墅区。特别是在是“限墅令”政策后，这样的低密产品显得更为稀缺，并走出了独立行情，目前主流的低密产品单价普遍在20-25万/㎡左右。

之江路边的别墅群

法拍的这套云栖玫瑰园房源，就位于云栖玫瑰园内部的“梦湖”边上，土地面积540㎡，起拍价9248万元，合15万元/㎡，评估价1.156亿元，合18.76万元/㎡。

房屋整体为法式风格，大部分地面通铺大理石、还做了法式方格纹装饰，房间内铺设木质地板，墙面也多是大理石贴面，还有各种艺术性装饰，楼梯挑空有一座豪华法式吊灯，总体装修完成度很高。

房源实景图

值得一提的是，房源花园里的两株名贵橄榄树，价值就高达300万元，不过不在此次拍卖名单中。

当时全知道还说过，如果房源首拍成功拍出，可能会刷新杭州法拍房的最贵单价甚至最高总价的纪录。

房源实景图

7月4日，房源迎来首次拍卖，因为无人出价而流拍。全知道了解到，在拍卖前有几位买家对房源感兴趣，但涉及交易金额过大，当时并未出手。

房源首拍无人出价流派

就在昨天，云栖玫瑰园这套法式合院迎来二拍，此次拍卖起拍价7398.4万元，相比首拍的9248万元大约打了8折。

房源二拍拍出

房源上拍后一直关注度很高，但一直没有买家出价，直到起拍后第二天上午9:55，距离拍卖结束前5分钟，3位买家陆续开始报价，最终3位竞买人各自报价1轮，房源以7470.4万元的价格成交，相较起拍价小幅上涨。

全知道了解到，拍下这套房源的竞买人，也是住在云栖玫瑰园的业主，作为当下楼市的绝版产品，云栖玫瑰园占据绝佳区位，很适合作为核心资产长期持有，加上这次拍卖的房源合单价仅12.12万元，远低于市场均价，对于买家来说性价比不错。

云上凤栖户型图公布

今年5月底，之江未来社区的西湖区首个人才共有产权房项目公布案名——云上凤栖。当时全知道分析，项目可能下半年入市。

在后续的推文中，我们也曾介绍过云上凤栖项目的首开楼幢已接在6层以上，可能会在8月首开。

全知道了解到，云上凤栖首开可能会放出8号楼房源。

云上凤栖项目现场

近日，云上凤栖项目也公布了项目户型图，覆盖99-135㎡多个面积段。

之江未来社区共有产权房效果图

99㎡面积段有两个户型，均为三室两厅两卫。C1横厅户型采用的是窄横厅的布局，南面两间卧室朝南，次卧配备阳台，主卧还设计了步入式衣帽间。C2拥有一个客餐厅和与卧室相连的长阳台，采用动静分离布局。

云上凤栖99㎡户型图

114㎡四室两厅两卫户型，同样是横厅布局，主卧空间较大。

云上凤栖114㎡户型图

面积段更大的135、139㎡户型，都是四室两厅两卫户型，135㎡配备横厅和长阳台，3开间朝南，一间次卧还带有阳台。

云上凤栖135㎡户型图

139㎡户型为四开间朝南设计，客餐厅尺度相比其他户型空间要大了不少。南侧配置与卧室相连的长阳台，三间卧室分区，朝北厨房空间较大。

云上凤栖139㎡户型图

不过，云上凤栖共有产权房项目的具体购房政策，直到目前仍没有公布。

中海龙坞项目案名剧透

今年4月25日，龙坞茶镇出让两宗低密地块，分别被中海、坤和拿下。其中，坤和计划与越秀、滨江合作开发，定案名溪映听庐。近期，中海项目也计划公布龙坞项目案名：月陇云岚轩。

浦沿三子因为有竞争关系，产品都开始“卷”起来了，龙坞的两个项目先后问世，也期待“卷”出更好的产品，受益消费者。

中海龙坞项目效果图

✍️编辑：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、云上凤栖

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