今天是8月3日，刚过去的10天时间，楼市政策如同这盛夏的“台风”，轰轰烈烈，给房地产市场带来重磅利好。
一、定调
7月24日，中央政治局会议召开，部署下半年经济工作，也对下半年房地产走向定下基调。
这次会议的最大影响，是从最高层面全新定调楼市，指出“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。我国楼市基本面确实已不同往日，2022年总人口首次出现负增长，城镇化速度有所放缓，2022年我国经济保持持续增长稳居全球第二，房地产行业向新模式过渡，这一系列的变化，行业特征也将会发生持续变化，因此楼市调控措施也要“与时俱进”，作出“切合实际”的调整。
在全新的房地产市场形势下，高层重磅定调，要“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。要注意的是，这不是重走“房地产拉动经济”的老路，而是“适时调整优化”，逐步退出部分与当下楼市不符的限制性政策，边际优化符合条件的政策，尤其是在核心一二线城市。故而也提到了要“因城施策”，这就留下了回旋余地。“房住不炒”是主基调不会改变，新形势下的“适度调整”，就靠“因城施策”去结合各地楼市实际情况。

二、表态
最高级别会议召开后的第三天，7月27日，住建部率先表态，落实最高会议精神，指明了下半年楼市发力的“三个方向”。
住建部祭出的“三板斧”，具体包括落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”三方面。这三方面措施，直指当下楼市需求端的关键节点，也是最有望能迅速落实并提振楼市的方向。虽然最利好的都是核心一二线城市，但也正因为如此，通过带动这类城市的购房需求，先部分提振楼市，发出风向标信号，进而辐射其他城市，带动全国范围楼市复苏。
住建部重磅表态后，地方自然要作出表态，7月29日到30日两天，北京、深圳、广州、上海四个一线城市相继表态。有意思的是，各地表述都很相似，都提到要“结合当地市场实际情况”，意味着未来的政策方向高度一致，认真落实了最高会议和住建部会议精神。这也是2017年以来首次四个一线城市集中表态，实属罕见，接下来就看地方会如何做了，尤其是四个一线城市的风向标作用显著，也能给其他城市起到示范作用。

三、落实
最高会议定调，住建部重磅表态，一线城市也跟进表态，接下来就是如何落实了，于是央行出手了。
7月31日，国家发改委发布“促消费20条”，把“住房消费”放在了重要位置，继续重申了最高会议精神。这可以算是具体落实举措了，具体到了各细分行业，提振消费是今年我国经济增长的重点，住房消费作为大宗消费更是重中之重，带动住房及其相关产业链消费，能更好地促进经济增长，实现GDP预增目标。也是在同一天，国常会强调，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措。
要落实房地产具体举措，总是和金融绕不开，这就要靠央行了。8月1日，央行2023年下半年工作会议上提到，要继续引导个人贷款利率和首付比例下行，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。前者是对住建部“三板斧”的具体落实，通过降低购房成本，更好支持刚性住房需求，后者是对“住房消费”的需求释放，通过降低存量房贷，缓解已有贷款者的压力，释放改善住房需求，两者同样重要，也都是在金融支持方面的具体落实。

综上所述，7月底迎来楼市“政策周”，重磅利好频出，定调、表态、落实，接下来就是静待政策红利兑现，让我们拭目以待。