上海业主问：10万/㎡，锦宸府137㎡户型怎么样？是否值得购买？

我觉得吧，90分四星优秀级的南北通透户型当属稀缺，建议业主闭着眼买，具体点评如下。

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首先，对于四室两卫户型而言，137㎡的建面还是不错的，若按最近入市新盘的中位数算，这都能算净赚7㎡范畴了。因此本户型的投资价值还算不错。

其次，进门联排玄关，改善标配。但这个南次卧确实开门向玄关，多少会有私密以及噪音方面的考量。

U型大厨房，稀缺；独立大餐厅，稀缺；独立大客厅，稀缺；客餐厅南北通透，真是好久不见。特别是餐厅，只要有餐边柜空间在，就值得一个大大的赞。

从这个角度上讲，本户型的动区还是要优于本盘的167㎡、191㎡户型的。

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再次，单开间小阳台？我的意见是够用就行。就比如此刻的诸位，真会有闲情逸致去阳台上登高远眺？而省下来的那一两平米，算上房价算上房贷可都是真金白银啊。

考虑到北次卧开门见镜以及客卫干湿分离，这个差评给的没毛病。因此建议业主将本房间调整成书房使用。

主卧套没问题，偌大的南次卧进深也是顺利的解决了儿童房常少书桌空间的尴尬。再叠加走道上那个大大的收纳柜，本户型的储藏空间还是相当宽裕的。

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最后，四开间三室朝南叠加南北五飘窗再叠加客餐厅南北通透，可以判定本户型为改善户型，可以给予本户型90分四星优秀评级。

考虑到业主本次买房的目的是改善自住兼顾投资保值，那本款137㎡户型显然不容错过。

以上分析不知大家觉得如何？欢迎留言探讨。更多楼盘户型评测亦可文末留言。关注我，一起让选房变得更简单。