本文来源：时代周报 作者：梁争誉

“我们认为应该在逆周期买地或置业，现在的时机比3年前稳阵（即稳妥、安全）。”在长实集团2023中期业绩分析员会议上，长实集团主席李泽钜如是表示。

8月3日，李嘉诚家族旗下企业长实集团披露2023年度中期业绩。

全球经济复苏承压，业务遍及海内外的长实集团亦不可避免地受到一定冲击。报告期内，长实集团物业销售、物业租赁收益较去年同期均出现下滑，实现营业收入246.05亿港元，同比下降31.11%；实现股东应占溢利103.31亿港元，同比下降20.14%。

长实集团称，集团凭借稳健基础、强健财务，以及具抗跌力之优质多元资产组合带来跨地域与业务经常性收入，在全球营商环境持续严峻之际，依然展现坚韧实力。

值得注意的是，无论在财报中，还是分析员会议上，长实集团均释放了继续买入房地产的信号。

手握438亿港元现金，长实集团称将继续把握市场机遇，坐拥灵活选择之投资优势，物色新机遇，以应对挑战。

“当人人都看好市场、而利率又低时，又或者利率上升机会较大时，也许应该较小心谨慎；但当每个人都看得差、而利率又高时，市场风险多数会较低。”李泽钜强调，长实集团只会在前景明确下才买地，目前买地与买楼的时机，均较3年前为佳。

此前曾引发市场高度关注的“香港百亿顶豪凯玥债权争夺案”，长实集团相关人士对媒体表示：“对接手相应债权表示兴趣。”

整体符合预期

即便各项业务指标均出现不同程度下滑，长实集团2023年“中考”依然交出一份被李泽钜认为“整体符合预期”的成绩单。

报告期内，香港住宅物业市场一季度数据有所改善，但整体市场仍充满挑战，因此长实集团香港及内地物业销售收益较去年同期录得减幅。

中报数据显示，今年上半年，长实集团实现物业销售收入约82.46亿港元，同比下跌59.57%，销售业绩主要来自香港名日•九肚山、东莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京誉天下。其中，香港、内地、海外的业绩贡献占比分别为52.34%、42.95%、4.71%。

租赁业务因整体市场放缓仍然受压。报告期内，长实集团物业租赁实现营业收入27.86亿港元，同比微降4.56%。长实集团称，位于中环的长江集团中心二期将于今年年底前后落成，其长期经常性租金收入，将扩大集团投资物业组合及提升其资产价值，因此对写字楼租赁业务前景抱有信心。

酒店及服务套房业务已企稳回升，实现收入19.41亿港元，同比增长27.11%。李泽钜表示，酒店业务已度过困难时期，入住率升至75%，但仍未回到疫情前水平，正稳定复苏。

整体来看，今年上半年长实集团实现营业收入246.05亿港元，同比下跌31.11%；实现股东应占溢利103.31亿港元，同比下滑20.14%。长实集团称，利润下滑，主要由于飞机租赁业务于2022年终止，以及物业发展进度因审慎土储策略而出现空窗期所致。

李泽钜在分析员会议上表示，若撇除2022年出售飞机租赁业务的一次性贡献，及计算股份回购计划的正面影响，中期业绩仅减少4%。“高通胀对成本和收入的影响有时间差，收入会较成本迟6个月至18个月上升，大部分业务上半年表现良好。总的来说，在目前地产市道下，可以说集团的现况合乎我们的期望，业务发展亦按既定计划实现。”

逆周期投资

对行业长期看好的同时，长实集团释放了积极投资的信号。

“当市场普遍认为经济向好和利率偏低时，楼价和地价都倾向上升，但目前市场认为经济尚待复苏，利息成本偏高，意味价格将近见底。”李泽钜认为，与3年前相比，现时利率下跌的可能性较高，走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的成本价，与前几年比，地价再跌的可能性较低。

“我们一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。市况较明朗时，我们积极买地，去年完成数宗交易。我们认为应该在逆周期买地或置业，现在的时机比3年前稳阵（即稳妥、安全）。”李泽钜表示。

根据2023年中报，截至报告期末，长实集团银行结存及定期存款约438亿港元，1年内到期借款仅约92亿港元。拥有大量现金，加上未动用的银行贷款额度，长实集团资金流动性持续稳健，有足够财务资源以应付承约及流动资本需求。

长实集团表示，凭借稳固基础及强健财务状况，集团将继续把握市场机遇，坐拥灵活选择之投资优势，物色新机遇，以应对挑战。“集团将继续投资持续壮大可带来稳定经常收入之稳健资产组合，为股东争取长远价值。”

过去两年，长实集团在港积极拿地，新增四幅政府地皮、两个重建发展项目，分别做商住发展用途。截至2023年6月底，长实集团拥有可开发土地储备约7600万平方呎（约706万平方米），其中800万平方呎、6400万平方呎及400万平方呎分别位于香港、内地及海外。

在收并购市场，长实集团已有感兴趣的标的——香港顶豪凯玥。

凯玥由内地房企龙光集团、合景泰富共同开发，位于港岛南区鸭脷洲，规划建设295套海景豪宅，市场估算其可实现300亿港元销售额。

龙光、合景曾以凯玥作为抵押担保，从汇丰银行等银团获取102亿港元开发贷。债权银团计划出售这笔贷款的多数权益，长实集团为潜在买家之一。龙光与合景曾多番努力，试图保住凯玥项目。

目前来看，长实集团对凯玥念念不忘。根据《香港经济日报》8月1日消息，长实集团执行董事赵国雄透露，对接手凯玥项目相应贷款权益已表示兴趣，但还未到出价阶段。

被问及对香港经济未来发展的看法时，李泽钜表示，“短期内，我认为我们仍将面临一些风暴，但另一方面，过去香港曾经历了很多次风暴，这座城市能够克服。”

“房地产业是香港经济的重要组成部分，行业的兴衰当然对经济有重大影响，并且有共存共荣的关连关系。”李泽钜表示，香港在中央持续支持下，可发挥连接内地与世界各地之重要作用，凭借此独特优势，以及作为国际金融中心、贸易及航运中心、创新科技中心之竞争力，推进本港持续复苏。