单价只要4字头买深圳南山，你心动吗？

近日，南山月亮湾花园一套建面约104㎡的法拍房源，以474万的起拍价成交，单价约4.56万/㎡，再创新低。

相比2021年2月创下的最高单价12.89万/㎡，跌幅近65%。

谁能想到，当初小区从6万/㎡冲到10.7万/㎡，仅仅用了3个月，期间更是有一个月猛涨3.2万/㎡，之后又用了半年的时间，从10.7万/㎡冲到12.89万/㎡，妥妥的深圳豪宅价。

这三年，到底发生了什么？

棚改东风来了

涨也棚改，跌也棚改。 虽然棚改不是它价格上涨和下跌的所有原因，却是所有原因中最关键的。

2018年，深圳发布《关于加强棚户区改造工作的实施意见》，随后各区陆续响应，发布实施细则并进行项目试点，深圳旧住宅区的棚改速度加快。

更是在2019-2020年进入高峰期。

这两年期间：香蜜二村突破“双95%”、华富北区仅用17天完成“双95%”并发布补偿方案，南华村的专规出炉，将建超76万㎡的综合体，高新公寓打响南山棚改第一枪。

相比传统的旧改项目，棚改的核心优势在于其公共利益属性极强，政府可基于此对房屋进行征收，因此能大大缩短旧住宅区的改造周期。

正是在这样的背景下，月亮湾花园片区棚户区改造项目开启意向调查。

按照流程，预计大概8个月的时间就能完成腾退工作，拆迁重建仿佛已经是看得见的事。

房价也按不住了。

·2020年7月，项目传出将棚改的消息，引爆了价格，成交单价涨到7.5万。

·2020年8月，消息公示后，成交单价更是飙到10.7万。

2021年2月，冲到了12.89万，是目前查到的最高成交价。

实际上，月亮湾花园自2020年12月完成棚改意向摸底之后，再没有任何后续进展。

直到2021年2月深圳出台二手房参考价，月亮湾花园的二手房参考价为5.79万/㎡。

更加雪上加霜的是，2021年8月，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确不得大拆、快拆旧住宅、城中村等旧区。

政策一下子变得不明朗起来， 如今回过头再看，12万单价变现的机会就像黄粱一梦。

当然，月亮湾花园也有2018年买入的业主幸运地在高点抛出，又在去年以低点换到隔壁次新房、佳兆业前海广场一期87㎡小三房的经典置换，不过，这毕竟是极个别幸运儿。（案例来自@钟意聊房）

最后，我想说买房不要去赌概念。根据自己实际购买力，买真正能满足自己居住需求的房子就对了。

来源：深圳买房计划