最近，苏州有不少楼盘新房卖成现房，这边都交付了，那边还在吆喝着卖房。

更甚的还有二手房都挂牌入市了，一看新房还没卖完。

正常来说，新房从入市到结束，周期一般在2-3年。如果是一些热门倒挂盘的话，基本上半年内就能去化结束。

但是也不排除一些一卖就卖了好几年的老盘，有些最长从拿地到如今，已经过去19年。

今天我们就来盘点一下苏州那些卖了很久还在卖的老盘们。

·欧风丽苑二期·

如果提名苏州待机时间最长的一个盘，那一定是相城区的欧风丽苑，二期让人一等再等，至今没有开盘消息。

▋一拖再拖，佛系卖房

项目拿地时间非常早，2004年，地块出让，当时的楼面价仅1081元/㎡。距今已有19年时间。

欧风丽苑主打一个“佛系”姿态，不着急开盘，也不着急卖房。

拿地两年后，2006年，项目一期才首次开盘，当时均价约4500元/㎡。一直到2009年，欧风丽苑最后一次取证，当时均价约10000元/㎡。

但是据说一期一直慢悠悠卖到了2014年才售罄，时间跨度近8年。

同样的，二期土地一拖再拖，拖到2016年开工建设，目前已经全部完工。

▋现房+倒挂，品质真不赖

由于拿地早，欧风丽苑的价格还是很“香”的。当初新房不过万的均价，如今链家上二手房挂牌价已经达到约21520元/㎡。

而很多人也坚信，欧风丽苑的二期价格仍然是个倒挂惊喜，所以一直在等它。

二期总共是11栋住宅，包括洋房和小高层，共计672套房源，户型建面约105-115㎡。

整个小区如其名字一般，欧式建筑风格为主，浅红色的贴砖外墙，虽然现在看多少有点过时，但在当时品质还真不赖。

加上项目地处相城元和，周边交通、商业、学校等配套也都一应俱全，这样的优势成为很多人放不下的一个楼盘。

▋二期为何一直不开盘？

一期卖完了，二期房子也建好了，怎么就迟迟不见开盘呢？

据了解，欧风丽苑项目被限价，但开发商却想备高价，如此一来，便无限期的拖延至今。

至于真正原因是因为开发商，还是项目其他地方的锅，我们就不得而知了。

但站在购房者角度来看，2004年拿地至今，70年的产权已经耗掉19年，后续再不入市，买房人还会为此苦等买单吗？

·环秀湖花园·

环秀湖花园也是苏州古老鸽子盘，但幸运的是，鸽子盘也终于在今年传来最新动态。

▋时隔五年再取证

时隔五年之久，今年4月环秀湖花园最新一期取证，总共221套房源入市，备案均价约25500元/㎡。

毕竟项目上一次取证还是2018年，但是当时的价格在2.1万/㎡；再往前追溯的话，2015年首次开盘，均价约8000元/㎡。

也就是说，八年时间，项目价格涨了三倍不止，而且还是毛坯房。

▋为何卖不出去？

环秀湖花园为何如此难卖？在我看来，一个最主要的原因就是价格。

新房价格一年比一年贵，却完全没有倒挂优势。

链家网上，项目同小区挂牌的二手房，目前237套房源出售，均价2.2万/㎡左右。

这样看下来，环秀湖花园新一期新房价格并不具备优势，甚至能成为“劝退”的原因。

网签数据也可以证明，从商品房的销售管理系统来看，4月份取证的2幢楼，快4个月过去了，似乎1套都没卖掉。

外加2013年拿的地，产权已经缩水了10年，项目品质在近些年也并没有升级。不管是产品本身、还是社区内部的环境维护，都只能用“一般”来形容。

挂着N年前的产品，却卖着现在的新房价格，只想问一句开发商：谁给你的勇气？

而且可以肯定的是，环秀湖花园这一批次的新房，预计又是可以再卖好多年的“老大难”。

你觉得这种老盘能买吗？

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·国瑞熙墅·

第三个苏州难卖的，想聊一聊国瑞熙墅这个盘。当初起点有多高，如今现实就有多惨。

▋国瑞首进苏州，一卖就是6年

国瑞熙墅的源头还得回到2016年，当初拿地时可谓“一掷千金”。

国瑞首进苏州，花40亿元拿下吴中木渎这块地，楼面价突破2万/㎡，溢价率更是夸张地达到248.5%。

非常大气，入苏第一作就拿出纯正的北京国瑞墅系产品，低密高端的联排别墅，改善属性直接拉满。

项目于2017年首次取证，当时项目的备案价就已经达到3-3.4万/㎡，成为木渎首个破“3”的项目。

之后便是频繁的取证，一直到今年3月，国瑞熙墅已经拿了9张预售证。最新一批次房源的备案均价约32527元/㎡，总价依旧千万起步。

虽然目前项目已是尾盘状态，只剩下几套独栋在售，但却是踏踏实实卖了6年。

▋国瑞熙墅的难卖原因

在如今“限墅令”的背景下，按理这种别墅产品应该不愁卖，怎么放到国瑞熙墅身上就不管用了呢？而且还是再项目的地理位置不错、附近配套也不缺的前提下。

其实完全就是国瑞熙墅自己在“作妖”。

原因一：项目多次不合规延期交付

早在2020年，国瑞熙墅交付那段时间，便以当初的疫情为由，延期交房，拖了半年之久。

后来2021年，历史重新上演，再次拿疫情为挡箭牌，延期3个月交付。

但事实上，国瑞熙墅的借口并不合规，业主两次起诉，国瑞便是两次败诉，当初还被判处赔付业主违约金。

原因二：交付问题频出，业主多次维权

要说惨还得是国瑞熙墅的业主们，买了千万级的房子，却一直走在维权路上。

除了交付延期，交付后更是问题频出。路面不平、车库积水、墙纸脱落……各种问题堆积。

寒山闻钟上随便搜一搜，投诉的帖子也是一直没停过。

事实上，早在去年，国瑞集团被传暴雷，负债四百多亿，已是自身难保。

如今在苏州留下国瑞熙墅这个孤品，三万多的单价买一个没有保障、处处维权的房子，谁会买账？

·湖滨四季二期·

最后这个盘不是卖不出去，而且想买买不到。等了十几年，还没等到新一期的开盘。

双湖板块的湖滨四季，早已是众多购买者盼不到的存在。

▋双湖板块绝版临湖别墅

湖滨四季这块地的年限也已经十几年。2007年，项目地块被新鸿基拿下，当时的成交楼面价约3813元/㎡。

2011年，项目首次取证开售，一直到2013年，总共124套房源取证。

湖滨四季的总户数242户，也就是说，二期还有118套房源待售。

项目户型均为建面450-1200㎡别墅产品，总价约1600万-1.1亿元间。

更难得的是它的地段，位于园区的双湖板块，坐落金鸡湖畔，属于真正的临湖独栋别墅产品，稀缺程度可想而知。

二手房市场，湖滨四季更是“香饽饽”的存在，价格自然是高得吓人，最新成交的2套房源，单价都达到14万/㎡。

▋盼不到二期开盘

如此稀缺的地段和产品、如此夸张的倒挂价格，让不少购房者眼巴巴期盼着二期开盘。

为此项目开发商还不得不出来辟个谣：无第三方销售，但是目前也尚无销售计划。

声明是去年8月发的，时隔一年依然毫无动静。但是也有小道消息称，要等新鸿基ICC卖完，湖滨四季再入市。

那开发商到底在等什么，等ICC、还是等放开的限价，具体却也未可知。

·最后·

平心而论，上面这些楼盘的地段、配套可还真不错。

如今迟迟卖不掉的局面，归根究底的原因还得回到产品和开发商。

再次印证，当下的房产时代，购房者不再一味拥护地段为王的理论，产品力也成为了新一轮的考量标准。

在时间面前，一切都会有答案，只想对那些跨越时间的楼盘说一句：是福是祸，时间见分晓。▋

你觉得这种老盘能买吗？

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编辑：净净｜主编：Miao

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