大家好，我是杨院长。今天我要为大家中立点评的选房案例（户型部分）是来自于上海杨浦、售价在12万/㎡的海上和集179㎡户型。

本户型投资价值如何？居住价值如何？适合哪类业主购买？三句话告诉你答案（来都来了，中立的给本户型打个分呗）。

本户型的投资价值如何？

在最近的入市新盘中，轻奢级的四室三卫户型的合理建筑面积大约在173㎡左右。

本户型建面179㎡，当属超标6㎡范畴，因此仅就投资价值指标而言：本户型还算过得去。

都2000万了，谁还差这几平方？说的没错，12万的均价，20㎡也就240万，算上房贷也就400万，谁会差这点钱啊。

可即便是退一万步，同等级别的房源中，万一有更合适的呢？了解一下诸位又不会吃亏喽。聊户型不说面积，相当于白聊。

本户型的居住价值如何？

看入户：明侯梯厅叠加电梯入户，入户体验相当美好；进门就是联排玄关柜，再接一个单独的收纳柜，这套组合拳打的漂亮。但我总觉得此处来个子母门效果会更佳。

看动区：U型大厨房，改善标配；外接餐边柜、岛台，使得大片的空白（浪费面积）也有了安身立命之所，处理手法倒也不错。

我想起了前几天某位业主的留言：不要怕浪费面积，真等我住进去了之后，再大的留白都会被充分利用的。此刻我深以为然。

独立大客厅挺好，但凹阳台多少会导致餐厅这边的采光指标不佳，所以在楼层的选择上诸位需要稍加注意。大面宽小进深的客厅，属实不喜。

看静区：大家看到南次卧套这个衣帽间了吧？除非是三代同堂改善自住，否则对于其它家庭而言，两卫的配置真的足够了，衣帽间真的会比暗卫更舒适更宜居。

开发商在这里预留了卫生间排气道，也就是说这里即可给三代同堂业主打造次卫，也可以为二孩家庭预留收纳空间，此处应有掌声。

本户型是否值得购买？

三套型格局非常契合轻奢之道，可惜没有南北通透以及三开间朝南指标相伴。因此可以判定本户型为轻奢户型，可以给予本户型80分三星评级。购买建议的话，本户型最适合二孩家庭改善自住。

在单元的优劣选择上：价格相差不大的情况下，我觉得东首单元或许比西首单元更值得购买。若有总图跟标准层平面图，倒是可以再看看。

关于本户型的点评到这里也就差不多了，观点错漏相信诸位也能自行辨别。所以还是那句话：些许浅谈若能帮到诸位哪怕一丝，本人荣幸之至。关注我，一起让买房变得更简单。