房地产项目开发全部手续流程
工作内容
审批单位
准 备 材 料
竞买土地
国土局
1竞买申请书；
2营业执照、代码证；
3法人代表证明书；
4竞买保证金、交纳凭证。
项目备案
发改委
1.项目备案报告附项目备案表（一式5分）；
2营业执照复印件或法人证明材料、企业资质证明材料；
3土地使用权出让合同、建设用地批准文件。
委托有资质的环评机构编制环评影响报告（书）
需要的项目应委托有资质的机构进行地震安全评价、雷击风险评估
环境影响评价审批
环保局
1.建设单位项目申请报告；
2建设项目土地使用权证或土地出让合同书（复印件）；规划选址意见书；
3环境影响评价文件（环境影响报告书、环境影响报告表、环境影响登记表）；
4备案文件；
5.环保部门意见；
6.涉及水土保持的建设项目，提交水行政主管部门审查同意的水土保持方案。
委托有资质的地质勘探部门进行地质勘探
委托有资质的设计单位进行平面规划、建筑方案、绿化、人防地下室和施工图设计
同时
办理
总平面规划联合审查
规划、消防、人防
审查总平面规划图。
建筑设计方案审查
规划局
1.《建筑方案审批申请表》一份（建设单位报审建筑方案审批报告）；
2.经批准的详细规划图一套及规划设计条件通知书复印件；
3.具有建筑设计资设计单位设计的建筑方案一套。
建设用地规划许可证
规划局
1.申请报告；
2.土地出让合同；
3.项目批文；
4.环评批复文件；
5.消防审查意见；
6.营业执照；
7.四图一书（总平、竖向、管线、现状、规划设计要求书）；
8.土地出让金及契税收据；
绿化设计方案审批
住建委
1.设计单位资质证书；
2.企业法人营业执照；
3.建设项目详细规划图；
4.绿化工程设计方案及图纸；
5.绿化建设投资方案；
6.工程项目配套绿化建设所缺绿地补偿方案；
7.绿化项目协议书。
联合审图
建筑、消防、防雷、人防
1.施工图设计文件审查申请书或协议书；
2.防雷装置设计审查申请表及协议书；
3.建筑消防设计防火审核申报表；
4.全套图纸；
5.工程勘察报告；
6.结构计算书；
7.热工计算书及节能设计简表；
8.设计单位资质证明。
交纳规费
财政局
按核定标准集中办理费用减免、核算、交纳手续。
工程规划许可证
规划局
1.申请表；
2.报建筑方案审批；
3.审批后的四图一书；
4.公示牌；
5.放线验审书（提前申请桩基开挖）；
6.单体效果图（东西南北立面）；
7.勘测定界图；
8.领建设工程规划许可证。
同时办理
接水
自来水公司
1.水计划审批；
2.自来水公司设计部出施工设计图；
3.出预算；
4.自来水工程公司施工；
5.验收、出决算。
图审合格后办理
接电
供电局
1.提出申请、签合同；
2.配电室图纸设计；
3.施工。
接气
燃气公司
1.申请表；
2.现场勘察；
3.图纸设计；
4.室外施工；
5.室内施工。
室外施工待主题竣工后施行。
有线电视
有线电视
1.申请；
2.图纸；
3.线路预埋。
按250元/户收取配套费
座机电话、宽带
联通、电信、移动
1.签订项目后期服务合同；
2.线路预埋。
工程取费类别确认
住建委
1.工程施工图纸（建筑图）；
2.建筑安装工程取费类别确认申请书。
组织施工单位、监理单位招标
同时办理
招投标情况书面报告
招标局
1.招标方式和招标公告或投标邀请书；
2.招标文件盒领取招标文件的投标人名单；
3.开标现场记录和投标人签到名单；
4.评标方法、评标委员会成员名单和评标报告；
5.中标通知书。
使用国有资金工程造价备案
住建委
1.招标文件、投标报价单、中标通知书；
2.承包合同书。
项目资本金审查
住建委
1.国有土地使用权证；
2.国有土地使用权出让合同；
3.项目详细规划图；
4.建设用地规划许可证；
5.建设工程规划许可证；
6.项目前期资金支出凭证；
7.资本金转付凭证。
节能审查
建设局
1.建筑节能设计报审表；
2.节能设计图纸；
3.投资项目节能评估报告。
施工图审查
1.施工图审查合同；
2.《建设工程规划许可证》副本和用地红线、建筑红线、道路红线的规划建筑“三线图”及规划控制条件；
3.勘察、设计单位《承接业务记录表》；
4.初步设计审查批复；
5.国有土地使用证。
施工图纸审查按标准设计费50元/平方米的8%。
质量安全报监
住建委
1.质量监督申请表4份；
2.施工图审查合格书及图审报告；
3.安全报监审查表3份；
4.安全专项资金交款证明；
5.施工项目部、监理部人员任命文件；
6.安全专项施工方案编制审核表；
7.工程项目负责人、专职安全员安全生产考核证书；
8.建筑工程团体人身意外伤害保险手续；（施工现场临时设施、企业标志、“五牌一图”等应布置完善需现场核查验收）。
建设工程施工许可证
住建委
1.办理施工图审查意见；
2.修改图纸；
3.出具审查报告及盖章图纸；
4.缴纳劳保基金及农民工资担保；
5.发布招标公告及取得中标通知书；
6.施工合同及监理合同备案登记；
7.施工单位安全报监书；
8.取得工程建设项目报建证（质量卡）；
9.质检备案；
10.办理房地产开发经营许可证书；
11.办理新墙材证明；
12.人民防空；
13.施工许可汇签；
14.领建筑工程施工许可证。
1.养老保险、工资保证金、墙改费、人防费；
施工全程监督服务
1施工安全质量监督2;环保技术评估;;3消防设施检测;;4人防工程质量监督;
放线、验线
建设局
1.规划放线与验线申请书；
2.《建设工程规划许可证》及附件；
3.三线图。
《设计项目工程开工验线合格通知单》
商品房预售许可证
住建委
1.土地使用权证（复印件）；
2.开发企业资质证书；
3.建设工程规划许可证；
4.建设用地规划许可证；
5.建筑工程施工许可证；
6.工程评估证明
7.规划设计图纸（带经济指标）、房屋平面图、立面图；
8.物业管理方案确认单；
9.商品房预售监管备案证明；
10.商品房销售明码标价；
11..政府控制的房屋面积及位置一览表；
12.委托书及经办人身份证（复印件）；
13.营业执照及法人身份证（复印件）；
14.房屋使用管理维修公约；
15.商品房预售方案；
16.施工合同；
17.项目开发经营权证；
18.施工进度表。
房屋解控
1.竣工验收证明；
2.解控申请。
解控后可销售房控面积，小区全部竣工验收后方可解控
城建档案备案
档案馆
1.规划许可证；
2.施工许可证；
3.消防验收意见书；
4.四图；
5.竣工验收备案凭证；
6.证明（环保）；
7.工程地质和水文地质勘察报告；
8.施工合同、监理合同；
9.中标书；
10.工程竣工报告；
11.领取建设工程档案合格证、档案预验收意见书。
按总监面积计算
0.5元/平方米（施工单位交纳）
主体验收
1.监理、设计、施工、建设、质监站、勘察；
2.出具验收证明各责任主体签字盖章。
现场代表签字盖章
同时办理
环评验收
环保局
1.施工、设计、监理、建设、环保部门；
2.提交申请；
3.验收组现场验收；
4.领取环保验收合格证明。
消防验收
消防支队
1.《消防验收申请表》；
2.《建筑工程消防设计审核意见书》；
3.建筑内消防设施工程施工合同、施工单位在省消防总队资质材料、竣工资料；
4.合格消防设施检测单位出具的电气、自动消防设施检测合格的报告。
人防验收
人防办
1.填报防空地下室竣工验收认可意见表；
2.工程技术档案和施工管理资料；
3.人防工程质量监督管理站出具的防空地下室质量监督报告。
规划验收
规划局
1.建设工程竣工规划验收申请表；
2.竣工总平面图；
3.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；
4.企业法人营业执照；
5.竣工验收汇签表；
6.竣工立面照片。
节能验收
建设局
1.检验报告（建筑节能现场检测热工性能）；
2.山东省建筑节能检测委托书；
3.潍坊市建筑节能审查意见书；
4.建筑节能工程质量资料核查记录；
5.山东省民用建筑节能施工检查表；
6.建设工程竣工规划验收合格证。
单体竣工验收
1.施工单位自查后，提出竣工验收报告；
2.确定验收时间；
3.工程综合验收记录表、竣工验收备案表的相应位置签字盖章；
4.领取竣工验收备案表。
联合专项验收
住建局开发办
1.各相关部门验收合格证明；
2.单体项目前期各大证；
3.综合验收申请；
4.现场勘察；
5.领取综合验收合格证明。
土地所属权证书
土地局
1.登记申请书；
2.开发企业资质证书复印件；
3.开发企业营业执照复印件；
4.开发企业法人代表身份证复印件；
5.开发企业经办人身份证复印件；
6.开发企业授权委托书；
7.商品房预售许可证；
8.国有土地使用权证；
9.建设工程规划许可证；
10.建筑施工许可证；
11.工程竣工验收备案材料；
12.房屋测绘报告；
13.门牌证明。
商品房
1.契税完税证；
2.拆迁安置协议；
3.结算清单或票据；
4.身份证复印件；
5.旧房权属证件；
6.门牌证；
拆迁安置房
土地证分割到户
土地局
1.协调物业收取办理土地证材料；
2.代收土地契税；
3.协调国土局计算土地面积分割；
4.测绘每户土地平面图；
5.领取土地分户证书；
6.小区土地全部分割完毕注销原有大土地证。
房屋所属权证书
房管所
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