厦门国际商务区核心区来了！
8月15日上午，华西集团和思明城建以17.32亿元联合竞得思明大唐中心2023P09地块。
8月16日，该项目正式备案。根据备案信息，地面总用地面积65371.058㎡，地下用地面积81998.371㎡。项目计容总建筑面积419590㎡，其中办公371720㎡、酒店35000㎡、商业11620㎡。地下不含停车场建筑面积16200㎡，其中商业11000㎡以下。
▲2023P09地块界址图，图片来源：厦门自然资源和规划局
D141
计容建筑面积84050㎡，容积率9.81，其中办公83800㎡，建筑高度<150米。
D142
建设社区广场5313.510㎡，以600元/㎡回购。
D143
计容建筑面积119850㎡，容积率17.19， 其中办公84600㎡，酒店35000㎡，地下不计容商业面积2100㎡，建筑高度<250米。
D145-1
计容建筑面积51850㎡，容积率9.89，其中办公51600㎡，建筑高度<135米。
D152
计容建筑面积93270㎡，容积率11.52，其中办公89890㎡，商业3130㎡，地下不计容商业面积3260㎡，建筑高度<200米。
D154
计容建筑面积70570㎡，容积率5.56，其中办公61830㎡，商业8490㎡，地下不计容商业面积2640㎡，建筑高度<150米。
D147（地下）：配套地下公交首末站一处。
D01：出资建设市政道路，以1500元/㎡回购，税费另计。
厦门国际商务区核心区建设正式拉开序幕！
01
厦门国际商务区A1地块，位于思明区何厝片区，吕岭路与纪念馆路交叉口东北侧，将开发成为集办公、商业、酒店于一体的大型商办综合体，补齐厦门岛内思明区东部沿海大开发的“最后一块拼图”。
▲地块航拍图 图片来源公众号：善建者华西
根据规划，2023P09地块（A1地块）包括5栋写字楼及整体地下室、街区商业及体育馆、公交首末站等基础配套设施，占地面积8.34万平方米（包含体育馆地上部分），总建筑面积64.69万平方米，总投资近100亿元。A1地块分两批次出让，其中体育馆采用地上地下分层出让，地上部分计划单独出让，由具备体育场馆运营经验的企业市场化运营。分层出让的方式也是厦门市土地出让方式上一个新的尝试。
▲大塘片区控制性详细规划 图片来源：厦门市自然资源和规划局
该片区发展定位为中央活力区CAZ，厦门“中央商务区”+城市新形态。这个片区未来将打造成为厦门国际商务区核心区，规划范围内以商务办公、商业设施、体育设施及广场用地为主，局部居住用地为何厝安商房地块。
02
厦门国际商务核心区，处于会展北片区、观音山片区和软件园二期的交叉地带，将采用“统一规划、分期开发、统一运营”的综合开发模式，分A1、A2两个地块进行开发。此次出让的是A1地块，A2地块后续根据A1地块实施情况适时启动开发。
其开发建设，将弥补会展北片区、观音山片区和软件园二期三个片区功能定位所带来的不足，重构城市空间、产业、规模，以城聚产、以产兴城、产城融合，发展为集高端商务、多功能商业及体育场馆等要素高度集聚的高端总部聚集区。
▲地块区位图 图片来源公众号：城南美事
未来，厦门国际商务核心区还将积极引入企业总部落户，目前，该片区已经获得巨头华西集团进驻，规划中的海丝法务大厦同样选址于该核心区。
▲图片来源微博：一鷺展翅
未来，厦门国际商务核心区将积极引进跨境贸易为主的企业总部和区域总部落户，打造集法务资源、绿色资源、高端商务、金融服务等要素高度集聚的中央商务区、城市活力区，营造一流营商环境，塑造城市未来新形态，打造厦门市新经济发展之区以及城市产业新地标。
▲厦门国际商务区核心区A1地块项目效果图 图片来源公众号：善建者华西
03
按照厦门市对该片区的功能定位，厦门国际商务核心区将串联周边海岸线商务、旅游、文创、会展等高端资源，融汇商务办公、商业街区、民俗文化、体育运动、生态居住等业态，建设成为厦门新的城市封面。
▲ 图片来源微博：一鷺展翅
该片区主要以高端住宅、商务为主，片区内有两块住宅用地，一块已由中海竞得，另一块待出让，目前片区内暂无新房在售。目前，片区内在售二手房有海峡国际社区三期、联发滨海名居、华尔顿1275等，价格在7.4万—8.5万/㎡之间。
▲图片来源：贝壳找房
交通方面，片区周边交通路网四通八达，汇聚有地铁、BRT、公交、旅游专线等立体公共交通体系，周边密布环岛干道、环岛东路、会展路、吕岭路等城市主干道，对内对外高效通勤，交通辐射整个厦门岛。前往厦门高崎国际机场、厦门火车站、五通客运码头等交通枢纽，跨区域和跨境商旅轻松便捷。此外，地块近享便捷的轨道交通，西南、东北两侧分设地铁2号线软件园二期站、何厝站。
商业配套方面，片区现有JFC建发品尚中心、中航紫金广场等大型商业，且近邻宝龙一城、航空古地石广场、软件园生活广场、瑞景商业广场、万达广场等区域商圈，商业氛围醇熟。此外，厦门国际商务区核心区未来还将规划建设闽南风情商业。
片区毗邻厦门环岛东路，拥揽一线海景，周边还聚集观音山梦幻世界乐园、闽南大戏院、厦金湾直升机场等丰富文体设施，厦门国际商务区核心区内还规划有历史文化街区、体育综合体，TOD下沉式花园广场、奥体公园等多项文体配套，将再度提升片区宜居氛围。
厦门国际商务核心区，定位能极高，临近一线海景资源，毫无疑问，其价值会越来越明显。
综合来源：善建者华西、城南美事、投资厦门
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