昨天（8月21日），深圳住建局发布光明两个人才房项目深业颐瑞府、御棠上府配售公告。

申购规则出现新变化：

1、学历要求放宽到全日制专科以上；

2、3房门槛放宽：原本只能申购2房户型的3人家庭，如今可申购3房。

▲来源：深圳住建局官网

新规则出台后，有买房人在领导留言板上反映，这对此前已购两房户型的3人家庭不公平，要求提供退房或置换通道。

▲网友留言 | 图源：人民网领导留言板

已申购两房的是否可以换成三房？

当晚，龙华区住建局发布的星河开市客环球商业中心可售人才房配售通告，给出了答案。

已申购两房的3人家庭

可选定三房后退掉原来的两房

根据星河开市客环球商业中心可售人才房的配售通告，认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为四个队列。

▲图源：龙华区住建局

在本通告发布前已购买本项目两房户型的3人家庭，可以申请认购本批次住房的三房户型房源，并纳入第四队列选房。选定三房户型房源后，再向开发建设单位退回原购买的两房户型房源。

敲黑板，从这则通告来看：

1、两房→三房的置换在同一个项目内进行。

2、3人家庭需要先申购三房，纳入第四队列选房，选定三房后再退回两房。也就是说，如果没选到三房的申购家庭，有可能没法退。

另一个被网友问得比较多的问题是：如果申购了两房的3人家庭，能否退掉之后再重新申购其他项目的三房？

8月21日下午3点半左右，我们咨询了深圳住房保障署，工作人员的回复是“不能确定，具体要看业务部门怎么审核”。

据了解，新规则不仅适用于星河开市客环球商业中心这一个项目，其他在售人才房项目也会陆续跟进。

“我们下一个（常态化销售）批次也会跟进，具体等宝安区发通告。”宝安某在售人才房项目销售告诉@深圳买房计划。

根据宝安区住建局此前公告，在售人才房项目在2023年7月批次选房结束后，如果还有剩余房源，将于2023年9月的第一个工作日（9月1日）起，采用“常态化受理，批次审核”方式，按规定的具体程序开展后续配售工作。

因此，在等宝安可售人才房项目调整的买房人们，可以耐心点多等几天。

▲宝安区住建局公告，公告日期：2023年8月10日

深圳可售人才房开售10个月

申购规则两度调整

梳理深圳可售人才房申购规则，共调整过两轮。

2022年11月9日，深圳住建局发布首批6个可售人才房项目，申购条件为：

大学全日制本科学历、3年社保、申购家庭全员深户，单身人士满35周岁。

从首批可售人才房配售至今10个月，深圳已有16个项目入市。

但除了华侨城九樾、安居同乐馨苑的三房户型能实现售罄外，其他项目的三房基本上成了去化“困难户”。

某网红项目的内部人士在项目配售前就跟@深圳买房计划 透露，他们不担心两房，但三房的门槛卡在那里，担心去化太难。

而深圳也根据可售人才房的销售情况，调整了申购规则。

第一次调整在今年2月28日，深铁熙府和安居同乐馨苑的配售通告中，对部分共同申请人的户籍，以及单身人士的年龄做了调整：

一是，增加第二队列，放宽对共同申请人的户籍要求，主申请人为深户、3年以上社保，配偶和未成年子女不受户籍限制，但非深户的配偶需在深圳正常缴纳社保。

不过，需要注意，对申请人、申请人配偶父母的户籍要求，未发生改变。

二是，未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35周岁下调为30周岁。

第二次调整在8月21日，再增加三、四队列，放宽了学历和三房申购门槛。

从此前的全日制本科及以上学历，放宽为全日制专科及以上学历；

从此前的4人及以上家庭申购3房，放宽为第四队列的3人家庭也可申购3房。

这次调整后，你认为有可能加快三房户型的销售吗？

可售人才房走向“绝版”

未来还有19个项目或配售

随着《深圳市共有产权住房管理办法》于今年8月1日起正式施行，可售人才房正在走向“绝版”。

买房人更关注的是，深圳还会有哪些可售人才房项目。

据@深圳买房计划 不完全统计，至少还有19个项目会进入配售，包括：

南山：龙光西丽项目、前海云海湾花园； 福田：安居景贤阁、皇岗项目（B105-9965）； 宝安：深铁璟城、华发新城（还有一批房源预计年底配售）、庆宜花园片区棚改（一期）； 光明：深业颐瑞府、御棠上府、深铁睿著广场、桂语兰庭、天健和瑞府； 龙华：安居颂龙苑、安居华越龙苑、安居中龙苑； 龙岗：天璞世纪雅园、深铁阅云境； 坪山：安居泰和苑、安居梓和苑

附深圳可售人才房地图，供参考。

值得一提的是，此前妈湾汉京花园项目关注度很高，但据了解，它大概率会转为共有产权房。

根据深圳规自局7月19日回复网友时称，“妈湾汉京花园目前尚未签订土地使用权出让合同补充协议” 。

按《深圳市共有产权住房管理办法》，8月1日前未签订土地使用权出让合同，将转为共有产权住房。

▲深圳规自局官网截图

关于深圳可售人才房，你还有什么想知道的吗？

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