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过去10年，澳洲这些地方房价翻倍！

CoreLogic 的数据显示，尽管在 2017 年至 2019 年 澳洲审慎监管局（APRA）引发的信贷紧缩期间房价急剧下滑，以及最近的急剧下跌，但近三分之一的悉尼郊区的房价在过去10年里翻了一番。

在分析的 506 个城区中，有 163 个郊区在过去十年中涨幅超过 100%，其中以上北岸和内西区为主。

阿德莱德和霍巴特也分别有19个和5个城区的房价翻了一番，而墨尔本和堪培拉各有3个城区。

在全澳范围内，过去十年中 12.1% 的郊区的房价翻了一番，但只有 2% 的城区的单元房价格与涨幅相匹配。

然而，CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，随着住房负担能力和供应不足的恶化，这一趋势可能在未来十年内逆转。

“相对于每个主要地区的公寓，独立屋领域的价值增长率普遍较高，反映出房屋基础土地价值的增加，但相对于独立式住宅领域的需求而言，供应量普遍较低。”

South Turramurra是澳洲过去十年表现最好的郊区，房价飙升 151% 至 240 万澳元，也就是说，业主房价平均增加了140万澳元。

内西区的 Burwood 紧随其后，房价上涨了 148%，达到 250 万澳元，即 10 年来资本增长 150 万澳元。

上北岸的St Ives Chase、Gordon和Turramurra，以及内西区的Strathfield和Croydon的房价在过去十年中都翻了一番，价值上涨了136%至147%。

与此同时，Bellevue Hill涨幅最大，过去 10 年价格上涨了 560 万澳元。

在墨尔本，莫宁顿半岛郊区Dromana、Frankston North和Sorrento以及阿德莱德城区Christie Downs、Ottoway和Maslin Beach的房价上涨了一倍多。 与此同时，堪培拉城区Pearce、Casey和Garran的房价在过去十年中均增长了 100% 以上。

公寓市场上，只有悉尼的Warriewood、Avalon Beach和Long Jetty、墨尔本的Edithvale、Braybrook和Blackburn South以及阿德莱德的Woodville West涨幅超过100%。

数据分析公司 DSRdata 研究总监杰里米·谢泼德 (Jeremy Sheppard) 表示：“这些市场的需求超过了供应，不过，我认为这些郊区无法继续以这样的速度增长。 历史数据显示，过去每年有高于平均水平的增长，未来就有一年低于平均水平的增长。

珀斯的城区Guildford、East Perth、Kiara、Woodbridge和高端市场 Peppermint Grove 是过去十年中表现最差的地区之一，过去 10 年房价每年下跌超过 1%。

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明年中前墨尔本独立屋房价将上涨近10%！

8月21日报导，澳洲四大银行预计未来16个月内，墨尔本的房价将上涨高达近10%。

其中，澳新银行（ANZ）最为谨慎，预测房价在2023年底前不会下跌超过0.5%，并将在2024年增长1%。

西太平洋银行（Westpac）预计，今年下半年房价将增长3%，2024年还将再增长4%。

澳洲联邦银行（CBA）的数据暗示，截至12月30日前将有3%的上涨，之后在2024年会有6%的跃升。

国民澳新银行（NAB）最为乐观，预计今年底之前将增长2%，紧随其后的是明年房价将上涨7.4%，总计将会有9.4%的涨幅。

根据PropTrack的数据显示，维州本周早期拍卖结果的初步成交率为68.3%，墨尔本独立屋中位价为87.5万澳元，单元房中位价为59.5万澳元。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，房价今年下半年会有些不稳定，但在新年可能会上涨－尤其是如果降低利率。

「目前市场上有很多房产上市，这正好与抵押贷款高峰期重迭，而澳洲联邦银行曾表示这个月将达到高峰。」

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悉尼公寓租金上涨近20%！租客为获得房子宁忍受霉菌！

一项新的研究揭示，由于澳洲的租赁危机，租户们在竞标租赁合同时，忽视了霉菌问题。

据澳洲九号台新闻报道，在今年5月进行的一项全国范围内的调查中，1/10的租房者表示，他们为了保住自己的房子，不得不接受一套有霉菌问题的房子。

在接受调查的441名澳人中，另有14%的人表示，他们在竞标没有洗衣房或空调的房产时做出了妥协，11%的人表示，他们选择了有吵闹邻居的房子。

Finder房屋贷款专家Richard Whitten表示，生活在“低于标准”条件下的租房者数量令人恐惧。“租户不得不降低标准，接受一些非常不愉快的居住环境，”他说。

“成千上万的人被困在被认为是危险的租房里，仅仅是因为他们所在地区没有足够的房产可供出租。”上个月，CoreLogic一项研究发现，在上个财政年度，澳洲90%的出租房源经历了租金上涨。

租金中位数较去年上涨11.5%，达到每周617澳元。悉尼的公寓受到租金危机的打击最为严重，平均租金自去年以来上涨了18.8%。

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悉尼市政府决定禁新住宅使用天然气

悉尼市政府已投票决定禁止所有新建住宅和企业使用天然气。

此举引发了州政府反对党及地方小企业的不满。目前，新州州长柯民思（Chris Minns）正面临着阻止地方政府单方面实施能源禁令的压力。

悉尼市政府的天然气禁令动议于周一（8月21日）晚获得通过，10名市议员中有8名支持该禁令。

该禁令由副市长、绿党议员埃尔斯莫尔（Sylvie Ellsmore）推动。禁令将要求新建住宅和企业安装电动设备，包括炉灶、灶台、加热器和热水装置。

悉尼市政府的文件称，基于全电力供能建筑为未来居住者带来的健康、经济和环境效益”，及“使用天然气取暖和烹饪对健康和环境的危害”，市议员们投票决定改变当地规划规则。

新州州长柯民思在上个月排除了在全州范围内禁止使用天然气的可能性，但悉尼市政府仍成为最新一个投票决定禁止新住宅和企业使用天然气的地方政府。

该禁令一旦实施，该市政府管辖的悉尼中央商务区及周边内城地区覆盖的21万多常住人口将受到影响。

目前，新州工党政府正面临压力，被要求“控制”能源政策，阻止地方议会单方面推行天然气禁令。

据《每日电讯》报导，新州自由党地方政府发言人塔克曼（Wendy Tuckerman）正敦促工党政府阻止地方政府自行实施燃气禁令。她表示，悉尼市政府的决定完全没有考虑到小企业以及能源成本和转型的影响。

她说：“我呼吁州政府采取行动，在本州陷入停滞之前控制这种疯狂的行为。”

“天然气在向减少碳排放过渡的过程中发挥着不可或缺的作用，但在这样做时需要考虑到所带来的成本。”

在悉尼市政府投票决定禁用天然气的几天前，政府收到了一份能源市场 “检查报告”，其中建议Eraring燃煤发电站需要尽可能长时间地保持开放，以保证电力供应。

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