2023年，全国的房地产形势不太乐观，一线城市的销量都呈现大幅下降的态势。宜荆荆三市的表现又如何呢？
先看看2023年上半年三市的数据。
1、宜昌六区住宅共成交6230套（含安置房，不含公寓），同比下降1.87%。
2、荆州市并未公开上半年的总体数据，不过可以从之前公布的月度数据来累加。一季度销售2363套，4月601套，5月906套，6月456套，合计是4326套。而去年上半年，荆州销售了6066套，同比下跌28.68%。
3荆门市，2023年上半年新建商品房销售6105套，去年同期荆门城区新建商品住宅成交合计5030套，同比增长21.37%。
需要说明的是，这里面统计的数据都是城区范围的。从总量来看，宜昌位居第二，荆门市跟宜昌差距就一百多套，屈居第二。荆州市的新房销量，在宜荆荆三市中垫底。
这三市按照城市体量和经济总量，宜昌市是第一，新房销售第一也是无可厚非。
可荆州市的总人口、经济总量还有城市规模，都要超过荆门市，为何2023年上半年新房销售要比荆门少了近1800套呢？
房地产销售数据受土地供应和供求关系的影响，虽然说半年的数据并不能说明太大的问题。但是结合去年上半年的数据来看，荆门虽然低于荆州，但是差额在一千套左右。
这就说明，荆州这2年的房子卖的不是太好，这又是什么原因造成的呢？
我们再来看看，3座城市的地产销售均价。根据幸福里统计的数据，以8月最新数据为例，宜昌全市的均价为7023，荆门市为4674，荆州市为5871。
从房屋均价来看，宜昌最高，荆州居中，而荆门市最低，这倒与城市体量和经济规模相匹配。
但是这个数据是整个地级市的均价，并非中心城区的价格。
宜昌市夷陵区的均价已经超过万元，而荆州沙市区的均价超过7000，荆门市掇刀区的均价则在5000多点。
可见城区范围内，三市房价的差距更加明显。是不是就此可以得出一个推断，荆州市新房总量偏低，是由于价格偏高导致的呢？
还是以沙市区的房价为例，目前沙市分为东区、西区、沙北等几个片区，其实东区和西区的均价基本都在5000多，跟荆门市掇刀区是持平的，但是沙北新区的均价却在8000元以上。
而且荆州的新楼盘基本都集中在沙北新区，所以事实上荆州城区的均价也超过8000元。
量价齐涨是一个正常的现象，可是沙市目前却是量跌价涨，或者是持平，这就有些让人捉摸不透了。
随着全国人口总量的减少，未来城市之间的竞争其实就是人口的竞争。吸引人口一方面靠产业提供就业岗位，另一方面则是房价合适，吸引周边县市人口置业。
从荆州地产销售数据大跌来看，现在房屋供应存在区域不平衡的问题，而沙北新区房价过高，是降低了城区对周边人口的吸引力。
而且荆州7月份的房产销售数据还未公布，在6月份的时候已经降到456套，7月可能会更低。
房地产销量其实也可以看出一个城市未来发展的潜力，目前宜昌市保持稳定，说明中心城区扩展空间有限。而荆门市今年还能逆势大增，数据表现亮眼，说明工业强劲增长，对外吸引力增强。
荆州的数据有些让人忧心，不过这里面也有去年荆州土地出让骤降，新楼盘数量偏少的因素。今年市场回暖，可能数据会有所改观。
不过荆州的新房供应过度集中在沙北片区，到底均价偏高的问题，也应该引起重视。
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