广州旧改周报┃元贝旧改正式批复，将建200米地标天际线|专项规划|元贝|工业用地|广州市|控规|旧改周报

2023年第33周广州城市更新市场周报

（8月14日—8月20日）

本期看点

政策资讯：

本周收录7条政策，其中1条国家级政策，6条市级政策，涉及广东省国土空间规划、工业用地高效利用、高标准工业厂房建设、文物保护专项资金管理办法以及建设项目停车泊位配建指标等方面。

行业资讯：

1.全国——多地积极实施“非居改保” 拓展供应渠道

2.广州市——牢记重托、不负使命，全力推进房屋安全管理

3.广州市——网传，广州城中村改造房票安置时代即将来临

4.番禺区——召开关于扎实推进番禺区老旧小区改造工作的专题会议

5.黄埔区——元贝旧改正式批复将建200米地标天际线

6.海珠区——康鹭片区改造即将正式启动

项目动态：

本周，广州市共发布3个项目动态，其中：实施方案公示1项，改造范围用地面积为2.5公顷；控规调整1项，更新单元用地面积为18.9公顷；合作企业公开招引1项，改造范围总用地面积为19.7公顷。

市场资讯：

1.土地挂牌

本周有5宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有4宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有10个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

住宅成交760套，成交面积87433㎡；商业成交49套，成交面积3443㎡；办公成交238套，成交面积14465㎡；车位成交2562套，成交面积34464㎡；合计成交1211套，成交面积75376㎡。

政策资讯

本周收录7条政策，其中1条国家级政策，6条市级政策，涉及广东省国土空间规划、工业用地高效利用、高标准工业厂房建设、文物保护专项资金管理办法以及建设项目停车泊位配建指标等方面，具体政策内容要点如下：

1.文件名称：国务院关于《广东省国土空间规划（2021—2035年）》的批复

发布单位：国务院

发布日期：2023-8-18

文件要点：

1、批复重要内容。原则同意《广东省国土空间规划（2021—2035年）》（以下简称《规划》）。《规划》是广东省空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据，请认真组织实施。广东省是改革开放的排头兵、先行地、实验区，是向世界展示我国改革开放成就的重要窗口。

2、明确目标。到2035年，广东省耕地保有量不低于2751万亩，其中永久基本农田保护面积不低于2523万亩；城镇开发边界扩展倍数控制在基于2020年城镇建设用地规模的1.3倍以内；单位国内生产总值建设用地使用面积下降不少于40%；大陆自然岸线保有率不低于国家下达任务，其中2025年不低于36.4%；除国家重大项目外，全面禁止围填海。

3、明确构建支撑新发展格局的国土空间体系。深入实施区域协调发展战略、区域重大战略、主体功能区战略、新型城镇化战略，推动陆海大通道建设，加强与港澳地区布局协同，促进形成主体功能明显、优势互补、高质量发展的国土空间开发保护新格局，打造国内国际双循环的战略支点。

4、明确系统优化国土空间开发保护格局。将珠三角建设成为世界一流城市群，打造具有全球竞争力的现代产业高地，保障实体经济发展空间，完善区域性公共服务体系，提升资源节约集约利用水平，改善城镇地区人居环境质量。以珠三角港口集群为核心，发挥湾区引领带动作用，构建完善的海陆通道网络，打造陆海联动、双向开放的门户枢纽，发挥海洋作为高质量发展战略要地的作用。以国土空间规划“一张图”为依托，统筹协调各类专项规划空间安排，提升国土空间承载能力。保护传承利用优秀传统文化，整体保护、系统利用文化遗产和自然遗产，塑造独具特色的岭南水乡和魅力海岸。

2.文件名称：广州市关于优化空间载体支撑制造业高质量发展的实施意见（公开征求意见稿）

发布单位：广州市工业和信息化局

发布日期：2023-8-15

文件要点：

主要任务：

1、明确目标。到2027年，工业用地供应能力逐步增强，梯次空间载体体系建设成效明显，每年工业用地供应量不低于10000亩左右，占年度建设用地供应总量的比例不低于30%左右，推动20个左右村镇工业集聚区更新改造试点，打造20个左右特色园区，培育3—5个标杆园区，大力推进各类标准厂房建设，持续增强产业链协同、创新主体培育、创新要素集聚、四化赋能发展等能力，实现空间载体质量和经济效益双提升。

2、明确加强用地供给。（1）严格工业产业区块管理。各区纳入工业产业区块的规划工业用地面积占全区规划工业用地面积比例原则上不少于80%，单个工业产业区块内的工业用地面积不少于该区块总面积的55%。（2）加强工业用地保障。加大工业用地储备和供应力度，全市每年新增工业用地储备不少于10000亩，每年工业用地供应量不低于10000亩左右，占年度建设用地供应总量的比例不低于30%左右。（3）健全多元化供应体系。构建完善工业用地长期租赁、先租后让、弹性年期出让等供应体系。（4）盘活存量工业用地。聚焦“工改工”，鼓励采取统一收储后出让、引导企业协议转让或股权转让、支持企业自有工业用地提高利用效率、加快解决涉地历史问题等多种方式盘活工业用地。建立工业用地“增存挂钩”机制，新增工业用地向集中连片存量工业用地盘活成效显著的区倾斜。

3、加大厂房供给，推动“工业上楼”。（1）推广高标准厂房。鼓励建设符合《广东省高标准厂房设计规范》要求的高标准厂房。（2）打造专用型厂房。各区结合区位产业发展导向和行业特点，制定专用型厂房项目。（3）建设产业保障房。通过政策举措推动建设一批只租不售的产业保障房，吸引中小微制造业企业入驻。

4、鼓励社会资本和基金参与产业园区建设。索开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点，支持金融机构对产业园区市场化运营项目以供应链、产业链、信用链为基础进行整体授信，提供中长期、大额度的优惠利率贷款。

3.文件名称：广州市工业和信息化局发布《关于推动工业用地高效利用的若干措施（公开征求意见稿）》

发布单位：广州市工业和信息化局

发布日期：2023-8-15

文件要点：

1、工业产业区块管理。各区纳入工业产业区块的规划工业用地面积占全区规划工业用地面积比例原则上不少于80%，单个工业产业区块内的工业用地面积不少于该区块总面积的55%。

2、鼓励土地弹性供应。鼓励以长期租赁、先租赁后出让、弹性年期出让方式供应工业用地。采取长期租赁方式的，租赁期限一般不低于5年、不超过20年。

3、加快推动带项目、带方案供地。支持重大招商引资项目实行“带项目”招标拍卖挂牌出让。推动工业用地“带方案”出让。

4、探索混合产业用地。各区可供应以工业为主的“工业+科研”“工业+公用设施”“工业+商服”等混合产业用地（不包括商品住宅），其中普通工业用房计容建筑面积占比不得低于用地总计容建筑面积的50%。混合产业用地应纳入产业监管。

5、放宽工业用地产业用房分割要求。地块已全部开发完毕，且经论证确符合产业发展需要的，产业用房分割转让的比例可在不超过总计容建筑面积在扣除配套行政办公及生活服务设施计容建筑面积后的60%基础上适当放宽。

6、盘活低效用地。鼓励清理腾挪、强化整合，采取“工改工”“三旧”改造、统一收储后出让、引导企业协议转让等多种方式成片连片盘活工业用地，建设承载大项目、大产业、大集群的工业集聚区。

4.文件名称：广州市工业和信息化局发布《关于支持工业厂房建设的若干措施（公开征求意见稿）》

发布单位：广州市工业和信息化局

发布日期：2023-8-15

文件要点：

1、鼓励高标准厂房建设。鼓励建设符合《广东省高标准厂房设计规范》（DBJ/T15-235-2021）、广州市产业导向和政策要求以及所在区关于税收、经济贡献和成长性等方面标准的高标准厂房和工业大厦，打造集设计、研发、创新、运营、智能制造于一体的“工业综合体”。各区应制定建设高标准厂房和工业大厦的实施细则。

2、探索专用型厂房建设。鼓励各区结合本地区先进制造业发展重点方向，制定针对特定制造业行业专用型厂房的建设规模、经济数据指标、厂房技术指标，并以此为依据认定专用型厂房项目报市工信部门备案。对已备案的专用型厂房项目，当达到约定经济指标50%，区财政给予建设投资方奖补的，市财政按照1：1的比例给予配套支持，单个项目最高不超过500万元。

3、支持产业保障房建设。各区公开出让工业用地用于建设工业园区并配建产业保障房的，土地竞得方在按要求建设完成并无偿移交产业保障房后，工业园区产业用房可全部分割转让。产业保障房租金价格按照主城区内不高于30元/平方米/月，主城区外不高于20元/平方米/月。

4、工业厂房弹性租期出售。对于已备案、可出售的高标准厂房、专用型厂房项目，采取先租后售、弹性租期出售等方式出售给优质制造业企业。

5.文件名称：广州市工业和信息化局发布《关于加快工业园区高质量发展的若干措施（公开征求意见稿）》

发布单位：广州市工业和信息化局

发布日期：2023-8-15

文件要点：

1、培育建设特色工业园并给予支持。聚焦先进制造业“一园区一特色”，按照“市区共建培育、择优遴选认定”等模式，建设若干产业特色突出、产业集聚度高、协作配套紧密、创新能力领先、应用场景丰富、园区形态高端、“四化”成效明显的特色工业园。

2、打造标杆示范工业园区。聚焦市区共建特色工业园和先进制造业产业集聚区，市重点打造若干产业能级显著、创新能力突出、协作配套紧密、产业高度集聚、产业生态完善、园区运营高端、运营管理领先的标杆示范工业园区，园区主导产业不超过1个。

3、探索跨区产业联动共享机制。构建各区产业联动利益分享机制，推动经济贡献指标在各区之间合理分配，鼓励形成“中心城区总部研发+外围城区制造基地”、“中心城区孵化+外围城区产业化”等跨区布局合作模式。对制造业项目成功落地的承接区，市按照项目净用地面积给予1：1用地指标奖励。

4、拓宽园区建设融资渠道。支持产业园区开展REITs试点。聚焦工业园区基础设施，持续梳理符合条件的存量资产项目并纳入广州基础设施不动产信托投资基金（REITs）项目储备库，协调支持符合条件的REITs试点项目发行上市。支持各区制造业企业产业用房分割转让，各区应细化分割登记、转让和受让的主体需要符合的条件。

5、扩大园区运营行业影响力。支持打造会址在穗、覆盖全国产业园区运营商的峰会、年会、展会，每年择优遴选若干产业园区运营领域专业活动，给予不超过活动实际发生费用的50%、最高不超过500万元扶持。

6.文件名称：《广州市文物保护专项资金管理办法（征求意见稿）》

发布单位：广州市文化广电旅游局

发布日期：2023-8-17

文件要点：

1、专项资金的分配和管理实行专家评审、项目公示和绩效评价等工作机制。专项资金的使用遵循“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”“保护第一、加强管理、挖掘价值、有效利用、让文物活起来”的文物工作方针，坚持“统筹安排、分级负责、保障重点、专款专用、注重实效”的原则。鼓励预防性保护，加强对不可移动文物进行日常性、季节性保养维护工作。

2、专项资金的使用范围如下：

（1）文物考古调查、勘探和发掘。用于需由市本级政府承担的文物考古调查、勘探和发掘费用，包括《广州市文物保护规定》规定的市本级政府在出让国有建设用地前，对地块进行的考古调查、勘探和发掘费用及清障费、三维数据采集费、文明施工费等。区政府出让国有建设用地（包括区政府计划出让、报市政府批准的部分）前对地块进行文物考古调查、勘探和发掘的费用，由区财政负担；（2）对国有不可移动文物抢修的补助；（3）对非国有不可移动文物修缮、保养维护的补助；（4）聘请文物保护监督员；（5）文物保护科学研究补助；（6）对文物保护作出重大贡献的单位或者个人的奖励。

3、对国有不可移动文物抢修，对非国有不可移动文物修缮、保养维护，由其保护管理责任人负责，向所在区文物行政部门提出申请，由区文物行政部门初审后报市文物行政部门，由市文物行政部门组织专家评审确定补助额度。市级以上国有不可移动文物保护管理责任人为市文物部门直属单位的，保护管理责任人直接向市文物行政部门提出申请。

市文物行政部门可以建立文物保护专项资金网络申报平台，落实市、区两级审核制度。

4、专项资金绩效评价结果和资金使用情况报告作为以后年度专项资金分配及责任追究的重要依据。文物保护专项资金使用人未按规定配合市文物行政部门和市财政部门开展绩效评价工作，原则上不再继续安排专项资金。

7.文件名称：《广州市规划和自然资源局关于印发广州市建设项目停车泊位配建指标规定的通知》

发布单位：广州市规划和自然资源局

发布日期：2023-8-18

文件要点：

1、建设项目停车泊位配建指标按照人口规模和密度、土地开发强度、机动车保有量、道路交通承载能力、公共交通服务水平和交通政策等因素制定，进行分区管理、合理布局。

2、停车泊位配建指标实行分区域差别化管理，不同管理分区内建设项目配建停车场（库）应当按照所在管理分区配建指标进行规划建设。市行政区域内划分为三个管理分区，其中：一类区建筑物停车泊位配建指标采取上下限控制，范围包括广园快速路-科韵路-黄埔涌-新港路-昌岗路-珠江西航道-内环路围合区域。二类区建筑物停车泊位配建指标采取下限控制，范围包括华南快速干线三期-广州绕城高速公路-广明高速公路-广佛行政边界围合区域（除一类区以外区域）；黄埔区永九快速-凤湖一路-广佛快速-人才东路围合区域；花都区许广高速-三东大道-凤凰北路-新街河围合区域；从化区从城大道-从化大道-北星路-旺城大道围合区域；增城区新村路-增江-爱民大道-增派大道围合区域、京港澳高速-环城路-新沙大道-穗莞行政边界围合区域；番禺区南沙港快速-东环路-富怡路-西环路-市桥水道围合区域；南沙区下横沥水道-S111-亭角大桥-进港大道-金岭北路围合区域。三类区建筑物停车泊位配建指标采取下限控制，范围包括市域范围内除一类区、二类区以外的其他区域。

3、二类区及三类区内，50%以上的用地面积在已建成或者已正式立项批准建设的城市轨道站出入口300米范围内的办公类、商业类建筑，可以按照以下标准配建停车泊位：(1)办公类、商业类建筑机动车停车泊位配建指标可以在本规定附表基础上按照不小于80%的比例配建停车泊位；(2)具有两种及以上功能的同一建筑物不得在第七条基础上重复折减停车泊位。

行业资讯

1、全国——多地积极实施“非居改保” 拓展供应渠道

随着城市产业升级步伐加快，盘活存量闲置非居住房屋成为部分城市空间资源开发的重要途径。近年来，多地加大保障性租赁住房建设筹集力度，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房（以下简称“非居改保”）予以支持和规范引导，拓展保障性租赁住房供应渠道，提升闲置非居住用房使用效率。

各地主要通过一规范户型标准，明确出租对象对“非居改保”项目的规模、户型、布局及出租对象等方面进行规范；二完善配套布局，打造优质生活，房间布局设计考虑年轻住户的使用需求，针对他们的生活习惯，配备健身房、影音室、乒乓球室、萌宠空间等设施，打造生活便捷、服务优质的社区生活；三加强运营监管，建立退出机制这三大措施推动“非居改保”的进行。

2、广州市——牢记重托、不负使命，全力推进房屋安全管理

根据第一次全国自然灾害综合风险普查工作成果，全国有近6亿栋城乡房屋建筑。以广州市为例，全市房屋建筑约297万栋、建筑面积约15.47亿㎡，其中自建房约210万栋，占比较高，安全管理压力较大。珠三角等地区的城中村房屋密集、流动人口众多，部分住宅被用作出租、商业、仓储、厂房等多种用途，经营性自建房量大面广、情况复杂，潜在的安全隐患不容小视。面对房屋安全管理的新形势新问题，各级住房城乡建设系统迎难而上，结合各地实际，积极探索各类长效管理机制，广州市已正式将《广州市房屋使用安全管理条例》（暂定名）列入地方性法规立法项目，目前已完成初稿起草工作。同时，通过大规模开展农村危房改造、农村房屋安全隐患排查整治等专项工作，有效实现了住房安全有保障。

千斤重担在身，容不得住房和城乡建设工作者有一丝的侥幸心理。我们将牢记习近平总书记的殷殷嘱托，以如履薄冰、如临深渊的心态抓紧抓实抓细房屋安全管理各项工作，以“时时放心不下”的责任感和使命感，全力推进房屋安全隐患排查整治，坚决筑牢房屋安全坚固屏障，保障人民群众生命财产安全。

3、广州市——网传，广州城中村改造房票安置时代即将来临

目前，国内推行房票安置的省市，已经接近30个，重点城市包括郑州、厦门、贵阳、无锡、南昌、南京等。目前，广州的安置模式还是货币补偿和产权调换二选一，选择相当有限。

实施房票安置后，对村民而言：

安置房可以换成商品房、公寓、商铺等，不仅选择多了，达到限售期后，还能进行房屋交易，置换更优质的房源；房票的额度和参与开发商，也决定了被安置人的可选择范围；若额度内无合适的房源，想要更好的房源，则需要贷款，核定拆迁面积较少或收入不高的村民，反而会造成收入支出不匹配的困扰。

对开发商而言：

由于政府分期支付房款，若开发商现金流稍有不稳，便是一大挑战，且资金受监管严格，所以企业参与意愿或会降低；如果变成一种“自愿”，可能来来回回也就是几个国企央企熟面孔参与；村民和普通购房者混住，开发商不利于打造“圈层纯粹、产品高端”的豪改项目。

对市场来而言：

部分安置村民的购买力将被大量释放，有助于去化存量房源；原则上不再建安置房，地块的容积率能够进一步降低，一定程度上能够提高舒适度。

4、番禺区——召开关于扎实推进番禺区老旧小区改造工作的专题会议

8月11日上午，番禺区城市更新局组织召开关于扎实推进番禺区老旧小区改造工作的专题会议，区财政局、区发展改革局和市桥街、大石街等相关老旧小区属地镇（街）负责人参加了会议。

此次会议不仅传达了住房和城乡建设部等七部委最新工作要求及市的政策文件精神，并且对分批启动老旧小区改造项目储备库中存量小区的改造及申请专项债等工作进行部署安排。会议提出以下三点要求：一是在老旧小区改造过程中聚焦“楼道革命”“环境革命”“管理革命”，一小区一对策合理确定改造内容、改造方案和建设标准，切实解决群众反映强烈的难点、堵点、痛点问题。二是按照“实施一批、谋划一批、储备一批”原则，提前谋划番禺区存量老旧小区的分批启动计划编制工作，属地镇（街）应扎实做好居民意愿摸查、改造内容确定、项目资金匡算等，为后续老旧小区改造工作打好基础。三是结合老旧小区实际情况，充分挖掘文、商、旅、创等片区价值，谋划实施片区整体改造提升，以“绣花功夫”打造老旧小区成片连片高质量品质提升示范区。

会上，与会单位就储备库中存量老旧小区的现状、周边资源、资金筹措方式进行了讨论，并提出区城市更新局下一步将指导属地镇（街）进一步做好存量老旧小区改造的现状摸查及综合评估工作，为启动下一批老旧小区改造计划做好准备。

5、黄埔区——元贝旧改正式批复将建200米地标天际线

敏捷集团官方发布了黄埔区水西社区（元贝片）旧村改造实施方案通过了批复的消息，这意味着该项目取得了阶段性的进展。

据了解，元贝旧改由敏捷集团操刀。相比其他旧改，该旧改项目的进度明显要快不少。2020年，改造意愿通过；2021年，拆补方案表决通过，签约拆除率达99%；2023年，控规调整方案专家会通过，实施方案取得正式批复。

据资料显示，元贝旧改占地28.74公顷，其中复建区用地20.47公顷，融资区8.27公顷，规划计容总建筑面积90.70万平。将建有一所63班九年制学校、两所班幼儿园和图书馆等社区配套。另外根据项目规划设计方案来看，该旧改将规划多栋100-200米的地标建筑，形成错落有致的城市天际线建筑群。

根据规划，元贝旧改将开发成为元贝国际人才城，衔接科学城人才资源，为周边企业及人才提供生活配套服务，带动发展元贝综合居住区。

6、海珠区——康鹭片区改造即将正式启动

近日，凤和经济联合社发布公告，公告中提到，“康鹭片区城中村改造即将于明年正式启动”，自8月18日起，康鹭片区集体物业的承租人和实际使用人，不得私自转租。

康鹭片区，是指位于海珠中部的康乐村、鹭江村。从位置上来看，片区正处于广州中轴线南端，与珠江新城、广州塔直线距离都只不过两三公里，从鹭江出发，三站地铁就到珠江新城。

目前片区周边在售的新盘，有保利四季和颂和方圆美林·滨江壹号，体量都不大。目前保利四季和颂售价在8万+/㎡。在2020年12月，康鹭片区就与合生创展签订改造合作意向协议。整个项目改造总建面约335.94万平，总投资346.67亿。

根据此前的估算，康鹭村项目的总货值，预计近千亿元。但其改造难度，也自然远超其它项目。除了大体量、核心地段之外，康鹭片区的难点，还在于这里是广州著名的“制衣村”，聚集着庞大的服装加工产业，工作、生活于此的人口超10万人。说是城中村，其实已经相当于一个不小的城镇。

项目动态

1、实施方案公示

荔湾区光复南路历史文化街区保护活化利用项目

项目区位：设计范围东至后冲街、故衣街，西至康王南路，南至十三行路、杉木栏路，北至德宁里、万钟首约

用地总面积：总用地面积188700m²

实施建设内容 :

（1）人居环境提升：新增和完善社区内公共服务设施，包括社区综合服务中心、老年活动中心、户外工作者爱心驿站等；增加室外消防栓，改造微型消防站，打通消防通道；改造街道路面，新装给水管网、排水管网（非雨污分流）、雨污分流管；加装燃气管网；增容供电设施，并对“三线” 分段进行整治，增加监控设施、照明设施、智慧社区设施；增加非机动车停车点并配置充电桩；整治危房

（2）历史文化保护：保护修缮活化文化遗产；保护与整治传统街巷，保护古树大树

（3）产业功能活化：注入文化市集、商贸文旅、特色商住、创意工作坊、邻里中心、社区养老、公众参与展示等业态功能，以点带面激发片区活力，连片统筹区域文商旅资源，将市井文化、商甫文化、历史建筑文化等多元融合

2、控制性详细规划调整

白云区京溪街衡器厂地块项目

项目区位：广州市白云区沙河京溪桥路288号（白云区沙太中路原广州衡器厂）

用地布局及规划指标调整：项目地块用地性质不变，容积率调整为 2.0-4.0；结合轨道设施情况，将防护绿地(G2)调整为防护绿地兼容城市轨道交通用地(G2/S2)；根据权属情况相应调整周边地块边界

道路交通调整：规划调整地块西侧规划路线位，拓宽地块北侧规划路

工业产业区块修正：结合规划及现状情况，新增京溪衡器厂工业产业区块(BY099)，新增区块等级为二级控制线，同步调减太和永兴产业区块1(BY053)

3、合作企业公开招引公告

黄埔区夏港街墩头基旧村改造项目

项目范围：黄埔区夏港街墩头基村，东至夏园路，南至西基路，西至黄埔新港码头，北至东基工业区，以及友谊路国有建设用地地块

项目改造范围用地面积：197400m²

现状总建筑面积：256300㎡

拆迁安置总投资：22.8亿元

改造方式和模式：全面改造、合作改造

交易申请人资格要求：

1.申请合作企业应提交符合竞选合作企业资格条件的证明材料

2.申请合作企业须提交《项目更新改造方案》，在招商主体成员代表会议上开启。《项目更新改造方案》内容必须包括项目的更新改造思路、初步方案等内容

3.竞得合作企业在报名参与本项目招商活动时缴纳的竞选保证金人民币1亿元，自《合作框架协议》签订之日起转化为履约保证金，并实施监管

4.项目可根据实际情况和政策要求由竞得合作企业和招商主体共同设置1个具有独立法人资格的项目合资公司，也可由竞得合作企业根据所占份额成立本项目的独立企业法人后，再与招商主体共同设立项目合资公司，该项目合资公司的组织形式为有限责任公司

5.上述项目合资公司须在广州市黄埔区行政区划范围内设立

6.除应认缴及实缴的注册资本外，招商主体不承担本项目（复建集体经济权益建筑除外）任何成本及融资地块任何开发建设销售成本，竞得合作企业需承担本项目（复建集体经济权益建筑除外）的所有成本及融资地块开发建设销售的所有成本

7. 合作企业需对项目实施中的签约拆迁、工程建设进度等作出限时完成的保证，承诺引入产业的达产营业收入、税收等经济指标符合区产业部门要求

市场资讯

1.土地挂牌

本周有5宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有4宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有10个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

统计时间：2023年8月14日至2023年8月20日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

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