大家好，我是杨院长。今天我要为大家中立点评的选房案例（户型部分）是来自于上海浦东，即将开盘入市的半岛璟庭160㎡中叠户型。
本户型投资价值如何？居住价值如何？适合哪类业主购买？一分钟，杨院长告诉你答案（来都来了，随手给本户型打个分呗）。
本户型的投资价值如何？
如下图所示，在最近的入市新盘中，宜居级四室两卫户型的合理建筑面积大约在138㎡左右，本户型建筑面积160㎡，当属超标22㎡范畴。
若是按楼盘7万/㎡的均价算，这22㎡就是150万，若是算上三十年房贷，这22㎡就是270万。
因此仅就投资价值指标而言：本户型实属一般。
另外需要注意，在所有叠拼洋房中，我个人最是喜欢中叠，因为唯有中叠可以不用爬楼梯，而且不像下叠跟上叠产品，中叠户型在没有套内楼梯的情况下，实用面积最大。
本户型的居住价值如何？
看入户：电梯入户，这明亮的侯梯厅全是自家的，诸位想干嘛就干嘛。但请记得别挡过道。
进门这个通长的联排玄关柜啊，我猜上下铺都是没有滴。结合收纳空间跟客卫把电梯整个包起来，非常不错的设计。
看客餐厅：大厨房大餐厅大客厅，还有个独立的明家政间，非常标准的动静分区设计，收纳空间也是妥妥。
有时候我在想啊，做什么上叠下叠户型啊，统一布局，一层一户的轻奢洋房难道不比叠拼好？
看居室：这两个南向的次卧吧，尺度都快赶上寻常户型的主卧了，再叠加三室朝南指标，宜居，相当的宜居。
还有这个主卧套，特别是超配的L型衣帽空间，敢问哪个女主人不喜欢？
就是这个客卫吧，不仅位于主卧门口，还设置成了干湿分离式，稍有遗憾。
本户型是否值得购买？
四开间朝南叠加所有房间全明，整体而言，可以判定本户型为改善户型，可以给予本户型90分四星优秀评级。
考虑到业主本次买房的目的本就是二孩家庭改善自住，本户型当然值得购买，且会比上叠跟下叠户型更宜居些。实际得房率也更高。
关于本户型的点评到这里也就差不多了，即便观点偏颇相信诸位也能自行辨别。所以还是那句话：些许浅谈若能帮到大家哪怕一丝，本人荣幸之至。关注我，一起让选房变得更简单。
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