最近不少广州业主在刷小红书、抖音的时候直接破大防:

随手刷一下满屏都是广州二手房价大跌的消息,不是跌10%就是跌20%以上，总之别问，问就是跌麻了。

那么广州二手房是不是真的跌麻了，数据保真吗？

与高峰期相比

这些二手房确实跌麻了

其实仔细看一下这些帖子，基本都是拿2021年楼市高峰期的价格和现在的价格相比。

我们看了一下部分标杆二手盘2021年7月均价（二手房参考价出台前）与今年7月的均价相比，价格确实在跌。

广州二手房是不是真的扛不住了？

我们发现广州确实有二手盘价格跌麻了：

就拿黄埔来说，部分标杆二手盘近两年成交均价跌幅在20%以上！

其中金碧世纪花园在2021年高峰期60-70㎡这个面积段的两房成交均价达到5.3万/平，部分户型能卖到5.7万/平。

目前差不多面积段两房成交均价仅有4.1-4.3万/平，相当于跌了近1万/平，如果是两年前高峰期买入，现在估计首付都要跌没了！

我们也咨询了中介，他表示目前该小区实际成交价在4.2-5万/平，主要是看楼层朝向和业主心态。

中介介绍有小区还有一套低楼层的北向两房总价290万，单价仅4万/平。

不过中介指出，老黄埔二手房并非都在降价，房价下跌的小区主要是一些楼龄较老的小区，其他小区最近的价格有所企稳。

数据只能作为参考

也有二手房还在涨！

房价跌麻了的二手房确实有，但涨价的二手房，涨价也不是一般猛。

在我们统计的楼盘中，明显在涨的两个盘就是保利天悦、金燕花园。

例如保利天悦，去年出售产品单价在14-17万/平，今年单价就到了15-19万/平。

从实际成交数据看，楼龄差不多的196㎡户型去年售价还在15万/平，今年售价就到了17万/平，涨了2万/平。

另外，均价数据容易被车位、不同楼龄的成交房源影响，部分均价看似下降的楼盘实际上并没有跌价。

例如海珠红盘逸景翠园，链家数据显示其均价从2021年7月的6.6万/平，下跌到今年7月的4.8万/平，跌幅达到28%。

实际上，对比同类型房源你会发现70多方的北向低楼层房源，去年成交价在5.5-5.9万/平。

同类型户型中层高，今年成交价已经突破6.1万/平，房价坚挺。

据中介介绍，4.8万/平成交的74㎡房源拉低了整体均价，原因是该房源位于一层，所以价格低于同类户型。实际上看，逸景翠园价格并没有大跌，甚至部分户型价格还有上涨。

在这里提醒各位购房者，有时候平均数据并不能反映小区真实价格变动情况，不要被营销号牵着鼻子走。

再说一遍

想买房真的可以出手了！

不过广州部分标杆盘都开始降价了，已经很能说明现在的二手市场情况了。

如果你还不是很清楚，我们不妨从3个维度看：

在买涨不买跌、信心低迷的情况下，现在广州不少购房者都在观望，二手网签量在持续下跌，需求不足。今年4-7月，广州二手住宅整体网签宗数持续环比下降。

目前广州想卖房变现、置换的人在增多，广州二手挂牌量只增不减，目前已经达到13.7万套，供应在增多。

在供大于求的情况下，7月广州二手房价跌幅继续扩大，在一线城市中二手房价环比跌幅最明显。

在这一背景下，前期不少涨幅过高的二手房价格自然开始理性回落，现在市场上笋盘也明显增多属于正常现象。

一直关注我们的粉丝应该都有看到，我们在近期的文章都在表达一个观点：现阶段是买入广州不错的时机，如果你本来就准备近期买房，真的要抓住机会！

另外也可以看看雁姐对现在广州市场的判断：

我是雁姐

，赞149

最后说一句，之所以我们要写这篇文章，其实还是为了给读者还原市场真相。

我们不止一次发现最近小红书、抖音等平台都遍布广州一二手房房价大跌的消息，然后套路都差不多，跟你联系、拉你进群，接着忽悠。（例如我们前几天了解的一个案例，详情可回顾：天河房企3折卖房！？最近的中介，都快把我忽悠瘸了）

据我们了解，不好卖、降价幅度大的其实主要还是地段偏远或者楼龄较老的二手房。现在正处于政策风口，例如三部门推动实施认房不认贷政策，刺激合理需求，预计还有大招在路上。

目前一些标杆楼盘价格已经开始企稳，一旦有利好政策这些标杆盘房价肯定也是最快有反应的。

事实上，广州作为一线城市，房价还是相对坚挺的，尤其是中心区出现房价大跌的可能性不大，购房者要注意辨别网上的降价信息。

如果想了解真实市场，欢迎关注广州PLUS，作为大家买房路上的伙伴，我们深耕广州，服务大众，只提供真实靠谱的房产信息！