这几天，乐居君的朋友圈被两件事刷爆屏了。
一是Open Claw，“养龙虾”成为了时尚潮流；
二是广州楼市小阳春，满屏都是“回暖”、“爆单”、“业主反价”；
后台也有不少朋友在问：这热度到底是真火，还是开发商和中介联手“自嗨”？会不会火几天就凉了？
咱今天先亮观点：
3月小阳春确实来了，但不是啥暴涨，而是一场温和的修复行情。
这波热度，并非昙花一现，后劲还能持续一阵子。
先说成交数据。
刚刚过去的周末（3月7日-8日），贝壳红海报满天飞，两天签约400套二手房。
新房方面，多个楼盘也传出了捷报。星河湾半岛5号一天卖出超7亿；国贸绿城云樾和鸣来访超200组；中建白云之星周度来访环涨七成；保利玥玺湾、鹏瑞一号多套亿级房源成交......
无论是刚需还是豪宅，无论是哪个价位的楼盘，好产品依旧不愁卖。
而有意思的是，不仅成交量上涨，最近房价也开始涨了。
据金牌案场数字战队决策专家数据显示，2月广州商品住宅均价（34434元/㎡）环比上升10%，同比上涨8.28%。其中，增城、黄埔、番禺、花都、荔湾、从化六区的成交均价都环比上涨。
但这次涨价背后藏着门道——结构性上调。
拿黄埔来说，2月成交均价环比涨了22%，看着吓人，拆开看就明白了。
老黄埔的珠江春、未来方洲、中建海丝城这几个改善盘集中网签，直接把均价拉了上去。
据克而瑞·好房点评网显示，珠江春卖4.5-7.1万/㎡，是黄埔区销售均价第一。
而未来方洲4万/㎡，中建海丝城3.2-3.7万/㎡。（价格仅供参考，以实际为准）改善项目一发力，区域均价自然跟着往上走。
截图自克而瑞·好房点评网
另外，这两个月，便宜的房子卖得少了，贵的房子反而卖得多了。
1-2月，广州2万元/㎡以下的低价房源，成交占比比1月降了6个百分点，掉到39%。
反过来，4-6万元/㎡的中高价房源，成交占比直接拉了5个百分点，冲到19%。
低价盘成交占比下降、中高价盘占比上升，拉动全市均价结构性上调。
说白了，不是所有房子都在涨价，而是购房者普遍更愿意为“好房子”买单。
那这波小阳春究竟能维持多久？
这个问题，怕是没人敢保证，但乐居君认为“后劲”会很强。
原因有以下几个：
一、广州人有购买力，而且正在出手。
广州目前实有经营主体突破421.74万户，跃居全国城市第二。平均算下来，每五个人里就有一位“小老板”。
广州人，并不缺购买力，而且也在看准时机出手。
近期广州楼市有个特点，就是豪宅卖得特别好。
保利玥玺湾、保利天曜、鹏瑞一号、星河湾半岛5号等多个项目，都有不少富豪真金白银往里砸，一套几千万甚至上亿。
二手房成交结构也印证了这一点，2月144㎡以上大户型成交占比环比提升，改善需求正在释放。
这说明，真正有实力的买家，已经在用脚投票。
二、广州产业活力十足，这才是最硬的底牌。
楼市短期看政策，长期看人口，而人口背后是产业。
在AI浪潮下，广州也在发力高新产业，去年低空经济与航空航天、人工智能新登记经营主体中分别增长161.74%、109.03%。
当前，仅海珠区的大模型备案数量就位居全国第三。
此前广州曾明确，到2035年培育超1000个人工智能行业垂类模型，打造若干具有自主创新能力的基础大模型。
这些产业的落地意味着什么？意味着高薪岗位、意味着人口流入、意味着未来五到十年的购买力支撑。
只要有产业这个基本面在，楼市就有底气。
三、各地旧改加速，释放更多购买力
最近，广州各地的旧改势头十分之猛，白鹅潭、三元里、海珠新中轴、石牌等都有新进度。
据了解，未来3年，广州将推进旧改项目多达1700个，总投资金额约为23277亿元！
这投入，这规模，可以说是史上之最。
拆出来的不只是城市界面，还有真金白银的购买力。
这波旧改释放的资金，一定会成为接下来市场上不可忽视的一股力量。
四、政策工具箱还有余量，加码预期仍在
2026年，全国政策端的总基调还是以“控增量、去库存、优供给”为主。
虽然广州现在不限购、不限售、不限贷，基本是“脱光”的状态，但政策工具箱里还有余量。
例如，前两周的南沙人才购房补贴，未来或将有更多区域加入。
又例如，公积金改革再次被写入政府工作报告，而在广州，优化“商转公”、提高公积金贷款额度等多方面，还有发力空间。
说了这么多，最后总结几句：
3月小阳春确实来了，但不是全民狂欢式的暴涨，而是一场由改善客和豪宅买家主导的结构性修复。
真正有实力的人，先用脚投票了。
这波热度的后劲，来自四个支撑：广州人手里有钱、产业正在发力、旧改释放购买力、政策还有牌可打。
所以别问“小阳春是不是昙花一现”，问就是：好房子会继续被抢，差房子还得慢慢卖。
分化，才刚刚开始。
文内含AI生成图片
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