虽然过去两年来房价总体下跌，但幅度总体也不太大，原因之一是有政府的限价，就是销售价格低于一定的比例的备案价格是无法网签的，更是经常听到有打折的楼盘收到相关机构约谈的消息，但近来放松价格管制的信号明显，因为限制了成交价格也就限制了成交量，有价无市的情况全国范围内大幅存在，不仅仅是一手房，二手房也是，很多房子最后的成交价格要远远低于市场价格才有成交的可能。房价合理的回归可能也是一种必然，而且为什么说目前央国企主导的房地产市场，房价下跌的可能性会更大？

首先，民营房企的性质决定了其所追求的就是利润最大话，所谓高周转也就是用最少的钱在尽量段的时间内赚最大的利润，虽然说房价多年来持续上涨不能完全怪开发商，但我们看到的是，房价多年来一直涨的时间也就是民营房企大力发展的时间。最典型的例子就是恒大、碧桂园，很多三四五的城市人们的感觉是，本来房价一直很稳定一直很低，自恒大碧桂园来了之后，房价一下子就飕飕涨上去了，由此也可以，这些高周转的民营房企对房价的上涨起了非常大的推波助澜的作用。

其次，民营房企的高薪资推动了房价，就一个职业经理人来说，付出有适当的汇报才是正常，但回顾前些年的地产行业尤其民营行业，高管的年薪几百万几千万甚至过亿的非常多，这样的付出与回报是极不合理的，但这些都是成本，也都会体现在房价上，把这些算进成本里，当然会推动房价。反之，央国企的薪资本来是很低的，前些年其实也都是被动的跟随民营房企涨薪，但就是现在，央国企的薪资比民营房企也是低很多，这些低成本也降低了房子的成本，使得降价更具有可能性。

再有，民营房企的性质决定了房企的逐利性，利润最大化，而赚的钱很可能会被老板们转移，但央国企就不一样了，都是国家的，不仅要考虑赚钱的问题，还需要考虑民生，需要考虑社会性公益性，通常相对不那么会偷工减料。

还有更重要的一点就是即使房价跌了，相对民营房企，央国企一方面的充裕的资金会保证项目的交付，同时其企业性质也决定了不会跑路任楼盘烂尾，这样不至于造成极大的社会动荡。

当然以上仅仅个人的观点，虽然近两年民营企业处境很差使得我这个做地产猎头的处境也不好，但我们也看到有些变化可能是必然的，也是有利于民生和社会公平的，回过头来看也可能有些关系民生的行业让央国企来做会更好些。毕竟，现在的房价跟收入相比的确还是太高太高，房价恢复到合理的水平应该更能促进其他行业的消费和发展，促进民生增加人们幸福感并促进社会持续发展进步。