这几天，黄埔科城山庄推新的消息传得沸沸扬扬。

作为整个项目收官之作，C25栋开启诚意登记，吹风5-5.5万/平，预计9月中下旬开盘。

重点是，这次明文严禁“茶水费”！要知道，去年项目曾传出高达百万的茶水费，想买得靠抢。

那么，这波新货有多少人盯上？值不值得买？楼市君帮大家先探为敬。

｜科城山庄营销中心实拍

｜广州楼市发布摄

壹

吹风5-5.5万/平，清盘68套

预计9月下旬开盘

一进售楼部，几张印着公证处封条的公告格外显眼。

其中《廉洁声明与销售风险提示》引起楼市君注意，提及到“严禁任何工作人员或单位以任何名义收取额外费用”。

去年网传50-115万元茶水费，这回明文提示你细品。

｜现场公示图

｜广州楼市发布摄

洽谈区坐着少量客户，据销售透露，近5成的诚意客户是科城山庄的业主或朋友，多为黄埔科学城职工。

目前诚意登记只需要提供身份证、户口本、手机号码实名资料和查册，等到9月中下旬开盘线上选房。

科城山庄去年一房难求，个别中介人员收取茶水费以获取购房资格，今年可能真的没有茶水费了，热度回落不少，诚登客户没有以往的多。

｜项目现场图

｜广州楼市发布摄

此次加推为三期峻森园C25栋，位于西区组团，楼高18层，全盘最后68套单位。

至于价格，楼市君打听到吹风价约5-5.5万/平，按照往期开盘，吹风价基本接近开盘价。

户型比较简单仅有两个户型，南向中间两条梯腿为84平两房，左右两侧南北对流为145平四房。

C25栋前方基本没有楼栋遮挡，南向望小区花园，景观视野算不错。

｜项目沙盘

｜广州楼市发布摄+技术生成

现场没有样板房，客户只能看图纸，有底气就是不同。

不过，对比现在市面上内卷升级的户型，科城山庄这批新货的产品设计比较传统，多少存在些不足。

84平两房虽然是正南向，但只做两房且只有一个卫生间，实用率约7成。

145平四房户型比较有槽点，生活阳台朝南，景观阳台连同客厅朝北，主卧套间也是朝北，采光相对较弱。

其次，145平的面积比规定标准超了1平米，大概率二手交易要交豪宅税。

｜图源：项目提供

虽然户型比较一般，但楼市君进小区感受过，科城山庄还是非常能打的。

首先从进小区开始，实行人车分流，停车位充足，人行道与机动车道做了护栏分隔。

小朋友在小区里骑车，老人家散步比较安全。

｜小区车道实景图

｜广州楼市发布摄

其次小区容积率仅有2.8，楼间距约30-40米，走在花园里视野开阔。

楼市君随手一拍，满屏是园林的绿化，居住舒适性不是一般好。

｜小区花园实景图

｜广州楼市发布摄

楼市君在C25栋逛了一圈，如沙盘看到的，楼栋周边没有遮挡。

C25栋已是现楼发售，很可惜大堂门锁了没能拍到高层的视野景观。

1层为架空层，设置有乒乓球桌和老人运动场地，北边空地为儿童的游乐园。

｜项目实拍图

｜广州楼市发布摄

不得不说，科城山庄大社区配套非常齐全。

小到架空层活动场所，大到游泳池、篮球场、网球场等，应有尽有。

总体来说，科城山庄无论是环境，还是居住舒适度，都是“尖子生”的存在。

｜项目实拍图

｜广州楼市发布摄

贰

占据黄埔区府核心地段

一二手倒挂成香饽饽

此次收官加推吸引不少买家注意，项目如此受欢迎楼市君认为有两点。

1、占据黄埔区府核心，配套样样能打。

科城山庄位处黄埔区府核心地段，各项资源投入最密集的区域之一，地图仔细一看，黄埔区府、人大、企业总部环绕周边。

距离地铁7号线和21号线的水西站约700米距离，两公里范围内敏捷广场、至泰广场、岭南医院、宝能观致文化中心等配套，步行可达。

小区对口高新区第一小学，高中可摇号科学城中学、玉山中学、铁英中学等优质学府。 （具体招生政策以教育局公布信息为准）

｜技术生成

2、一二手倒挂，小区成交均价三连涨，较为坚挺。

目前小区82平南向两房挂牌价约4.8-5.6万/平，145平四房挂牌价约5.6-5.8万/平。

据贝壳数据，科城山庄成交的一套88平三房，成交均价为5.21万/平，比新房价还高。

不管是投资还是自住，新房价格比二手房更笋，肉眼可见的价格空间。

｜图源：贝壳网

楼市君记得去年同期9月开盘价为4.8-5.3万/平，推出144套房源一分钟清盘。

最后一栋C25收官之际，吹风价5-5.5万/平，同比去年价格微涨，据中指院数据，22年科城山庄成交均价约为4.7万/平，自2019年起实现三连涨。

项目价格十分坚挺，不像科学城其他楼盘一直降价抢客。

｜技术生成

除了一二手价格站稳外，传闻不少科学城事业单位职工、医生老师居住在这里，整体圈层较好。

科城山庄将在9月10日18:00停止诚意登记 ，开盘会像前两年一样光速清盘吗？

有兴趣的买家抓紧时间去现场了解吧。

对于科城山庄·峻森园，你怎么看~