沈阳楼市，变天了！？
进入6月沈阳楼市热闹起来，仅6月就有5个纯新盘首开。
联美御悦首开90分钟，劲销88套；润启·和悦里开盘当日认购超250组，金额达3.5亿元；郡源盛京文華二期首开即罄，正在加推10#......
伴随着四代宅的入场，沈阳楼市涨价、摇号，又回来了！
涨价、摇号，又回来了！
7月1日起中海青云筑全线产品涨价200元/平。
真怪不得人家涨，实在是项目卖的太好了。
整个上半年，青云筑卖了551套房子，销售额接近10亿，直接干到沈阳榜一位置。
网友关于青云筑价格上涨留言 来源：小红书平平菇菇
这个盘手握两大王牌，一个是地段，还有一个就是产品力。
地段位于新市府核心位置，周边商业、学校、地铁配套齐全。很快，周边有新的大型商业项目要落地，配套上可以说超级牛逼哄哄的了。
另一个王牌产品力，其实更多的是品牌带来的安全感，中海推出“精工+”，涵盖外立面、精装、景观、地库，实现毫米级施工。
青云筑是去年首开的项目了，而今年有个项目开盘200多套房子，有500多人认筹。
7月8日沈阳地铁·花海和鸣首开，斩获3.6亿销售额。
早在开盘前，这个项目就火到要发声明的程度。沈阳地铁声明该项目不存在任何形式的“提前锁定房源”或“内部预留”情况。
等到项目开盘也印证了买的人是真多，供求比达到了1:2！
沈阳地铁在沈阳已经开发了很多项目，这个项目之所以能火除了地段优势外，最重要的是产品升级！
高得房率都不算亮点了，户型才是最大看点。花海和鸣做到了南向三面落地窗、北向无连廊设计，采用“双玄关”设计，电梯前室与室内玄关巧妙衔接。
这两个盘是沈阳这两年极具代表性楼盘。
不过目前沈阳楼市大部分二手房和非四代宅情况仍旧惨淡，甚至跌骨折也没人接手。
那么为什么，沈阳这一轮的新盘起来了呢？而四代宅在价格上并没有优势，购房者为何下手如此痛快？
购房者为何下手如此痛快？
网友未抢到花海和鸣房子 来源：小红书抹茶味麻薯
沈阳目前在售的四代宅价格，基本都高于区域内的其它盘价格，单纯在价格上四代宅并不占优势。
透过中海青云筑和沈阳地铁·花海和鸣，能够看到购房者愿意买的最根本原因，就是四代宅“得房率+产品升级”带来的影响。
四代宅的优势不只是体现在得房率上，更重要的是品质差异上。实景示范区面积和品质全面提升；公区会所功能升级；建筑材料更高级、耐用、环保...
中天·央著实景示范区
例如中天·央著还未开盘，其在等实景呈现，实景能够体现项目兑现度、景观与空间设计的品质以及细节与体验的打磨，为购房者提供更具说服力的品质体验。
在需求蛋糕就那么大前提下，产品越来越卷，市场竞品也越来越多，购房者已经重新掌握主动权，可以在这一波四代宅中好好比较再下手。
对于开发商，正如栋察网友说的那样，使劲堆高赠送和高品质就完了，多说无益。
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