北京昌平【京能龙湖熙上】

售楼处电话：400-991-5670【官网】

项目区位图

项目鸟瞰图

项目效果图

实景示范区

项目基本信息

项目位置：北京市朝阳区双桥

项目开发：京能集团/龙湖地产

园林设计：笛东规划设计公司

占地面积：占地21711.13平米

建筑面积：建面47764平米

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产权年限：70年产权商品房

建筑类型：洋房/高层/小高层

社区规模：共有9栋楼580户

项目总高：总高在5层到15层

产品层高：室内层高在2.95米

交房时间：2024年6月份交房

交房标准：品质精装进行交付

成交单价：6.3万到7.2万左右

面积区间：66平米到110平米

户型格局：两居到四居室格局

总价区间：约420万起到798万

梯户比例：一梯两户/两梯四户

门禁系统：人脸识别/蓝牙门禁

物业管理：龙湖物业管理服务

物管费用：6.28元/平米/每月

车位配比：1：1.3(人车分流)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：地暖/集中供暖

项目得房率：78%到85%

项目绿化率：30%

项目容积率：2.20

最新一组特价房源

在售产品信息(一房一价)

面积区间：66平米到110平米

户型格局：两居到四居室格局

成交单价：约6.3万起到7.2万

总价区间：约420万到798万

样板间效果

项目配套信息

交通配套：100米到广渠路售楼处电话：400-991-5670【官网】，驱车20分钟可到广渠门和北京政务中心，100米RRT广渠路快速公交，6站直达双井、CBD或北京政务中心，100米M104，向西到东三环连接地铁11号线途径北京西、北京南站通达石景山首钢园，向东可到通州城市绿心，2公里是一号线管庄地铁站，向西6站20分钟可以到达国贸CBD，向东直达环球影城

教育配套：项目周边700米包含双桥幼儿园、北京伊禾木国际双语幼儿园等5所公立及私立幼儿园，北侧500米内即是清华附中管庄分校，是板块内唯一的九年一贯制学校：九年一贯，比较稀缺，北京现在实行划片摇号，而九年一贯在小升初时无需再进行划片摇号升学，由清华附中本校校长亲自担任管庄分校校长，是一个重要卖点

商业配套：步行200米：可满足日常生活的购物需求，驾车10分钟可抵达双万达广场+朝阳京东最大体量40万平米的龙湖长楹天街，驾车15分钟抵达合生汇—网红打卡聚集地，一站式购物+美食中心 、SKP和国贸购物中心，驾车15分钟抵达运河商务区，丰富多元化购物中心满足自己购物、聚餐、交友的多种需求，都在合理行程范围内

园林配套：社区树种：骨干树为国槐、白蜡、栾树、开花亚乔木品类：山杏、樱花、海棠、山桃、碧桃、榆叶梅，另外还有迎春、连翘等开花灌木，有白蜡、元宝枫、红枫、五角枫、银杏等

环境配套：熙上东侧即为18万平月牙河公园，是本案核心的公园配套，北侧南侧广渠路公园、暖山生态公园，合计超50万平米体量公园，而项目一共才580套房子，户均近1000平米公园配建

核心卖点概况

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