最近，广州楼市频频出现重磅利好。先是8月30日，广州官宣认房不认贷，紧接着8月31日两部门发布全国首付比例调整，首套最低2成，二套最低3成。9月1日，广州又官宣“首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”，最低4.2%。

基于以上政策新变化，乐居邀请广州中原地产项目部总经理黄韬第一时间进行相关点评。

黄韬表示，新政对本来要买房的刚需和改善人群来说肯定有帮助，特别是首付比例和房贷利率下调，会促使这波人群快速下定。。

据数据显示，8月广州新房网签4136宗，环比下跌20%，比去年同期成交下跌32%。

除传统淡季因素以外，不少购房者认为官方将会出台市场利好政策，因此抱着等待、观望心态暂缓入市，导致市场成交大幅下滑，创2023年以来月度新低。

据黄韬的观察和了解，新政后，多个楼盘看房量以及咨询增加30%-50%，但从网签或者下定签约的情况来看，没有很大的增量。

“不过，随着逐步消化和客户的选择，成交量在九月和十月增长20%-30%是很正常的。“

黄韬认为，新政落地后，金九银十会像今年年初的小阳春一样，有一波比较明显的成交量上涨，预计维持两个月左右。

价格方面，根据目前的现状，可能会出现止跌，保持稳定和继续减价促销为主，而且分化仍然存在。

“一些优质楼盘，价格不会下降，甚至还会有轻微的上涨，这是一直以来存在的，但是这种这种上涨的楼盘的比例是非常少。”

对购房者来说，黄韬建议，自用型刚需和改善买家，要抓紧这波好机会，该卖的就卖，该买也买。但是呢对纯投资房地产的人群来说，还是别想太多，因为楼市格局这两年已经改变。