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今年以来，伴随着股市、楼市的同频连涨，世界金融巨头也纷纷进场，让全球目光重新投向了这个似乎在经济领域沉寂多年的国家——日本。

然而，最近公布的日本第二季度GDP最新数据，却有些出人意料。

8月15日，根据日本内阁府公布了今年第二季度的经济数据显示：

日本4-6月的GDP较一季度环比增长1.5%，与去年同比上涨2%；换算成年增长率计算的话，增长为6%。

不仅完超预期之外，还已经连续3个季度实现正增长，并创下3年来最快增速。

按金额计算年度GDP规模，达到了560.7万亿日元（约合人民币28万亿元），创下历史最高。

相比之前市场的普通预期（日本第二季度GDP增幅在2.9%~3.1%之间），最终的数据结果直接翻了一倍。

若以通常标准来看日本，显然已经脱离技术性衰退的隐忧。

毕竟，在全球经济乏力的背景下，日本目前的经济反弹着实令人惊讶。

除了GDP增速，如今日本还出现了一系列引人注目的变化，颠覆了以往大多数人长期以来对日本的固有印象。

首先，日本人开始消费了。

根据上个月日本总务省公布的最新数据显示，日本的物价CPI同比上涨了3.3%，这是八年来首次逆转美国的物价涨幅，也是连续第15个月高于日本央行设定2%的通胀目标。

其中，核心CPI（排除食品和能源）上涨了4.3%，再次创下历史最高纪录。

日本的通货膨胀呈现出持续的粘性状态，即使输入性通胀减弱，国内需求仍将支撑物价。

其次，日本人开始积极提高工资了。

根据日本全劳联在今年6月最新发布的“春季斗争”统计结果显示，包括定期加薪在内的平均加薪率为3.66%，达到1993年以来的最高增幅。

对此，日本商工会议所对全国约2000家中小企业进行了一系列调查：今年4月以后加薪的企业（包括预定实施）达到62.3%，与去年6月调查相比增加了11.4%，其中工资上涨率为3%以上的企业占比50.5%。

在与民间物价实现经济正循环的这条道路上，日本的确有在真实行动着。

最后，日本人开始重新投资购房了。

近两年，曾一度被认为是“失落一代”的购房需求重新回归，再加上大量海外卖家的纷纷进场，也当下的日本楼市重现繁荣光景，甚至突破了近33年以来的历史新高。

正如日本不动产专家高桥雅之分析道：现购入都心新建公寓的多为富裕阶层人士，买房并未自住而用于投资。

还值得注意的是，这轮购房潮并非只有富人参与，还有不少公司职员家庭也是主力军。

甚至在城市的热门核心地段，新房摇号早已经成为家常便饭。

难道早已尝尽泡沫时期苦头的日本人，竟然又开始“炒房”了？

在通胀的日元贬值的助推下，当下真实的日本房产市场到底是怎样的呢？

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提及日本楼市，好像被不少人“误解”了好多年。

“不涨的日本房价”和“不买房的日本人”这两个标签仿佛深深刻在了大众的脑海里。

就在上周，米宅的主编们也亲自前往日本，用脚步丈量城市版图，进行了为期一周的深度考察。

然而这次当我们真正的走进日本才发现，对当地楼市形成支撑的方方面面，都是造成超预期、高增长的主要体现。

当然，满足资产价值持续上涨的重要因素一定不外乎——“稀缺性”，这也是我们本次考察行程中被本地项目商反复提起的关键词。

其中包含核心地段、产品属性和未来开发价值等，都是影响区位房价的重要因素。

放在大阪的话，北区、中央区和西区一定是最核心的三区；若继续外溢的话，城市副都心商圈以及未来在开发片区也都是不错的选择。

例如我们用脚步丈量城市的第一站——大阪的梅田片区，它作为北城心，和位于南部的难波相比，却是给人两种截然不同的感觉。

以著名的心斋桥商业街为主，南难波商圈的主要客群基本以游客居多；而北梅田可以说是真正展现大阪实力的一张“名片”。

实拍梅田大阪站

走进梅田，便是扑面而来的商业气息，目之所及的高端楼宇，还有区域内瞩目的“大阪站”(集车站/商业/办公为一体)，恢弘的界面便完全展示出了属于梅田的超核心属性。

综合来看，来梅田商圈消费的客群以本地人居多，所以这里呈现出来的是一种更当地也更纯粹的商业氛围。

例如坂急梅田店、坂急百货店梅田本店、大丸梅田店这三家高端百货公司都相距不远，构成了北区较为聚集的商业布局。

实拍梅田商圈

同时，周边还有不少大企业的西日本分公司、关西分公司、近畿分公司等据点大多位于这一带。

还有大阪市政府和日本银行大阪分行所在的中之岛、大阪高等法院坐落的西天满区域，也都是日本屈指可数的办公街区。

此外，繁华的北区自然也深受大阪政府的重视，再开发计划也如期进行中。

例如目前在建设的是占地约17公顷的“GRAND FRONT OSAKA”二期，预计在2024年春天完工后，整个开发案基地将包含高级饭店、多功能展会设施、休闲设施以及都市公园。

由此可见，以梅田为主的繁华北区，放眼至未来也将成为超预期的存在。

前段时间，米宅主编团队也亲自到达日本，对大阪和东京市场进行了一场深度的考察。我们用脚步丈量城市版图，用文字记录当下真实市场。

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另一方面，物件属性不仅在很大程度反映其是否在该片区是否存在“稀缺性”，还成为了作为稳健投资的重要方面。

就拿当时距离我们酒店不远的这个新筑项目来说吧。它的稀缺性在于——西区江户掘片区一公里内最高的新房塔楼。

大阪赌场所在位置

因为在日本，住在高层塔楼是身份的象征，并且日本的高端公寓是没有配置小区的说法。

不过在日本也存在着类似“小区”这种概念的社会住宅用地，被称作为“团地”。

这种一般为政府提供的廉租住房，价格较低，主要目的是想可以帮助到还有住房需求的低收入人群。

在日本人的眼里，住在“团地”基本就位于住宅鄙视链的最低端。像是几栋老破小聚集在一起形成的这类小区，也大多都为穷人居住，不仅不值钱，也会严重影响到周围物件的涨幅空间。

此外，大多数团地的位置一般都位于城市边际区域，毕竟在日本第二大核心城市的大阪，真正的核心区域非常有限，可用作住宅用地又是寸土寸金。

所以不论在西区、北区还是中央区，高端的塔楼公寓总是卖一套就少一套。并且在今后，这类位于核心区的优质塔楼物件大概率会有一个不错的涨幅。（米宅日本同事的真实案例，自己购买的中央区本町片区的塔楼公寓，不到一年时间涨幅15%）。

当然以上都是在大阪满足稳健投资的“硬性条件”，关于这座城市的未来，不论是在日本，还是放眼全球，大阪的发展潜力都是超预期的。

要知道，预计在2029年内开放的IR赌场，其未来博彩业的发展对城市经济的强效刺激自然不言而喻。

根据日本观光局数据推测，2030年梦洲IR博彩度假村将为大阪带来超过2,200万人次的游客。

也正因如此，大阪IR赌场地处的“此花区”，也逐渐全球资本所盯上。

大阪赌场所在位置

从地图上可以看到，连接梦洲和舞洲这条道路就是著名的“梦舞大桥”，也是我们当时驾车经过的地方，图中标注的“梦洲”就是大阪赌场的未来所在。

实拍梦舞大桥风景

不过客观来看，虽然赌场所带来的商业价值毋庸置疑，但是若真正的居住在该片区内也不太现实。毕竟稳健的投资，是要放进整个周期来看。

其实，想利用赌场这一波红利获取未来大概率稳定的涨幅，不一定非要选择在梦洲，毗邻此花区的港区，不乏是一个高性价比的选择。

首先来说下港区，它和东京那个“最有钱”港区不同，大阪的港区虽然不算是城市最核心，它属于投资版图中第二梯队的，且紧邻此花区(大阪赌场所属片区)，所以涨幅是一定会有的。

距现场的项目工作人员表示，现在的大阪之所以如此吸引日本乃至全球投资者的相继买入，围绕的关键词在于——有预期。

未来大阪观光价值

其中最主要的体现就是，日本房价的涨幅，很大程度都和地价呈现正相关。

通过现场工作人员向我们展示的具体数据来看，相较于上世纪九十年代泡沫时期的巅峰，近几年大阪的地价也正在稳步上涨了近四分之一，其中，港区的地价涨幅为3.07%，位于整座城市的首位。

大阪地价涨幅数据

若与现如今的东京市场相比，投资大阪，预见的是有一定空间的涨幅；

而东京更偏向于“安全”和“保值”，可以理解为高净值家庭的对于资金的“沉淀”。

目前来看，虽然大阪的涨势还未像东京那般迅猛，但也向市场亮起了未来高于预期的“信号灯”。

再加上大阪的房价基本为东京的60%左右，明显的价差是一方面，并且当下大阪城市的核心资产的投资潜力也远超过去。

虽然想要在日本“暴击”房地产的这个想法不太合适，但若放进大阪市场，也许是时候对未来涨幅做出一个战略性考量。

其实关于日本想对大家说，投资不是情怀，需要避开主观情绪去理性分析，去打开偏见。

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