文／成都商报-红星新闻记者 廖兴

上个月，华侨城·滨江壹号四期首推953套房源，引得13855组家庭报名摇号，中签率仅6.88%，“神盘”号召力依然强大。

图据：成都购房通

但随着成都“8.28新政”落地，现房销售可参考周边双限地价。有内人士指出，类似于新鸿基·悦城、西派澜岸等项目，或可修成现房提高售价。

这意味，楼市中的低价“神盘”或进一步消失。

同样是在近期，一处名为中铁·通锦坊的楼盘放出入市风声，本是“神盘”潜质，但照新政看，该项目已是现房，参考周边较近地块约26000元/㎡清水限价，或将让售价失去期待。

中铁·通锦坊实拍图

不过，毕竟头顶“一环内、47㎡起”标签，不妨碍市场高度关注，也可能成为“8.28新政”后首个满足现房销售条件的项目。

与此同时，在中铁·通锦坊即将入市的背后，还牵扯出滕王阁与中铁二局多年纠纷案落幕后，北一环近400亩土地或重启的信号。

地处北一环

配套齐全，闹中取静的生活氛围

北一环内侧通锦路13号，是中铁·通锦坊的具体坐标。

这一地段的背后，是项目能坐享北一环的醇熟生活氛围与配套资源，这里也是被老成都人称为“铁半城”的范围内。

之所以被称为“铁半城”，是因这里聚集着大量人口、涉铁单位，面积范围之广，曾占了成都的一半。

项目隶属于占地约200余亩的“中铁二局通锦路片区自主改造项目”，是中铁二局五大片区（通锦路、铁路新村、沙湾、西一环和马家花园宾馆）旧城改造中第二个项目。

中铁·通锦坊区位示意图

因此，踏入片区能明显感受到中铁二局操持物业随处可见。

回到项目本身，中铁·通锦坊西侧隔街是中铁鹭岛艺术城，向南为中国中铁电务大楼和青羊体育中心，东侧是通锦苑，整体生活氛围很浓郁。

比较亮眼的是，中铁鹭岛艺术城打造的约3.4万方川西风格的巴蜀风情商业艺术街区，颇有“小宽窄巷子”韵味，以中高端的餐饮私宴为主。

中铁鹭岛艺术城及商业街实拍图

日常中高端消费需求，可前往街对面的汇龙湾广场，入驻有永辉超市、UME影城等业态，以及稍远的金牛万达、龙湖上城天街。

一墙之隔即是成都七中万达（通锦校区），周边布列有五丁小学、沙湾路小学、第十六幼儿园、中铁二局幼儿园等全龄段院校。按最新划片显示，项目对口的是五丁小学，教育质量相比全城属普通。

成都七中万达（通锦校区）实拍图

沿一环路北一段的地铁5号线贯穿区域，距项目最近的是西北桥站，步行约700米，脚程大概约10分钟。

现场探盘时，发哥最直观的感受是，走进项目所在的通锦路，虽地处一环但并未有车水马龙的嘈杂感，算是主城中难得的一处闹中取静的住居区。

准现房优势

47㎡起，产品“麻雀虽小五脏俱全”

此前有声音指出，中铁·通锦坊是安置房。

是，但不全是，该项目更像是中铁二局为就地拆迁户修建的回迁房。

据此前媒体报道，2018年8月30日，项目共移交201户房源给原地返迁住户（多为中铁二局返迁家属）。从现场也能看到，已有不少业主装修入住。

中铁·通锦坊实拍图

目前传出的入市风声，即是剩余的400多套房源，终于在时隔5年后准备公开销售。

项目占地约20亩，由2栋31F高层住宅+2F底商组成，住宅共648套，为2T5户和3T6户结构，有多达13种建面约47-121㎡不等的户型。

中铁·通锦坊部分户型平面图

整体来看，中铁·通锦坊的立面基本与中铁鹭岛艺术城保持了相近风格，且已为准现房型态。现场围挡显示，项目正进行装饰装修工程。

中铁·通锦坊现场围挡实拍图

拉通所有户型看，主打一个“麻雀虽小五脏俱全”的功能性，大多数房源做到套三双卫布局，均含有双阳台，且得益于老规产品，赠送后的得房率很高。

如若项目按照周边最高清水限价3万/㎡售卖，基本与隔街的中铁鹭岛艺术城达3.1-3.4万/㎡的二手挂牌价持平。

同时，周边产品租金收益也不低，以中铁鹭岛艺术城为例，楼下中介机构挂牌的套二套三的租金在3600-3800元/月。

图据：贝壳APP

作为一环内侧稀缺供应，2020年至今入市新房仅有融信·世纪缦云、鸿山·翡翠府和川发·宽窄慢里等5个项目，从中也可窥探出项目的稀缺性。

综合来看，北一环内、准现房和最小47㎡买入门槛，以及中铁二局央企身份给到的置业安全边际，虽价格可能不如预期，但对钟情主城和地缘性客群的诱惑力拉满，毕竟这样的选择只会越来越少。

拉扯十年终结果

北一环近400亩土地或重启

之所以中铁·通锦坊重新活跃市场，与厦门滕王阁和中铁二局拉扯10年之久的纠纷案落幕不无关系。

事件最早要追溯至2013年，中铁二局、厦门滕王阁、厦门龙邦置业签署《中铁二局金牛片区旧城改造项目开发建设合作协议》，涉及旧城改造项目总计近400亩，分别占股48%、47.5%、4.5%。

项目率先开发的是约62亩的一期6号土地即：中铁鹭岛艺术城，由厦门滕王阁负责打造产品，中铁二局负责提供土地和工程。

中铁鹭岛艺术城实拍图

在成都楼市，厦门滕王阁口碑赞誉有加，其开发的鹭岛国际社区曾是成都高端标杆，配套商业街亦是商业运营的经典案例。

鹭岛国际社区，图据：滕王阁物业

但中铁二局与厦门滕王阁合作的好景不长，中铁鹭岛艺术城取证后的2017年，两者爆发纠纷。知情人士透露，两者或因土地资产注入而产生分歧。

这些年，双方各执一词，多次对薄公堂。最后，终审宣判“金牛片区旧城改造项目”范围内的多宗地块使用权被要求变更登记到同基置业名下。

2023年4月，厦门滕王阁转让“金牛区片区旧城改造项目”所持有的47.5%，作价约2.5亿，接盘者正是中铁二局。同时，厦门龙邦置业也从同基置业股东名单退出。

图据：天眼查

至此，两者长达10年的纠纷案终落幕，占地近400亩的“金牛片区旧城改造项目”重回中铁二局独立操盘，且有望迎来重启，很明显的信号是中铁·通锦坊传出入市风声。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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